Dự án The Sun Avenue: Ai mới là chủ đầu tư thực sự?

Trước đó chúng tôi đã có bài viết về việc khách hàng lo lắng đến tính pháp lý của dự án The Sun Avenue ở đường Mai Chí Thọ, Quận 2 (TP.HCM). Cụ thể, một số khách hàng đã mua nhà tại dự án The Sun Avenue lo lắng tính pháp lý của dự án này đang có vấn đề. Bởi theo họ, không hiểu sao hợp đồng có lúc lại ghi là Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú, có lúc lại là Novaland.

Tại một trang quảng cáo về nhà đất khẳng định Novaland là chủ đầu tư dự án The Sun Avenue.

Trả lời về việc này, đại diện truyền thông của Novaland cho biết rằng, công ty Gia Phú là một công ty đối tác, là chủ đầu tư của dự án The Sun Avenue và vẫn hoạt động bình thường, không có vấn đề gì về khiếu nại. Cũng theo đại diện Novaland, khi chủ đầu tư mới ra dự án, chưa có điều kiện để làm hợp đồng mua bán với khách hàng, thì theo luật dân sự, những khách hàng có nguyện vọng đặt chỗ sẽ ký một thỏa thuận với bên thứ 3, hay gọi nôm na là một công ty bao tiêu.

“Trong trường hợp này công ty bao tiêu của dự án là Novahomes sẽ làm hợp đồng đặt chỗ cho khách hàng. Thời gian gần đây, công ty Gia Phú đã làm xong phần móng và được Sở Xây dựng cho phép ký hợp đồng mua bán. Cho nên những khách hàng mua sau khi cho phép ký hợp đồng mua bán thì họ sẽ không làm việc với Novahomes nữa mà làm việc trực tiếp với công ty Gia Phú luôn. Có nghĩa là tất cả các hợp đồng từ giai đoạn này sẽ được chuyển về cho chủ đầu tư hết. Đây là một hoạt động pháp lý bình thường của bất kỳ một dự án bất động sản nào chứ không có gì là khó hiểu”, đại diện Novaland khẳng định.

Sau khi bài báo trước đây được đăng tải, phía Novaland khẳng định rằng, dự án The Sun Avenue – P.An Phú, Q.2, TP.HCM là dự án do Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú làm Chủ đầu tư và Tập đoàn Novaland là đơn vị phát triển và điều hành.

Trong khi đó tại trang chủ của Novaland thì dự án này không được giới thiệu về chủ đầu tư.

Tuy nhiên, theo chúng tôi tìm hiểu, trên một số trang mạng quảng cáo về dự án này lại khẳng định chủ đầu tư của The Sun Avenue chính là tập đoàn Novaland. Tại một trang quảng cáo về nhà đất, trong vai là khách hàng, chúng tôi gọi tới số điện thoại 0909 019xxx được cho là số máy Phòng kinh doanh của chủ đầu tư, thì được nhân viên ở đây bảo cúp máy rồi sẽ có người liên hệ lại.

Một lúc sau thì một nam nhân viên có số máy 0918037xxx gọi điện đến và cho biết là nhân viên của Novaland để tư vấn cho chúng tôi về dự án. Trong ngày, chúng tôi được nam nhân viên dẫn đi xem căn hộ mẫu của dự án này tại đường Mai Chí Thọ. Theo nhân viên này, hiện tại đất ở dự án này đã được Novaland mua lại, và công ty Gia Phú đã trở thành công ty con của Novaland nên chủ đầu tư hiện tại của dự án là của tập đoàn Novaland. Tuy nhiên, không hiểu vì sao khi chúng tôi ngỏ ý muốn được xem hợp đồng mẫu thì nhân viên này cho biết đang đợi duyệt nên sẽ gửi lại sau. Và mãi mấy ngày sau đó, chúng tôi vẫn chưa nhận được.

Dự án The Sun Avenue tọa lạc ở đường Mai Chí Thọ, quận 2, TP.HCM.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, luật sư Bích Lan, thuộc Văn phòng luật số 5 Hà Nội cho biết, quyền lợi và nghĩa vụ của người mua được thể hiện trên các thỏa thuận của họ với tổ chức, cá nhân, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và chủ đầu tư. Vì vậy, khi có nhu cầu mua căn hộ thì người mua cần tìm rõ về tình trạng pháp lý của dự án, về chủ thể giao dịch cũng như nghĩa vụ của bên bán, … để hạn chế các rủi ro, phiền hà phát sinh không mong muốn.

Người mua cần xác định chính xác các thông tin về chủ đầu tư (chủ sở hữu) của dự án, (việc xác định này dựa trên giấy phép đầu tư của chủ đầu tư). Tiến độ thi công thực hiện dự án. Điều kiện dự án được tham gia giao dịch. Các thông tin này đều phải được các chủ đầu tư, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản khi tham gia giao dịch đều phải cung cấp đầy đủ cho khách hàng. Nếu bên bán không đồng thời là chủ đầu tư thì cần xác định chủ thể này đã được chủ đầu tư ủy quyền hay chưa và phạm vi ủy quyền đến đâu,

Cũng theo luật sư Bích Lan, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây: Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, không hiểu tại sao, đến thời điểm này giới thiệu về dự án này trên trang chủ của tập đoàn Novaland chúng tôi vẫn không thấy chủ đầu tư là ai. Vậy rốt cuộc tính pháp lý của dự án này là như thế nào, chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin để làm rõ vấn đề này.

Trần Thủy