Trả lời kiến nghị của cử tri trước Kỳ họp thứ 14, HĐND tỉnh khóa VII

Cử tri các phường: Phước Long, Phước Hải, Vĩnh Trường (TP. Nha Trang) đề nghị sớm hoàn thành các dự án khu đô thị phía tây Lê Hồng Phong, dự án chậm kéo dài làm ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.

Trả lời: Tại khu vực phía tây đường Lê Hồng Phong có một số khu đô thị đang triển khai thực hiện, gồm:

1. Dự án Khu đô thị Hoàng Long, TP. Nha Trang do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng và Địa chất U.P.G.C làm chủ đầu tư.

Dự án Khu đô thị Hoàng Long đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 2446/QĐ-UBND ngày 16-10-2023. Trong đó, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án với thời gian hoàn thành toàn bộ dự án là 24 tháng kể từ ngày được chấp thuận điều chỉnh, làm cơ sở để nhà đầu tư và các ngành, địa phương tiếp tục thực hiện các công việc liên quan đến đền bù, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng, hoàn thành thủ tục đất đai để tiến hành đầu tư (dự kiến đến ngày 16-10-2025). Như vậy, dự án đang còn trong tiến độ thực hiện.

2. Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư.

Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu số 4687474787 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp ngày 28-12-2020, tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I là hoàn thành đưa vào hoạt động quý IV/2023.

Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I nằm trong Kế hoạch số 482/KH-UBND ngày 24-10-2022 (thay thế bởi Kế hoạch số 541/KH-UBND ngày 19-9-2023) của UBND tỉnh về kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Ngày 22-3-2024, Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang nộp hồ sơ xin điều chỉnh Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã lấy ý kiến thẩm định của các sở, ngành, địa phương. Đến nay, dự án đã thi công hoàn thành khu vực 1 (diện tích hơn 31,2ha) và khu vực 2 (diện tích hơn 1ha), phần diện tích khu vực 3 (diện tích hơn 5,9ha). Việc chậm tiến độ chủ yếu do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Ngày 1-8-2024, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp và đã thống nhất chủ trương cho phép dự án được tiếp tục thực hiện. Do vậy, UBND tỉnh đã chỉ đạo thực hiện điều chỉnh dự án theo đúng quy định của pháp luật.

3. Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư.

Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu số 4687474787 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp ngày 28-12-2020, tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II là hoàn thành đưa vào hoạt động quý IV/2023.

Đến nay, dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho gần 61,7ha, chiếm khoảng 94,2% diện tích dự án (gần 65,5ha). Việc chậm tiến độ chủ yếu do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đã thực hiện điều chỉnh tiến độ thực hiện của dự án. Theo đó, nhà đầu tư cam kết hoàn thành thi công xây dựng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng trong tháng 12-2025.

4. Dự án Khu đô thị An Bình Tân do Công ty Cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật làm chủ đầu tư.

Theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 196/QĐ-UBND ngày 18-1-2022, tiến độ hoàn thành toàn bộ Dự án Khu đô thị An Bình Tân để đưa vào sử dụng, khai thác là cuối tháng 3-2023.

Đến nay, nhà đầu tư đã thi công hoàn chỉnh hạ tầng với diện tích 64,5ha, đạt tỷ lệ 90% diện tích dự án, phần diện tích còn lại chưa được giao đất và vướng công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của hộ gia đình ông Nguyễn Văn Bổn kéo dài nên nhà đầu tư chưa triển khai thi công.

Dự án Khu đô thị An Bình Tân nằm trong Kế hoạch số 482/KH-UBND ngày 24-10-2022 (thay thế bởi Kế hoạch số 541/KH-UBND ngày 19-9-2023) của UBND tỉnh về kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Thực hiện theo quy trình Kế hoạch số 541/KH-UBND ngày 19-9-2023 của UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã rà soát, tại các văn bản số 120/SKHĐT-DN ngày 18-12-2023, văn bản số 41/SKHĐT-DN ngày 24-5-2024.

