Có 400 triệu, tôi muốn xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 được không?

Gia đình tôi ở 1 huyện ngoại thành Hà Nội. Năm ngoái, bố mẹ tôi vừa cho vợ chồng chúng tôi 1 mảnh đất 80m2, vì thế năm nay chúng tôi định xây căn nhà nho nhỏ để ở. Hai vợ chồng tôi tích góp và vay mượn được khoảng 400 triệu đồng, muốn xây nhà ống 2 tầng với diện tích 80m2, tuy nhiên với số tiền 400 triệu đồng không biết có đủ để xây dựng nhà ống 2 tầng hay không.

Tham khảo từ anh em, bạn bè, người thì cho biết với mức giá trên sẽ không đủ chi phí xây nhà ống 2 tầng. Bởi nếu xây dựng nhà ống 2 tầng với diện tích 60m2, hiện nay với giá thành xây dựng thô là 1,3 triệu đồng/m2, nếu chưa kể chi phí như điện nước, sơn, cửa và thiết bị vệ sinh…. thì đã không đủ rồi.

Tuy nhiên, anh bạn tôi làm trong lĩnh vực xây dựng lại bảo tôi có thể xây nhà ống 2 tầng với mức giá trên nhưng phải rút bớt diện tích, chỉ xây khoảng 40-45m2. Tuy nhiên, tính toán kỹ thì với diện tích 40-45m2, số tiền 400 triệu đồng cũng chỉ đủ xây phần thô mà thôi, còn nếu thêm phần hoàn thiện lắp đặt các thiết bị như hệ thống đèn chiếu sáng, nước, cửa, nội thất,… thì sẽ không thể đủ được.

Nhất là từ nay đến cuối năm, tiền công lao động và bảng giá vật tư xây dựng như sắt, thép, xi măng... đều có xu hướng tăng giá. Điều này dẫn đến các vật tư xây dựng như sắt, thép, xi măng... cũng đều có xu hướng tăng nhẹ. Nên nếu xây nhà ống 2 tầng 400 triệu đồng thì chỉ xây được phần thô với diện tích từ 35-50m2.

Anh bạn tôi dẫn chứng chi phí để xây nhà ống 2 tầng có tổng diện tích khoảng 30m2/sàn gồm: Tầng 1: 30m2, tầng 2 là 32m2, tổng 2 tầng sẽ là 62m2 cộng thêm phần mái và móng của căn nhà và tổng sàn sẽ là 80m2. Hiện nay, đơn giá xây thô là 1,3 triệu/m2, như vậy tổng đơn giá xây thô cho ngôi nhà trên hết khoảng 104 triệu đồng. Chi phí còn lại được sử dụng cho các vật liệu, vật tư xây dựng, điện nước, cửa vệ sinh, cầu thang, nhà bếp.

Tuy nhiên, nếu xây nhà ống 2 tầng trên diện tích 80m2. Với cách tính trên thì tổng sàn xây dựng sẽ là trên sẽ gần khoảng 240m2. Nếu tính giá xây thô là 1,3 triệu/m2 thì tổng đơn giá xây thô là khoảng hơn 300 triệu đồng, chưa tính các chi phí còn lại được sử dụng cho các vật liệu, vật tư xây dựng, điện nước, cửa vệ sinh, cầu thang, nhà bếp… thì số tiền còn lại sẽ không thể đủ được.

Nhưng cũng có thể xây nhà ống 2 tầng với diện tích từ 25-50m2 với kiểu ngôi nhà ống 2 tầng nhỏ hẹp, có thể có gác lửng hoặc tum xinh xắn. Về phần hoàn thiện và trang bị nội thất, có thể làm đơn giản nhưng vẫn có đủ các công năng.

Nghe bạn tôi phân tích và tính toán thì cũng đúng, nhưng nếu rút bớt diện tích thì sợ nhà sau này sinh hoạt sẽ chật chội và không có không gian, mà nếu giữ nguyên thì lo phải thêm tiền phát sinh. Ai có thể cho tôi tính toán hợp lý hơn không, vừa giữ nguyên diện tích ban đầu chỉ với 400 triệu đồng?

Nguyễn Hải