Theo dự báo của chuyên gia Savills, bức tranh nguồn cung chung cư TP HCM sẽ tươi sáng hơn vào năm 2027 với gần 40.000 căn hộ được tung ra thị trường, phần lớn là sản phẩm hạng B và C.
Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất có xu hướng ưu tiên phát triển các phân khúc trung và cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, thay vì tập trung vào phân khúc vừa túi tiền với biên lợi nhuận thấp hơn.
Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý 1/2025 cho thấy sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, chỉ có khoảng 800 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm mạnh 70% so với quý trước, dù vẫn ghi nhận mức tăng trưởng 29% so với cùng kỳ năm 2024.
Hiện tượng lệch pha cung - cầu không chỉ diễn ra ở thị trường TP. Hồ Chí Minh mà đang trở nên phổ biến ở các địa phương trên cả nước.
Tốc độ tăng trưởng kinh tế và số lượng người giàu liên tục gia tăng tại Việt Nam chính là động lực để không ít doanh nghiệp địa ốc vẫn liên tục đổ tiền vào phân khúc bất động sản hàng hiệu, bất chấp dấu hiệu bão hòa.
Với môi trường đầu tư, kinh doanh hấp dẫn nhờ vị trí cửa ngõ, tiếp giáp với TPHCM, những năm gần đây, Long An đã bứt phá trở thành một trong những địa phương có mức tăng trưởng dẫn đầu Đồng bằng sông Cửu Long.
Theo các chuyên gia, để phát triển Quỹ Nhà ở Quốc gia tại Việt Nam, cần tạo lập quỹ đất và nguồn vốn đủ lớn, đa dạng để xây dựng đồng loạt, đáp ứng nhu cầu của số đông người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.
Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, để Quỹ nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả, cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và minh bạch nhằm tránh thất thoát, tham nhũng và đảm bảo sử dụng đúng mục đích.
Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, giá bất động sản không ngừng tăng cao, trong khi thu nhập trung bình của người dân tại các thành phố vẫn còn thấp, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn, do đó, Quỹ Nhà ở quốc gia có thể là giải pháp tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.
Quỹ Nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình.
Việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia được đánh giá là một giải pháp thiết yếu, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người có thu nhập thấp và trung bình. Đây là một tín hiệu tích cực, khơi dậy kỳ vọng lớn về khả năng giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.
Để tháo gỡ các dự án chậm tiến độ, Chính phủ đã trình Quốc hội thông qua Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Thu nhập hàng tháng không đủ để trả tiền lãi ngân hàng và trang trải cuộc sống, vợ chồng trẻ tại TPHCM buộc phải bán nhà. Tuy vậy, việc thuê căn hộ cũng không dễ dàng.
Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM ngày càng thu hẹp, thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển sang Bình Dương, nơi có nhiều dự án mới đang mở bán với giá được cho là phải chăng.
Liên tục tìm nhà suốt nhiều tháng, song nhiều người vẫn chưa tìm được chỗ thuê mới vì giá thuê căn hộ đang tăng quá cao.
Với quy hoạch chiến lược và hạ tầng bứt phá, TP. Thủ Đức đang vươn mình thành cực tăng trưởng mới của thị trường BĐS TP.HCM.
Dữ liệu nghiên cứu Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh từ nay đến 2027, nguồn cung tương lai đạt hơn 40.000 căn, TP. Thủ Đức dự kiến chiếm một nửa số đó. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường và TP. Thủ Đức cũng chiếm đến 30%.
Trong khi giá nhà tại TP Hồ Chí Minh liên tục leo thang, người mua nhà đang đổ xô sang các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Liệu đây có phải là giải pháp cho bài toán nhà ở tại TP Hồ Chí Minh, hay chỉ là sự dịch chuyển tạm thời?
Giá bán cao và khan hiếm nguồn cung BĐS mới tại Tp.HCM đã thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc căn hộ chung cư để bán ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong thời gian qua. Nguồn cung được cải thiện so với thời điểm 5 năm trước đó nhưng giá vẫn ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển.
Giá vàng hôm nay 24-2: Vừa mở cửa đã đồng loạt giảm; Trào lưu 'cho thuê điện thoại' giúp GenZ kiếm bộn tiền; 3 loại cá giá rẻ 'tốt hơn cá hồi', bán đầy chợ Việt, xưa cho lợn ăn nay được ưa chuộng... là những tin tức thị trường hot nhất hôm nay.
Dự kiến, năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán tại thị TP Hồ Chí Minh, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
Chuyên gia Savills cho biết căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khan hiếm, khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi có mức giá chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.
Trong năm 2024, lượng bán căn hộ tăng 29% theo năm lên 8.000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ Hạng B. Đơn vị nghiên cứu thị trường Savills nhận định, nhìn chung thị trường căn hộ hạng B sẽ mở ra một bắt đầu khả quan cho giai đoạn 2025.
Hàng loạt dự án bất động sản ở khu vực phía Nam bắt đầu được chủ đầu tư công bố bán hàng, trong đó phân khúc chung cư và nhà phố, biệt thự, đất nền đều có sản phẩm mới. Tuy nhiên, tâm điểm vẫn thuộc về vùng phụ cận TPHCM.
Những năm qua, giá căn hộ chung cư tại khu vực phía Nam ngày càng tăng, dự án sau cao hơn dự án trước, đặc biệt phân khúc tầm trung và giá rẻ gần như 'tuyệt chủng' tại Tp.HCM đã khiến mơ ước sở hữu nhà của người trẻ ngày càng khó hơn.
Các chủ đầu tư và các nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng tăng tốc dịch chuyển dòng tiền về vùng ven, nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao.
Thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực, nhưng nguồn cầu có xu hướng dịch chuyển sang các địa phương lân cận do giá bán vẫn ở mức cao và khan hiếm phân khúc 'vừa túi tiền.'
Với xu hướng giá bán vẫn ở mức cao và khan hiếm phân khúc 'vừa túi tiền', nguồn cầu của TP. Hồ Chí Minh có xu hướng dịch chuyển sang các địa phương lân cận.
Sau khi Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu các gói tín dụng ưu đãi để phát triển nhà ở cho người trẻ. Chỉ sau ít ngày, ACB đã là ngân hàng đầu tiên triển khai gói tín dụng này.