Giá bồi thường mới sau bản án chưa được người dân đồng thuận

Tòa đồng loạt hủy các quyết định hành chính

Theo hồ sơ, ông Trần Văn Hai (sinh năm 1958, địa chỉ: 3/31, KP Bình Thuận 2, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương) là cha ruột, cũng là đại diện theo ủy quyền của những người khởi kiện tại các bản án hành chính. Đó là, bản án số 248/2020/HC-PT ngày 30/6/2020 (bà Trần Hà Giang); bản án số 235/2020/HC-PT ngày 26/6/2020 (ông Trần Hà Nam); bản án số 236/2020/HC-PT ngày 26/6/2020 (ông Trần Hà Hải) và Bản án số 736/2020/HC-PT ngày 11/12/2020 (ông Trần Hà Khánh) - người bị kiện là UBND thị xã Tân Uyên.

Các bản án có hiệu lực từ 2020 nhưng UBND TP Tân Uyên không thi hành, bất ngờ mới đây, cơ quan này ban hành các quyết định đền bù cho các con ông Hai với giá gần sát với giá tại quyết định đền bù cũ đã bị Tòa hủy.

Đất ông Hai bị thu hồi từ 2012 đến nay vẫn chưa triển khai.

Trước đây, ông Hai là chủ sử dụng đất các thửa thuộc tờ bản đồ số 33, xã Bình Khánh, huyện Tân Uyên (nay đổi thành thị xã Tân Uyên). Ông Hai đã tách ra các sổ phân chia cho các con gồm: Trần Hà Nam, Trần Hà Giang, Trần Hà Hải, Trần Hà Khánh, tất cả được cấp riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 20/9/2011, UBND huyện Tân Uyên ban hành Thông báo số 201/TB-UBND về thu hồi đất thực hiện Dự án Tỉnh lộ ĐT747B, đoạn Bình Chuẩn - Hội Nghĩa. Trên cơ sở đó, UBND huyện Tân Uyên tiến hành các thủ tục kiểm đếm, ra bảng chiết tính làm căn cứ bồi thường.

Năm 2012, UBND huyện Tân Uyên lần lượt ban hành các quyết định thu hồi đất và bồi thường. Cụ thể là:

Quyết định thu hồi đất số 8426/QĐ-UBND ngày 23/8/2012 và Quyết định số 10673/QĐ-UBND ngày 16/10/2012 về bồi thường, hỗ trợ tổng số tiền: 309.841.350 đồng (đối với ông Trần Hà Hải).

Quyết định thu hồi đất số 8789/QĐ-UBND ngày 27/8/2012 và Quyết định 10459/QĐ-UBND ngày 16/10/2012 về bồi thường, hỗ trợ tổng số tiền: 312.599.250 đồng (đối với ông Trần Hà Nam).

Quyết định thu hồi đất số 8822/QĐ-UBND ngày 27/8/2012 và Quyết định 10458/QĐ-UBND ngày 16/10/2012 về bồi thường, hỗ trợ tổng số tiền là 65.713.800 đồng (ông Trần Hà Khánh).

Cuối cùng là Quyết định thu hồi đất số 8811/QĐ-UBND ngày 27/8/2012 và Quyết định bồi thường, hỗ trợ số tiền 128.905.350 đồng (đối với bà Trần Hà Giang).

Đất các con ông Hai bị thu hồi có vị trí mặt tiền, giá trị thương mại lớn.

Theo môi giới địa phương, trung bình giá trị chuyển nhượng trên thị trường hiện tại là hàng chục triệu đồng/m2

Các quyết định phê duyệt bồi thường huyện áp giá 168.000/m2 đất, trong khi giá thị trường tại thời điểm 2012 là trên dưới 5 triệu/m2. Đáng nói, các quyết định nêu trên UBND Tân Uyên ban hành từ năm 2012 nhưng không bàn giao và chi tiền bồi thường. Sau khi huyện Tân Uyên đổi thành thị xã Tân Uyên, ngày 18/12/2014, đơn vị mới mời những người bị thu hồi đất tới nhận các quyết định. Lúc này, người bị thu hồi đất mới biết quyền lợi của mình bị ảnh hưởng. Cho rằng các quyết định của UBND thị xã Tân Uyên trái luật, các con ông Hai đã ủy quyền cho ông khiếu nại và khởi kiện vụ việc ra Tòa.