Ngày 20-6-2024, UBND tỉnh ban hành Thông báo số 275/TB-UBND kết luận tại cuộc họp nghe báo cáo tình hình kiểm tra rà soát một số dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh, báo cáo Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh xin ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét, cho phép nhà đầu tư được điều chỉnh tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị An Bình Tân và việc điều chỉnh diện tích của dự án theo đúng quy định của pháp luật.

5. Dự án Khu nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái Hòn Rớ - Khu C (quy mô đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống kỹ thuật hạ tầng khu C và các hạng mục công trình, diện tích gần 16,2ha) do Công ty Cổ phần Thi công cơ giới xây lắp làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000037 chứng nhận lần đầu ngày 5-11-2007.

Ngày 22-7-2016, Công ty Cổ phần Thi công cơ giới xây lắp có thông báo chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư Khu nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái Hòn Rớ tại xã Phước Đồng (Nha Trang).

Sở Kế hoạch và Đầu tư ban hành văn bản số 1884/SKHĐT-HTĐT ngày 25-8-2016 thông báo chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư Khu nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái Hòn Rớ.

UBND tỉnh có Công văn số 8087/UBND-XDNĐ ngày 13-10-2016 về việc chủ trương xử lý các vấn đề liên quan sau khi chấm dứt thực hiện dự án, trong đó có nội dung giao Sở Xây dựng thực hiện thủ tục, lựa chọn nhà đầu tư mới đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật (kể cả tiêu chí hoàn trả lại chi phí trước đây nhà đầu tư cũ đã đầu tư).

Ngày 27-7-2017, UBND tỉnh có Công văn số 6607/UBND-XDNĐ cho phép Sở Xây dựng chủ trì tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án.

Ngày 9-3-2018, Sở Xây dựng có Tờ trình số 808/TTr-SXD về việc phê duyệt hồ sơ mời sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái Hòn Rớ - Khu C. UBND tỉnh đã ban hành quyết định phê duyệt hồ sơ mời sơ tuyển tại Quyết định số 864/QĐ-UBND ngày 3-4-2018.

Sở Xây dựng đã thông báo mời sơ tuyển - đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia ngày 11-4-2018; phát hành hồ sơ mời sơ tuyển và có 5 đơn vị mua hồ sơ. Đến thời điểm đóng thầu (14 giờ 30 ngày 14-5-2018), có 1 nhà đầu tư nộp hồ sơ dự sơ tuyển là Liên danh Công ty HUD Nha Trang - UDC.

Trên cơ sở Tờ trình số 2302/TTr-SXD ngày 13-6-2018 trình thẩm định và phê duyệt kết quả sơ tuyển dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư có Báo cáo số 2033/BC-SKHĐT ngày 26-6-2018 thẩm định kết quả sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư dự án. Danh sách ngắn được lựa chọn: Liên danh Công ty HUD Nha Trang - UDC.

Ngày 12-7-2018, UBND tỉnh có Công văn số 7018/UBND-XDNĐ giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát nguồn gốc đất của dự án, xem xét việc có phải đấu giá quyền sử dụng đất hay không, về trình tự thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật. Sở KH-ĐT có Công văn số 2647/SKHĐT-TĐ ngày 15-8-2018 báo cáo về việc rà soát nguồn gốc đất và thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án.

Ngày 4-9-2018, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe báo cáo rà soát dự án. Nội dung cuộc họp có bàn về việc chưa phù hợp của phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư.

Ngày 7-7-2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản số 2647/SKHĐT-TĐ về việc giải quyết kiến nghị của Công ty Cổ phần Phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang. Ngày 24-7-2020, UBND tỉnh có văn bản số 7413/UBND-XDNĐ về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án (giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư lựa chọn lại nhà đầu tư theo Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28-2-2020 của Chính phủ, trong đó rà soát tổng thể nội dung quy hoạch).

Đến nay, dự án chưa lựa chọn chủ đầu tư nên chưa triển khai thực hiện. Quá trình lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án được Sở Xây dựng thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. UBND tỉnh sẽ tiếp tục giao Sở Xây dựng rà soát lại quá trình thực hiện lựa chọn nhà đầu tư, nếu không còn phù hợp thì thực hiện hủy các thủ tục liên quan đến hồ sơ mời sơ tuyển.