Bất động sản Phát Đạt (PDR): Doanh thu quý 3 tăng 3.100%, dư nợ trái phiếu chỉ còn 980 tỷ

Doanh thu tăng đột biến 3.100%

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR - sàn HoSE) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2023 với doanh thu thuần đạt 355 tỷ đồng, tăng gần 3.100% so với cùng kỳ năm ngoái. Kéo theo đó, biên lợi nhuận gộp cũng tăng mạnh, đạt 88% trong quý 3/2023.

Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính của Bất động sản Phát Đạt lại “lao dốc”, chỉ còn gần 600 triệu đồng, so với mức 1.249 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2022. Nguyên nhân chủ yếu do trong năm ngoái, doanh nghiệp này ghi nhận khoản doanh thu đột biến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc SG-KL - chủ đầu tư Dự án Astral City tại tỉnh Bình Dương.

Doanh thu hoạt động tài chính của Bất động sản Phát Đạt giảm mạnh khi không còn ghi nhận khoản thu bất thường từ chuyển nhượng vốn.

Trong kỳ, các khoản chi phí của Bất động sản Phát Đạt đã được tiết giảm đáng kể với chi phí tài chính giảm 28% và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 45%. Kết quả, doanh nghiệp này báo lãi sau thuế 102 tỷ đồng trong quý 3/2023, giảm 86% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù lãi ròng giảm mạnh nhưng đây vẫn được xem là tín hiệu khá tích cực khi một số tổ chức tài chính nhận định Bất động sản Phát Đạt có thể ghi nhận lỗ trong quý 3/2023 khi thị trường bất động sản vẫn ở mức yếu.

Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận giảm, ban lãnh đạo Bất động sản Phát Đạt cho biết, do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh vào các dự án của công ty không được thuận lợi. Ngoài ra, việc tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty cũng tác động đến lợi nhuận trong quý 3/2023.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận tổng doanh thu thuần 550 tỷ đồng và lãi ròng đạt 400 tỷ đồng, lần lượt giảm 63% và giảm 71% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, doanh nghiệp này đã hoàn thành 63% mục tiêu lợi nhuận cả năm nay.

Dư nợ trái phiếu chỉ còn 980 tỷ đồng, phần lớn sẽ đáo hạn vào cuối năm nay

Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của Bất động sản Phát Đạt đạt 20.590 tỷ đồng, giảm gần 10% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho đạt 12.157 tỷ đồng, chiếm 59% tổng tài sản.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, giá trị hàng tồn kho của Bất động sản Phát Đạt chủ yếu nằm dưới dạng giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản tại các dự án The EverRich 2 (River City), Bình Dương Tower, Tropicana Bến Thành Long Hải, Phước Hải,…

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Bất động sản Phát Đạt đạt 11.968 tỷ đồng, giảm gần 12% so với thời điểm đầu năm nay, chủ do nợ vay tài chính và người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm.

Trong đó, nợ vay giảm chủ yếu do doanh nghiệp này đã thanh toán trái phiếu trị giá 1.234 tỷ đồng. Hiện Bất động sản Phát Đạt còn 858 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn vào tháng 12 và 122 tỷ đồng đáo hạn vào tháng 3/2024. Các trái phiếu có lãi suất 11,2% - 12%/năm, được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông và quyền sử dụng đất tại Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu. Hiện hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là hơn 1,3 lần.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Xem thêm: "Vinhomes (VHM): Huy động thành công 5.000 tỷ đồng qua trái phiếu, lãi suất 12%/năm" trên Tạp chí Công Thương tại đây.

Trong thời gian gần đây, Bất động sản Phát Đạt đã đón nhận loạt thông tin tích cực về các dự án lớn. Cụ thể, toàn bộ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 tại TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương với giá trị đầu tư khoảng 10.800 tỷ đồng đã được UBND TP.Thuận An phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.

Bất động sản Phát Đạt cho biết sẽ tập trung thực hiện dự án trọng điểm này trong năm 2024 và kỳ vọng với tốc độ hoàn thiện pháp lý nhanh như hiện tại thì dự án sẽ sớm được mở bán đến khách hàng và nhà đầu tư. Theo thông tin trên website của Bất động sản Phát Đạt, Dự án Thuận An 1&2 dự kiến sẽ được bàn giao trong quý 3/2024.

Trước đó, dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh với mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng của Bất động sản Phát Đạt tại huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định cũng được chính quyền địa phương phê duyệt quyết định giao đất. Dự án này có tổng diện tích hơn 43,16 ha, được quy hoạch xây dựng với mô hình đất nền nhà phố và shophouse.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 20/10, cổ phiếu PDR đạt 23.450 đồng/cổ phiếu, tăng gần 69% so với thời điểm đầu năm nay.

Duy Quang