Việt Nam chưa có đô thị theo mô hình TOD đúng chuẩn, nhưng đứng trước cơ hội xác lập lại mô hình này theo cách phù hợp hơn sau khi nhiều tỉnh thành mở rộng địa giới hành chính. Đặc biệt là TPHCM với nhiều cơ sở hạ tầng mới và đa cực tăng trưởng.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang xuất hiện những tín hiệu trái chiều khi người bán liên tục rao cắt lỗ, nhưng giao dịch thực tế lại cho thấy nhiều trường hợp vẫn có biên lợi nhuận 'khủng'.
Nguồn cung còn nhỏ trong khi nhu cầu AI tăng dựng đứng đang tạo ra 'cửa sổ vàng' cho các nhà đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam. Thị trường được dự báo bước vào giai đoạn phát triển nhanh nhất trong thập kỷ tới.
Lợi thế chi phí, lực đẩy từ AI và chuyển đổi số quốc gia đang mở ra giai đoạn dịch chuyển mạnh, song đi kèm là yêu cầu vượt qua rào cản về pháp lý và năng lực cung ứng điện.
Nhiều người mua nhà đang lo ngại vấn đề liệu thị trường chung cư Hà Nội có đang đạt đỉnh khi mức giá nhà ngày càng leo thang không ngừng.
Khu Nam Hà Nội với lợi thế hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc và không gian xanh hiếm có đang đối mặt với một nghịch lý lớn: nhu cầu về bất động sản hạng sang tăng cao nhưng nguồn cung lại hụt hơi trước sự tăng tốc này.
Phân khúc cao cấp và hạng sang không ngừng mở rộng và chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở tại TP.HCM, trong khi phân khúc trung cấp gần như biến mất.
Giá căn hộ tại vùng lõi TP.HCM và các khu vực lân cận ghi nhận mức tăng 15-35% chỉ trong một năm qua. Với ngân sách 2 tỷ đồng, nhiều gia đình phải di chuyển rất xa để mua được nhà.
Thị trường văn phòng TP.HCM quý III ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất 2 năm qua, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu thuê quy mô lớn đến từ các doanh nghiệp logistics và công nghệ.
Dòng tiền thị trường căn hộ TP.HCM gần như chỉ đang xoay quanh các nhà đầu tư khi hơn nửa dự án mới có giá trên 100 triệu đồng/m2, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.
Nhiều nguồn cung mới được bổ sung, đặc biệt là khối đế thương mại Saigon Marina IFC ngay vị trí đắc địa, đã kéo giá thuê bán lẻ tại vùng lõi TP.HCM giảm, theo CBRE.
Trong khi lượng hấp thụ đất công nghiệp miền Nam giảm còn 80 héc ta, thấp hơn 70% so với cùng kỳ, phân khúc kho và nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ sức hút với tỉ lệ lấp đầy đạt 96%.
Phân khúc văn phòng hạng A tại TP HCM ghi nhận đà phục hồi rõ nét, dẫn đầu bởi nhu cầu dịch chuyển sang không gian làm việc hiện đại, xanh và linh hoạt.
Tại 2 đô thị lớn, nguồn cung căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế với giá chào bán từ 120 triệu đồng/m2 trở lên, khiến mặt bằng giá toàn thị trường tăng vọt 31-41% chỉ trong một năm.
Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội dự kiến tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm, ước tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục cho thấy sức bật mạnh mẽ trong 9 tháng năm 2025, với nguồn cung kho xưởng xây sẵn đạt hơn 0,8 triệu m2 và dự kiến sẽ vượt mốc 1 triệu m2 vào cuối năm nay. Trong đó, Hải Phòng nổi lên là điểm nóng, khi loạt khu công nghiệp (KCN) mới đi vào hoạt động chào thuê ở mức giá cao...
Thị trường nhà ở TPHCM phục hồi trong quí 3 với nguồn cung và giao dịch tăng mạnh nhưng giá cao đang đẩy dòng vốn chuyển sang khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Thông tin từ CBRE cho thấy, trong quý III, hơn 2.000 căn hộ mở bán có giá trên 120 triệu đồng/m2. Các dự án mở bán mới phân bổ tại các khu vực có kết nối tốt như Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên.
Trong quý 3/2025, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về dòng tiền và nhu cầu ra vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện…
Công ty CBRE Việt Nam nhận định, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội dự kiến tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng đến cuối năm, với mức tăng ước đạt khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Đây vẫn là mức tăng giá cao, mặc dù có thấp hơn mức tăng giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội ghi nhận trong năm 2024. Nhìn chung, biểu đồ giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng đi lên.
Mặc cho giá chung cư liên tục leo thang, thanh khoản căn hộ vẫn đạt kỷ lục trong quý III/2025 nhờ lượng cầu lớn từ các nhà đầu tư.
Thống kê của CBRE cho thấy, trong quý III/2025, tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn - mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận tại Thủ đô kể từ năm 2018.
Ghi nhận của CBRE, giá thuê trung bình đất công nghiệp phía Bắc có xu hướng tăng trong quý III chủ yếu do các KCN mới tại Hải Phòng chào thuê với giá cao, trong khi phần lớn các KCN hiện hữu vẫn duy trì giá ổn định để hút khách.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nguồn cung và giao dịch tăng mạnh trong Quý III, trong khi giá thuê văn phòng và căn hộ vẫn duy trì ổn định.
Bất chấp nguồn cung tăng nhanh, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tăng tới 40% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý III/2025, tổng lượng giao dịch căn hộ tại thị trường Hà Nội đạt hơn 11.100 căn, là mức cao nhất theo quý được ghi nhận tại Thủ đô kể từ năm 2018 trở lại đây.
Dù nguồn cung gia tăng và giao dịch sôi động, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn thiếu những lựa chọn vừa túi tiền cho đại đa số người dân…
Hàng loạt dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến vành đai và cảng biển đang định hình lại bản đồ đầu tư công nghiệp, củng cố vị thế Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực.