Doanh nghiệp địa ốc nhà ở năm 2026: Lợi nhuận trở lại, cuộc đua bước sang giai đoạn mới
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng thoát khỏi trạng thái trầm lắng kéo dài, từng bước phục hồi rõ nét hơn. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là nhóm phát triển nhà ở, đứng trước triển vọng cải thiện đáng kể về doanh thu và lợi nhuận, dù mức độ phân hóa vẫn khá rõ ràng.
Theo báo cáo phân tích mới công bố của Chứng khoánVietcombank (VCBS), năm 2026 sẽ là thời điểm những thay đổi về pháp lý, tín dụngvà môi trường vĩ mô phát huy tác động rõ rệt hơn. Điều này tạo nền tảng thuận lơịcho cả bất động sản nhà ở lẫn khu công nghiệp, hai trụ cột chính của thị trườngđịa ốc.
Pháp lý và vốn là “chìa khóa” cho nhà ở
Với phân khúc bất động sản nhà ở, VCBS cho rằng nguồn cungcó khả năng cải thiện đáng kể nhờ hành lang pháp lý được tái cấu trúc trong năm2025. Khi các nút thắt về thủ tục dần được tháo gỡ, doanh nghiệp có điều kiện đâỷnhanh triển khai dự án, đồng thời gia tăng khả năng ghi nhận doanh thu trongnăm 2026.
Bên cạnh đó, việc tiếp cận nguồn vốn được dự báo thuận lơịhơn, không chỉ từ tín dụng ngân hàng mà cả kênh trái phiếu, sẽ giúp nhiều chủ đâùtư cải thiện dòng tiền, giảm áp lực tài chính và chủ động hơn trong kế hoạchkinh doanh.
Trong nhóm doanh nghiệp nhà ở, VCBS đánh giá các chủ đầu tưsở hữu quỹ đất lớn, pháp lý tương đối hoàn chỉnh và dự án sắp bàn giao sẽ có lơịthế rõ rệt.
Vinhomes tiếp tục được xem là doanh nghiệp đầu ngành với triểnvọng tăng trưởng nổi bật. Doanh thu năm 2026 của VHM được dự báo đạt khoảng137.400 tỷ đồng, tăng 34% so với năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế ước đạtgần 39.000 tỷ đồng, tăng 32%. Động lực đến từ doanh số bán hàng tại các đại dưạ́n quy mô lớn như Wonder Park, Green City, Golden City hay Green Paradise, cùngvới quỹ đất chiến lược tại các đô thị lớn và vùng vệ tinh.
Khang Điền cũng được dự báo có bước nhảy vọt về lợi nhuận.Theo VCBS, doanh thu năm 2026 của doanh nghiệp này có thể đạt khoảng 6.700 tỷ đồng,tăng 44%, còn lợi nhuận sau thuế lên tới 2.400 tỷ đồng, gần gấp đôi năm trước.Đóng góp chủ yếu đến từ dự án Gladia tại TP Thủ Đức, nơi các sản phẩm được mởbán với mức giá cao và dự kiến bàn giao trong giai đoạn cuối 2025 – 2026.
Nam Long được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ cácdự án chủ lực như Izumi City, Waterpoint giai đoạn 1 và Mizuki Park. Việc hoàntất chuyển nhượng một phần vốn tại Izumi City giúp doanh nghiệp ghi nhận lơịnhuận tài chính sớm, trong khi triển vọng phục hồi của thị trường Đồng Nai đượccho là yếu tố hỗ trợ mặt bằng giá. VCBS dự báo doanh thu năm 2026 của NLG đạthơn 7.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 1.450 tỷ đồng.
Doanh nghiệp tầm trung tìm cơ hội bứt tốc
Ở nhóm doanh nghiệp quy mô vừa, Hà Đô được dự báo đạt doanhthu gần 3.930 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 1.500 tỷ đồng trong năm 2026, lầnlượt tăng 39% và 49%. Mảng bất động sản, đặc biệt là dự án Charm Villa, được kỳvọng trở thành động lực tăng trưởng mới khi bắt đầu ghi nhận doanh thu từ cuôí2025.
Phát Đạt cũng nằm trong nhóm có triển vọng lợi nhuận đột biến.Ngoài nguồn thu từ các sản phẩm còn lại tại dự án Bắc Hà Thanh, doanh nghiệpnày có thể ghi nhận khoản lợi nhuận tài chính lớn từ việc chuyển nhượng dự ánThuận An 1. Theo VCBS, lợi nhuận sau thuế năm 2026 của PDR có thể tăng gấp nhiêùlần so với năm trước.
Với Hodeco, kết quả kinh doanh năm 2026 được hỗ trợ đáng kểtừ khoản thu tại dự án Đại Dương, trong bối cảnh thị trường Bà Rịa – Vũng Tàuđược đánh giá bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Doanh thu và lợi nhuận của HDCtheo đó được dự báo cải thiện rõ rệt.
Đất Xanh Group cũng được kỳ vọng ghi nhận kết quả tích cựcnhờ hoạt động bàn giao đất nền tại dự án Gem Sky World, cùng với triển vọngtăng giá tại Đồng Nai khi hạ tầng được đầu tư mạnh. Trong trung hạn, dự án ThePrivé sẽ tạo nền tảng doanh thu cho giai đoạn sau 2026.
Phục hồi nhưng không đồng đều
Nhìn tổng thể, VCBS cho rằng năm 2026 sẽ là năm “lợi nhuậntrở lại” của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà ở sau giai đoạn khó khăn. Tuynhiên, sự phục hồi không mang tính đại trà mà tiếp tục phân hóa mạnh, phụ thuộcvào năng lực tài chính, quỹ đất, tiến độ pháp lý và khả năng nắm bắt chu kỳ thịtrường của từng doanh nghiệp.
Trong bối cảnh đó, 2026 được xem là năm bản lề, không chỉđánh dấu sự hồi phục của thị trường nhà ở, mà còn mở ra một cuộc đua mới, nơinhững doanh nghiệp có nền tảng vững chắc sẽ bứt tốc, còn các chủ đầu tư yếu kémdần bị sàng lọc.
