Một số ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay mua nhà, với mức ưu đãi giảm hơn 1 điểm phần trăm mỗi năm. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, bình quân khoảng 11%/năm và sau thời gian ưu đãi, người vay có thể phải chịu lãi suất thả nổi từ 12-15%/năm.
Đầu tháng 9, một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất trong các chương trình cho vay mua nhà sau thời gian mặt bằng lãi vay duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, lãi suất thực tế trên thị trường vẫn phổ biến quanh 11%/năm.
Trong bối cảnh lãi suất dài hạn tiếp tục tăng, lãi suất áp dụng trong tháng 9/2026 đối với khoản vay mua nhà lãi suất cố định dài hạn “Flat 35” tại Nhật Bản đã được nâng lên mức cao kỷ lục.
Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng khi nhiều ngân hàng đưa mức cố định 12 tháng lên trên 10%/năm, làm gia tăng áp lực tài chính với người mua nhà sử dụng đòn bẩy.
Giá nhà vẫn ở mức cao, trong khi mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại. Với những người phải sử dụng đòn bẩy tài chính, đây không chỉ là câu chuyện về chi phí vay vốn mà còn là bài toán về khả năng trả nợ trong nhiều năm.
Lãi suất thực tế người vay phải trả hiện phổ biến ở mức 13-15%/năm sau thời gian ưu đãi. Vậy, với người mua nhà lần đầu trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà neo cao, cần lưu ý gì?
Lãi suất cho vay đang có xu hướng hạ nhiệt, mở thêm cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý người vay không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi, mà cần tính toán kỹ khả năng trả nợ và các chi phí phát sinh trong suốt thời gian vay.
Lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi có thể tăng lên 13-15%/năm, khiến khoản tiền phải trả hàng tháng cao hơn đáng kể. Với người mua nhà bằng vốn vay, việc tính toán khả năng trả nợ cần được thực hiện trước khi ký hợp đồng để tránh rơi vào áp lực tài chính.