Hơn 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng đã chảy vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tính đến cuối tháng 6/2026, tăng khoảng 12,7% so với cuối quý I. Con số này cho thấy dòng vốn ngân hàng dành cho địa ốc vẫn rất lớn.
Tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng mạnh, nhưng dòng vốn đang phân hóa rõ giữa các phân khúc. Trong khi vốn ngân hàng tập trung nhiều hơn vào đất đai, khu công nghiệp và nhà ở, kênh trái phiếu bất động sản lại có dấu hiệu chững lại.
Đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý 1. Đáng chú ý, tín dụng phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng tới 23,14%, tương đương hơn 59.000 tỷ đồng.
Đến cuối quý II, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 12,7%. Tuy nhiên, dòng vốn đang được kiểm soát, ưu tiên cho dự án pháp lý rõ ràng.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với đầu năm.
Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập đang là những điểm nghẽn khiến những người có năng lực tài chính hạn chế tiếp cận việc mua nhà.
Lãi suất cho vay bất động sản trong quý II-2026 có xu hướng tăng, phổ biến khoảng 12-14%/năm. Đáng chú ý, nhiều khoản vay sau khi hết thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng, tạo thêm áp lực tài chính đối với người mua nhà.
Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 6/2026 đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với quý I. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất vay 12-16%/năm đang làm gia tăng áp lực tài chính, khiến cả doanh nghiệp và người mua nhà gặp khó trong tiếp cận vốn.
Bộ Xây dựng cho biết, tình hình tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong quý II/2026 tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho các dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường. Khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ.
Khi chi phí vốn tăng cao, mỗi quyết định mua bất động sản gắn liền với rủi ro tài chính lớn hơn trước, thúc đẩy người mua, nhà đầu tư chuyển từ cách tiếp cận cảm tính sang dựa trên dữ liệu, phân tích chuyên sâu. “Đọc kỹ thị trường” trở thành yếu tố then chốt trong việc ra quyết định.
Tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung nhưng thanh khoản thị trường vẫn chậm, người mua nhà dè dặt và không ít doanh nghiệp tiếp tục đói vốn.
Kiểm soát tín dụng nếu không đi cùng cơ chế xử lý thanh khoản và tháo gỡ các dự án gặp khó khăn có thể khiến rủi ro thanh khoản nhanh chóng chuyển thành rủi ro niềm tin, thậm chí lan rộng thành rủi ro hệ thống.
Sau chuỗi lễ hội và sự kiện lớn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại. Theo chuyên gia, thị trường đang trở về các yếu tố cốt lõi như cung - cầu, lãi suất và sức mua thực.
Từ đầu năm đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh khiến nhiều người dân phải tạm gác lại kế hoạch an cư, doanh nghiệp địa ốc đối mặt với áp lực bán hàng ngày càng lớn. Thanh khoản thị trường vì thế tiếp tục sụt giảm, đặt ra yêu cầu cần có giải pháp đồng bộ nhằm khơi thông dòng vốn và hỗ trợ nhu cầu ở thực.