Nhiều khu vực quanh hồ Gươm hiện đã xuống cấp, hạ tầng bộc lộ những hạn chế, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải cải tạo, chỉnh trang và tổ chức lại không gian. Vì thế, điều chỉnh quy hoạch lần này không chỉ là câu chuyện trên bản vẽ, mà xuất phát từ yêu cầu của thực tiễn: mở rộng không gian công cộng, cải thiện cảnh quan, gìn giữ những giá trị làm nên bản sắc hồ Gươm.
Khu đất hơn 1,7ha sát bờ đông hồ Gươm được đề xuất chuyển đổi thành Công viên - Quảng trường Thời Đại với thiết kế giật cấp hai chiều, đưa trung tâm thương mại xuống ba tầng hầm và mở lối kết nối trực tiếp với ga metro ngầm C9.