Tòa án nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh tuần tự xét xử phúc thẩm, nhận định: UBND huyện Tân Uyên đã vi phạm quy định pháp luật khi ban hành các quyết định hành chính. Thời điểm người bị thu hồi đất nhận các quyết định, pháp luật đã thay đổi, trong đó Luật Đất đai 2013 và pháp luật liên quan có hiệu lực.

Lý do UBND thị xã Tân Uyên đưa ra là không đủ kinh phí chi trả bồi thường cho người dân nên đã không bàn giao các quyết định hành chính kịp thời. Trên cơ sở đó, Tòa án cấp phúc thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các con ông Hai, tuyên hủy các quyết định bồi thường, hỗ trợ trái luật. Buộc UBND thị xã Tân Uyên ban hành lại quyết định bồi thường, hỗ trợ đối với người bị thu hồi đất theo giá thị trường tại thời điểm trả tiền bồi thường.

Trong quá trình Tòa cấp phúc thẩm đang giải quyết vụ án, UBND thị xã Tân Uyên đã tổ chức cưỡng chế các phần đất của gia đình ông Hai.

Hậu thi hành các bản án là gì?

Sau khi các bản án phúc thẩm có hiệu lực, ông Hai mỏi mòn chờ đợi UBND thị xã Tân Uyên thi hành án,... Bất ngờ, ngày 01/7/2024, UBND TP. Tân Uyên lần lượt ban hành các quyết định bồi thường, hỗ trợ cho 4 người con của ông Hai để thực hiện bản án gồm: Quyết định 4238/QĐ-UBND (ông Trần Hà Nam); Quyết định 4236/QĐ-UBND (ông Trần Hà Hải); Quyết định số 4239/QĐ-UBND (ông Trần Hà Khánh) và Quyết định 4237/QĐ-UBND (bà Trần Hà Giang).

Theo ông Hai, các quyết định này chỉ áp giá: 292.500 đồng/m2 đất, như vậy chỉ nhỉnh hơn không đáng kể so với giá bồi thường tại các quyết định (2012) đã bị Tòa án hủy.

Các quyết định buộc thi hành án của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đối với UBND thị xã Tân Uyên (nay TP Tân Uyên).

Ông Hai cho biết, vị trí đất của ông và các con ông bị thu hồi là mặt tiền Tỉnh lộ ĐT 747B, nằm trung tâm TP. Tân Uyên có giá trị thương mại lớn. Bởi theo chứng thư thẩm định giá số 675-SG/2017/CT-NT ngày 11/12/2017 của Công ty CP Định giá và Bán đấu giá tài sản Nhân Thành, đối với các thửa đất cùng mục đích CLN, cùng vị trí, giáp ranh với đất các con ông bị thu hồi thì mức giá năm 2017 là 6.000.000 đồng/m2.

Các quyết định bồi thường mới cho các con ông, áp giá 292.500 đồng/m2, quyết định cũ đã bị hủy áp giá 168.000/m2.

Trao đổi với PV, ông Hai mong muốn cơ quan chức năng giải quyết dứt điểm vụ việc, sao thấu tình đạt lý. “Nhiều năm qua, phần dự án không thể triển khai gây mất mỹ quan đô thị, mất an toàn giao thông. Tôi đề nghị thi hành đúng các quyết định của bản án có hiệu lực, theo Nghị định 71/2016/NĐ-CP ngày 1/6/2016 của Chính phủ về lĩnh vực thu hồi đất và bồi thường hỗ trợ tái định cư", ông bộc bạch.

Văn Kỳ