TP.HCM: tỷ lệ hấp thụ phân khúc nhà liền thổ chỉ từ 20 – 30%
Theo Avison Young, tỷ lệ hấp thụ thấp trong quý IV/2023 đến từ việc thị trường thành phố đang chịu ảnh hưởng tiêu cực của thị trường chung và suy thoái kinh tế.
Phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn. Ảnh: Bình Minh.
Theo Avison Young, thị trường biệt thự, nhà liên kế TP.HCM quý IV/2023 không có nhiều biến động tích cực về mặt tình hình hoạt động. Thị trường này đang chịu ảnh hưởng bởi những diễn biến không tốt từ thị trường bất động sản và sự khó khăn của nền kinh tế. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường chỉ ở mức 20 – 30%, không có sự thay đổi đáng kể so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình ở khoảng 7.000 – 9.000 USD/m2.
Ngoài ra, thị trường cũng đã ghi nhận một số dự án có mức giá bán vượt mức 12.000 USD/m2, điển hình như phân khu Jardin Villas và Vạn Phúc Mansion (Tập đoàn Đại Phúc) hay The Rivus Ellie Saab (Masteri Homes). Các dự án này có vị trí xa trung tâm thành phố, nằm trong các hệ sinh thái với nhiều tiện ích tích hợp và có tính kết nối đến các khu vực xung quanh. Đây cũng là xu hướng phát triển bất động sản đang được đón nhận tại thị trường Việt Nam.
Trong năm 2023, nguồn cung phân khúc nhà liền thổ đa phần đến từ các dự án hiện hữu như The Global City, The Classia hay The Rivus Elie Saab. Đến cuối tháng 11/2023, phân khu nhà phố SOHO của The Global City đã kick-off đợt tiếp theo của dự án chỉ với 28 căn nhà phố view 2 mặt tiền, đánh dấu sự trở lại với nhiều chính sách ưu đãi. Khu thấp tầng của Thủ Thiêm Zeit River cũng đã mở booking trong quý IV/2023 với 10 căn nhà phố.
Avison Young cho biết, khu vực lân cận của TP.HCM gần đây đã có những chuyển biến đáng kể trong nguồn cung biệt thự, nhà liền kề.
Một số dự án đã và đang triển khai ra mắt tại Bình Dương như dự án Artisan Park (thuộc Gamuda Land, 349 sản phẩm nhà phố liền kề), dự án Sycamore (thuộc CapitaLand, 359 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề); tại Đồng Nai với Eco Village Saigon River (Tập đoàn Ecopark, 975 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề) và Aqua City (thuộc Novaland, khoảng 15.000 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề).
Theo Avison Young, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP. HCM năm 2023 ghi nhận những tác động từ thị trường bất động sản cũng như sự suy thoái của nền kinh tế. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển phần nào đóng góp vào sự phục hồi của loại hình bất động sản liền thổ này. Các khu vực lân cận của TP.HCM như Bình Dương hay Đồng Nai sở hữu nhiều quỹ đất, cơ sở hạ tầng đang được chú trọng, đảm bảo tính kết nối đến khu vực trung tâm thành phố, ngày càng chứng minh được ưu thế với những dự án được triển khai trong thời gian vừa qua, góp phần củng cố sự phát triển bất động sản ly tâm, giải quyết áp lực nhà ở cho TP.HCM.
