Chỉ sau nửa năm kể từ thời điểm sáp nhập, căn hộ Bình Dương cũ đang chứng kiến cuộc đua về giá. Từ thị trường mặc định căn hộ bình dân dần nâng cấp thành phân khúc trung, cao cấp với mức giá không thua kém nội thành thành phố Hồ Chí Minh cũ, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An.
Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt trong cấu trúc cung - cầu và mặt bằng giá của thị trường nhà ở TP.HCM sau sự kiện sáp nhập hành chính với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Những khu vực từng đóng vai trò 'vệ tinh' nay trở thành trục bổ sung nguồn cung thiết yếu, giải tỏa cơn khát quỹ đất và áp lực pháp lý kéo dài tại khu vực đô thị cốt lõi.
Việc các tuyến metro đầu tiên đi vào vận hành đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản. Từ 'đón sóng' hạ tầng, nhà ở quanh ga metro dần trở thành trục tăng trưởng mới, gắn với mô hình phát triển đô thị bền vững.
Sau nửa năm kể từ thời điểm sáp nhập, căn hộ Bình Dương cũ đang chứng kiến cuộc đua về giá.
Thị trường ghi nhận tới gần 4.000 căn hộ có mức giá 120 triệu đồng/m2, đánh dấu lượng mở bán kỷ lục của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Mặt bằng chung giá chung cư Hà Nội trong quý cuối năm 2025 ghi nhận mức giảm đáng kể do làn sóng đổ bộ của các dự án vùng ven với mức giá cạnh tranh.
Riêng trong quý IV/2025, Hà Nội đã ghi nhận 14.905 căn hộ chung cư mới mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong cả năm lên gần 36.000 căn.
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn bản lề của thị trường căn hộ Hà Nội, khi nguồn cung phục hồi mạnh nhất 5 năm, thanh khoản duy trì ổn định nhưng mặt bằng giá tiếp tục chịu áp lực tăng.
Trung tâm Tài chính quốc tế được thành lập với khung pháp lý đột phá, không chỉ là 'thỏi nam châm' thu hút vốn ngoại mà còn là động lực để thúc đẩy đổi mới sáng tạo, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
Giá căn hộ lõi TPHCM trong năm 2025 đã vượt 90 triệu đồng/m2, trong khi nguồn cung và nhu cầu ở thực có xu hướng dịch chuyển dần ra các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh.
Không chỉ lập kỷ lục về tổng lượng mở bán theo năm, thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 cũng ghi nhận lượng mở bán cao của riêng phân khúc giá trên 120 triệu đồng/m2.
Thị trường văn phòng Hà Nội vẫn duy trì trạng thái tương đối ổn định, song xu hướng thuê ngày càng chọn lọc đang tạo ra áp lực cạnh tranh rõ nét hơn, buộc cả chủ đầu tư và khách thuê phải cân nhắc chiến lược phù hợp trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động…
Theo số liệu thống kê, phân tích thị trường mới nhất của CBRE Việt Nam, thành viên của Tập đoàn dịch vụ và đầu tư bất động sản thương mại CBRE, trong quý IV/2025, Hà Nội ghi nhận 14.905 căn hộ chung cư mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong cả năm lên gần 36.000 căn.
Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, mặt bằng giá sơ cấp ở Hà Nội được kỳ vọng sẽ có sự điều tiết rõ rệt hơn, đặc biệt khi các dự án tại khu vực vùng ven và các đại đô thị tiếp tục đóng vai trò chủ đạo.
Năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến nguồn cung bùng nổ với gần 36.000 căn mở bán mới, cao thứ hai trong nhiều năm, tập trung chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven. Sức mua duy trì ổn định, trong khi giá bán bắt đầu phân hóa rõ giữa nội đô và khu vực giáp ranh.
Mặt bằng giá căn hộ khu vực lõi TP.HCM tiếp tục tăng mạnh trong năm 2025, thiết lập mức cao mới do nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế. Tuy vậy, thanh khoản vẫn duy trì tích cực nhờ chính sách bán hàng linh hoạt và vai trò bổ trợ của thị trường Bình Dương.
