Đầu năm 2026, dù mức giá vẫn neo cao, nhưng phân khúc nhà thấp tầng lại sụt giảm mạnh về thanh khoản.
Theo bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới (Growth Hubs Index) vừa được Savills công bố, TP. HCM và Hà Nội lần lượt giữ vị trí thứ 2 và thứ 5 toàn cầu về tiềm năng tăng trưởng.
Theo bảng xếp hạng Growth Hubs Index do Savills công bố, trong số 245 thành phố được nghiên cứu, TP.HCM đứng thứ 2 và Hà Nội xếp thứ 5 về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới.
Thị trường bất động sản nhà thấp tầng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu khi bức tranh cung – cầu ngày càng bộc lộ độ vênh lớn.
Trong bối cảnh kinh tế thế giới tiếp tục chịu tác động từ biến động địa chính trị và xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng, các đô thị vẫn giữ vai trò là động lực cốt lõi của tăng trưởng toàn cầu. Báo cáo phân tích trên 245 thành phố của Savills cho thấy, trong thập kỷ tới, tăng trưởng sẽ tập trung mạnh mẽ tại châu Á - khu vực hội tụ nhiều lợi thế nền tảng như dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao và sự dịch chuyển sản xuất quy mô lớn.
Hai đô thị lớn nhất Việt Nam đang nằm trong nhóm dẫn đầu thế giới về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới, qua đó, phản ánh vai trò ngày càng rõ nét đối với chuỗi giá trị khu vực...
Theo Growth Hubs Index của Savills, TP.HCM và Hà Nội nằm trong nhóm đô thị dẫn đầu thế giới về tiềm năng tăng trưởng thập kỷ tới.
Dù tăng trưởng mạnh, các chuyên gia nhấn mạnh yếu tố quyết định dài hạn của đô thị không chỉ nằm ở tốc độ phát triển mà còn ở khả năng chống chịu và phát triển bền vững.
Áp lực lãi suất, nguồn cung lệch pha và sự thay đổi trong hành vi người mua đang thúc đẩy quá trình sàng lọc, đưa thị trường trở về với các giá trị thực.
Dự án có thương hiệu quốc tế có thể tạo mức chênh giá từ 10% đến 30% so với sản phẩm cùng phân khúc, tùy thuộc vào vị trí, quy mô và chất lượng triển khai.
Trong giới đầu tư tài chính, động thái của người đứng đầu doanh nghiệp luôn là 'phép thử' chính xác nhất cho giá trị nội tại. Việc ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt (PDR) vừa hoàn tất mua vào 3 triệu cổ phiếu ngay trước thềm Đại hội cổ đông không chỉ đơn thuần là gia tăng sở hữu, mà là một thông điệp điều tiết tâm lý thị trường đầy tính toán.
Theo các chuyên gia, lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý
Tính đến hết quý I/2026, giá chào thuê gộp văn phòng hạng A tại khu trung tâm TP.HCM và Hà Nội đạt lần lượt là khoảng 64,7 USD/m²/tháng và khoảng 40,6 USD/m²/tháng.
Theo Savills, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã hình thành rõ nét từ năm 2025 và tiếp tục duy trì trong năm nay. Động lực chính đến từ sự cải thiện của hạ tầng giao thông, quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và chiến lược phát triển các khu đô thị quy mô lớn của chủ đầu tư.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá tiếp tục neo cao, Hà Nội và TP.HCM đều lọt top 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á - Thái Bình Dương.
Giá biệt thự, nhà liền kề dự án ở một số khu vực tại TPHCM đã 'dễ thở' hơn. Một số khu biệt thự được đánh giá nhắm đến giới siêu giàu.
Quý I/2026, thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy những tín hiệu cải thiện đồng thời ở nhiều phân khúc, từ bán lẻ, văn phòng đến khách sạn và nhà ở.
Chuyên gia cho rằng khi các chi phí đầu vào đều tăng, doanh nghiệp rất khó điều chỉnh giảm giá bán chung cư. Chưa kể người mua nhà ngày càng đòi hỏi cao, chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng những thứ đặc biệt, dẫn đến chi phí cũng gia tăng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá căn hộ đã vượt TPHCM - vốn từ lâu được xem là 'đầu tàu' về giá nhà. Diễn biến này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu, chi phí phát triển gia tăng.
Lãi suất vay mua nhà leo thang, tín dụng bị kiểm soát và cơ cấu nguồn cung lệch về phân khúc giá cao đang khiến thị trường căn hộ TP.Hồ Chí Minh giảm nhiệt rõ rệt trong quý I/2026. Thanh khoản suy yếu không chỉ phản ánh tâm lý thận trọng của người mua, mà còn cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng trưởng nóng.
Theo dữ liệu từ Savills, ngay trong quý I/2026, vốn FDI vào Việt Nam đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ, trong đó bất động sản và công nghiệp là hai lĩnh vực hưởng lợi rõ nét từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng.
Theo chuyên gia, trong khi vốn ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới được kỳ vọng duy trì xu hướng tích cực, dự báo dòng tiền sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, hướng tới các cơ hội dài hạn và bền vững.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, mô hình khu đô thị tích hợp nhiều chức năng đang trở thành xu hướng phát triển tại các thành phố lớn. Thay vì chỉ là nơi để ở, các dự án hiện nay được quy hoạch theo hướng tích hợp nhà ở, thương mại, văn phòng và tiện ích trong cùng một khu, nhằm đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và sinh hoạt trong bán kính gần.
Khi nguồn cung tại các quận nội đô Hải Phòng như Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền dần cạn kiệt, chiếm khoảng 1% tổng diện tích thành phố, những dự án 'sạch' đủ quy mô trở thành hàng hiếm.
Nguồn cung lưu trú tại Phú Quốc đang tăng tốc mạnh trước thềm APEC 2027, với hơn 10.000 phòng mới dự kiến hoàn thành, tương đương gần 70% quy mô nguồn cung hiện hữu, theo Savills.
Sau nhiều năm phát triển theo mô hình 'đơn lõi' với khu vực trung tâm giữ vai trò áp đảo, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Dòng vốn đầu tư, nguồn cung chất lượng cao và nhu cầu thuê đang dần dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm, hình thành cấu trúc đa cực.
Sự thay đổi trong hệ giá trị sống của tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại các đô thị lớn đang kéo theo một chuyển dịch đáng chú ý trong cách thị trường bất động sản cao cấp được nhìn nhận và lựa chọn.
Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến có khả năng cân bằng giữa chi phí, vị trí và kết nối thương mại.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản cả nước trong năm 2025 đã phục hồi và có mức tăng trưởng khá tốt.
Những diễn biến địa chính trị tại Trung Đông đang một lần nữa đặt ra nhiều ẩn số cho kinh tế toàn cầu, đặc biệt thông qua các kênh truyền dẫn như giá năng lượng, lạm phát và tâm lý thị trường. Dù còn quá sớm để đánh giá đầy đủ mức độ ảnh hưởng, các tín hiệu ban đầu cho thấy những tác động này có thể lan rộng và kéo dài hơn kỳ vọng, trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng theo chu kỳ.
Theo chuyên gia Savills, quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm của Hà Nội là bước đi chiến lược dài hạn, giúp củng cố và tăng tốc xu hướng dịch chuyển đã hình thành trên thị trường nhà ở.
Chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội đang đi trước các định hướng quy hoạch, khi người mua nhà và dòng vốn đầu tư đã chủ động dịch chuyển ra các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng cải thiện và khả năng phát triển các khu đô thị quy mô lớn.