Tình trạng 'lệch pha' cung cầu đang tiếp tục diễn ra trên thị trường nhà ở khi phân khúc nhà ở cao cấp dư thừa, phân khúc nhà ở giá phù hợp lại thiếu hụt nghiêm trọng.
Phát biểu tại buổi làm việc về phát triển nhà ở xã hội với Đảng ủy Chính phủ mới đây, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã khẳng định: 'Nhà là để ở chứ không phải để kinh doanh, tích sản'. Đây không chỉ là yêu cầu điều chỉnh chính sách nhà ở, mà còn là định hướng tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Hơn thế nữa, thông điệp đó đang mở ra hy vọng về cơ hội an cư cho hàng triệu người dân lao động.
Người dân chỉ có thể dễ dàng có được chốn an cư nếu nhà ở trở về đúng bản chất là nơi để ở, chứ không phải hình thức kinh doanh, để đầu cơ, hưởng lợi.
Nhiều người với mức thu nhập thấp, 'giấc mơ' mua nhà ở xã hội vẫn còn gặp khó khăn khi khoảng cách giữa cung và cầu vẫn còn khá xa, Do đó, chính sách nhà ở xã hội cần được điều chỉnh theo hướng tái cấu trúc, đồng thời phát triển nhà ở xã hội cho thuê cần được xác định là nhiệm vụ quan trọng, mang tính căn cơ và lâu dài.
Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu bổ sung cơ chế phát triển 'nhà ở thương mại giá phù hợp' vào Luật Nhà ở sửa đổi nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập trung bình. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường bất động sản hiện nay.
Nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp do nhu cầu thị trường lớn, và đã có kinh nghiệm làm các dự án tương tự hoặc cao cấp hơn.
Thị trường bất động sản đang thiếu nghiêm trọng phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Các chuyên gia cho rằng nếu không sớm tháo gỡ pháp lý, cải cách thủ tục và kiểm soát giá nhà, tình trạng lệch pha cung - cầu sẽ tiếp tục kéo dài.
Thị trường bất động sản trong quý 1/2026 đón nhận nguồn cung tăng cao, tuy nhiên phân khúc giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn thiếu hụt.
Bất động sản chiếm khoảng 12% GDP cả nước. Con số này chưa tính tới tác động gián tiếp từ các ngành phụ trợ. Chỉ cần thị trường bất động sản chững lại, hàng loạt lĩnh vực lập tức chịu ảnh hưởng.
Cơ quan quản lý kiến nghị Ban Bí thư ban hành Chỉ thị mới nhằm tăng cường sự lãnh đạo của Đảng, hướng tới tái cấu trúc nguồn cung và minh bạch hóa dữ liệu thị trường bất động sản.
Từ năm 2025 đến nay trên địa bàn tỉnh Gia Lai đã có trên 63.800 căn chung cư, đất nền, nhà ở riêng lẻ được giao dịch với tổng giá trị gần 24.000 tỷ đồng.
Với 786 dự án đang triển khai, đạt hơn 72% mục tiêu 1 triệu căn đến năm 2030, phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục ghi nhận tiến triển tích cực, đặc biệt khi hàng chục dự án mới được khởi công và hoàn thành ngay trong quý đầu năm.