Thông tin này được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ với VietTimes sau cuộc họp về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi của Chính phủ, do Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì vào chiều 31/7.
Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản, chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản khi chuyển nhượng bất động sản như dự thảo đề án luật trước đây.
HoREA đồng thuận với nhiều điểm mới và đề xuất hàng loạt kiến nghị nhằm 'cởi trói' cho thị trường bất động sản khi sửa Luật Đất đai 2024
Tin tức nổi bật trưa 1/8: HoREA đề xuất giảm thuế sử dụng đất nhằm hỗ trợ người dân; ACV đầu tư hơn 18.700 tỷ đồng vào sân bay Long Thành; Giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn bất ngờ tăng trở lại; TP.HCM phấn đấu thông xe tuyến chính Vành đai 3 vào cuối năm 2025; TP.HCM triển khai các tổ địa bàn phục vụ người dân từ ngày 1/8... và một số tin tức đáng chú ý khác.
HoREA cho rằng, đề xuất tính 20% giá trị chênh lệch tiền sử dụng đất không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho người dân mà còn giúp Nhà nước khuyến khích người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, tăng tính minh bạch trong quản lý và thúc đẩy thu ngân sách theo hướng bền vững.
Nhiều doanh nghiệp cho rằng, đề xuất nhà đầu tư phải nộp bổ sung 5,4%/năm hoặc thu 3,6%/năm đối với các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa được xác định giá đất sẽ dồn gánh nặng tài chính lên vai người mua nhà.
Trong dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất bỏ quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung.
Trong dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất bỏ quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đề xuất không thu khoản tiền sử dụng đất bổ sung đối với các dự án đã được giao đất, cho thuê đất nhưng chưa đưa vào kinh doanh do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.
Bất động sản tuần qua nổi bật với thông tin về việc đánh thuế 'lướt sóng' bất động sản; Bất cập đất ở giá 687 triệu/m2, đất vườn cùng thửa lại chỉ 810 nghìn/m2; Ninh Bình đề xuất xây sân bay quốc tế cách Nội Bài 80km.
Theo quy định hiện hành, có một số trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất. Người dân cần nắm rõ để tránh mất quyền lợi.
Việc đưa ra các phương án giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân là vấn đề cấp bách, đòi hỏi sự đồng bộ trong cơ chế. Đồng thời, cần phải đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Mức truy thu tiền sử dụng đất do Bộ Tài chính đề xuất giảm từ 5,4% xuống 3,6%/năm được đánh giá vẫn còn quá cao. Do vậy, HoREA đề xuất giảm mức thu từ 3,6%/năm còn 0,5%/năm để vừa tuân thủ đúng quy định tại Luật Đất đai 2024, vừa không tác động làm tăng giá nhà.
HoREA đề xuất mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở điều chỉnh giảm từ 30% xuống 20% đối với phần đất trong hạn mức giao đất ở, và từ 50% xuống 30% đối với phần vượt hạn mức.
HoREA đề xuất sửa Nghị định 103/2024 theo hướng giảm thuế chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư trong hạn mức từ 30% xuống 20%.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP theo hướng giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, từ 30% xuống còn 20%.
Trước những lo ngại về giá đất tăng cao, Bộ Tài chính đang tích cực nghiên cứu và đề xuất các phương án nhằm giảm áp lực tiền sử dụng đất cho người dân và doanh nghiệp.
Doanh nghiệp tư nhân giữ vai trò then chốt trong phục hồi các đơn vị nông, lâm nghiệp yếu kém, nhất là ở vùng khó khăn. Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP lại chưa giải quyết được vướng mắc của khu vực này.
Trong bối cảnh đất nước đang nỗ lực phục hồi và phát triển kinh tế, đặc biệt là tại các vùng khó khăn, vai trò của doanh nghiệp tư nhân trong việc vực dậy các đơn vị nông, lâm nghiệp kém hiệu quả càng trở nên quan trọng. Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP lại đang gây thiệt thòi cho những doanh nghiệp tư nhân.
Việc định giá đất nông nghiệp cùng thửa quá thấp dẫn đến việc người dân phải nộp số tiền lớn khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Các chuyên gia cho rằng cần đảm bảo nguyên tắc thị trường.
Khi sửa Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Bộ Tài chính dự kiến trình Chính phủ theo phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở trong bối cảnh giá đất tại một số địa phương cao đột biến.
Lãnh đạo Hưng Thịnh Land và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất không thu bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bởi lỗi chậm nộp không đến từ phía doanh nghiệp.
Cục Quản lý đất đai đang sửa đổi Nghị định 71 và Luật Đất đai để trình Quốc hội trong tháng 10, dự kiến khắc phục được những khó khăn của các địa phương trong việc định giá đất.