Trong 5 năm qua, giá nhà Hà Nội và TP.HCM liên tục rượt đuổi, thiết lập những kỷ lục mới. Kết thúc năm 2025, giá bình quân căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 91 triệu đồng/m², còn tại TP.HCM khoảng 87 triệu đồng/m².
Năm 2025, lượng mở bán phân khúc giá trên 120 triệu đồng/m2 đạt kỷ lục, với gần 4.000 căn, chiếm 11% số căn mở bán trong năm.
Theo thống kê của CBRE, giá căn hộ vùng lõi TP.HCM tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong năm 2025. Dù vậy, thị trường vẫn duy trì thanh khoản tốt nhờ các chính sách bán hàng linh hoạt.
Tại phiên họp thứ 5 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở xã hội, thị trường bất động sản do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá các căn hộ chung cư tăng 20-30% trong năm 2025 (so với năm 2024), trong đó một số khu vực còn trên 40%, đặc biệt tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
Sau chu kỳ tăng giá mạnh, thị trường chung cư tại Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét trong năm 2026, khi nguồn cung tăng và nhiều dự án được bàn giao. Diễn biến này mở ra thêm lựa chọn cho người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, nhưng cũng đặt ra không ít băn khoăn khi thị trường bước vào 'vòng sát hạch'.
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhưng chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực khan hiếm, khiến thị trường đối mặt nguy cơ mất cân đối và giảm thanh khoản.
CBRE trở thành đơn vị tư vấn quản lý vận hành cho The Aspira, khẳng định chuẩn mực căn hộ cao cấp và kiến tạo hệ sinh thái hoàn chỉnh từ xây dựng - nội thất - vận hành.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự đảo chiều rõ nét ở phân khúc chung cư cao cấp, khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng buộc phải chấp nhận giảm sâu lợi nhuận, thậm chí cắt lỗ để thoát hàng trong bối cảnh thanh khoản suy yếu.
Số lượng sản phẩm mở bán trong quý IV/2025 vượt xa nguồn cung mới hàng năm của toàn TPHCM từ trước đến nay, kéo theo giá sơ cấp bình quân của thị trường giảm xuống còn 190 triệu đồng/m2 đất, giảm 37% so với quý III/2025 và giảm 39% so với năm 2024.
Giá nhà tại khu vực phía Nam đang leo thang với tốc độ chưa từng có, bất chấp nguồn cung mới tăng mạnh. Trong khi đó, sự hào hứng của giới đầu cơ và dòng tiền săn tìm cơ hội biến nhiều khu vực thành 'thiên đường', đặc biệt là khu vực vùng ven.
Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam cho biết thị trường căn hộ TP HCM năm 2025 ghi nhận lượng tồn kho giảm mạnh, chạm mức thấp kỷ lục trong nhiều năm gần đây. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tăng 21% so với cùng kỳ, đẩy mặt bằng giá lên khoảng 90 triệu đồng/m2.
CBRE cảnh báo giá tăng quá mức có thể khiến phân khúc cao cấp đối mặt nguy cơ 'bong bóng'. Song, với sự vào cuộc sớm của Chính phủ và các biện pháp điều tiết, rủi ro này kỳ vọng được kiểm soát.
Thị trường nhà ở phía Nam đang bước vào giai đoạn sôi động khi hàng loạt dự án hạ tầng lớn tăng tốc và nhu cầu nhà ở chất lượng cao tiếp tục mở rộng. Tại Diễn đàn bất động sản nhà ở 'Kết nối hiện tại, Kiến tạo tương lai', các chuyên gia CBRE dự báo nguồn cung và mặt bằng giá năm 2025–2026 sẽ phân hóa mạnh nhưng vẫn duy trì triển vọng tích cực.
Trong báo cáo phân tích mới đây, VNDirect đánh giá Digiworld có cơ hội tăng trưởng từ chuyển đổi cơ cấu sản phẩm.