Chính sách mới về miễn, giảm tiền thuê đất được kỳ vọng tháo gỡ khó khăn, nhưng lại chưa đề cập đến hàng loạt doanh nghiệp từng đủ điều kiện trước đây, khiến nhiều đơn vị tiếp tục bị truy thu, mắc kẹt trong nợ nần.
Nhiều doanh nghiệp nông, lâm trường tại tỉnh Đắk Lắk đang gặp khó vì chính sách truy thu tiền thuê đất đang mong chờ một cơ chế đặc thù để tháo gỡ khó khăn, phục hồi sản xuất, bảo vệ rừng và phát triển bền vững.
Tại tỉnh Đắk Lắk, hàng loạt DN nông, lâm nghiệp lâm cảnh nợ nần chồng chất vì chính sách miễn giảm tiền thuê đất chưa phù hợp với thực tiễn.
Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP được ban hành với kỳ vọng là bước ngoặt trong cải cách thủ tục hành chính, đặc biệt trong lĩnh vực miễn, giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp. Dẫu vậy, chính sách mới tuy gỡ được một nút thắt lớn, lại để sót lại một khoảng trống quan trọng: Nhiều doanh nghiệp từng đủ điều kiện miễn giảm trước đây nhưng không làm thủ tục đúng hạn đã bị rơi vào bế tắc.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức: Bị từ chối xác nhận đất ở dù sổ đỏ ghi thổ cư sử dụng lâu dài; Cấp sổ đỏ lần đầu ở xã trong 3 ngày, không cần xác nhận 'đất không tranh chấp'; Khu đô thị ở TPHCM tràn ngập biển rao bán 'nhà ngộp'.
HoREA cho rằng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đang ở mức 0,25-1,5% giá đất của bảng giá đất là quá cao. Cần giảm xuống còn 0,25-0,75%
HoREA cho rằng, tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đang áp dụng trong khoảng từ 0,25 - 1,5% giá đất của bảng giá đất ban hành theo quyết định 79/2024/QĐ-UBND là quá cao. Do đó, cần phải giảm xuống từ 0,25 - 0,75% thì hợp tình hợp lý hơn và sau một thời gian có thể điều chỉnh lại mức thu.
Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất được ban hành với mục tiêu hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào các ngành nghề ưu đãi, vùng địa bàn khó khăn, thể hiện rõ tinh thần nhân văn, tạo động lực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp bền vững. Tuy nhiên, tại tỉnh Đắk Lắk, hàng loạt doanh nghiệp nông, lâm nghiệp lại đang lâm vào cảnh nợ nần chồng chất.
Liên quan đến tiền đất khi chuyển mục đích sử dụng, chuyên gia cho rằng, mức thu cần linh hoạt, không thể quy định một con số cố định. Không thể cào bằng, đưa ra một 'đôi giày' vừa cho tất cả.
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, dưới đây là những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Theo quy định của Nghị định 103/2024/NĐ-CP, một số trường hợp người sử dụng đất được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Đó là những trường hợp nào?
Bộ Tài chính đề xuất thu 30-50% khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, chuyên gia chỉ ra ngay điểm chưa phù hợp.
Dù tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đã giảm, nhưng giá thuê đất của một nhà kho tại khu Cảng Khánh Hội tăng từ 7,7 tỷ đồng lên gần 21 tỷ đồng sau một năm, khi TP.HCM (cũ) áp dụng bảng giá đất điều chỉnh.
Đề xuất giảm mức thuế khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ 100% xuống 50% - 70% để giảm gánh nặng tài chính cho người dân
Bộ Tài chính đề xuất giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất thấp hơn dự thảo trước đó hoặc bỏ hoàn toàn quy định này. Đối với tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của người dân, Bộ Tài chính cũng đề xuất giảm từ 50 - 70%.
Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền sử dụng đất đến 70%, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Một số địa phương bày tỏ đồng tình với phương án này.
Trước những băn khoăn về khoản tiền đất bổ sung trong dự thảo Nghị định 103, Bộ Tài chính vừa đưa ra phương án điều chỉnh, trong đó giảm khoản thu này về mức 3,6%/năm thay vì 5,4%/năm như đề xuất trước đó.
Bảng giá đất hiện hành của tỉnh Nghệ An được xây dựng từ năm 2019 theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, kể từ ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, nhiều nội dung trong bảng giá đất cũ không còn phù hợp với thực tiễn và không đáp ứng yêu cầu triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn. Luật mới yêu cầu xây dựng Bảng giá đất có tính tiếp cận sát với giá thị trường...
Giám đốc Sở NN&MT Nghệ An Hoàng Quốc Việt lý giải thủ tục liên quan đến đất đai còn phức tạp, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng đột biến.
Theo chuyên gia, việc sửa đổi này rất cấp bách vì đây là thủ tục tiên quyết để doanh nghiệp được công nhận quyền sử dụng khu đất cho mục đích thương mại.