Thị trường cho thuê nhà đang trở thành một cấu phần quan trọng của thị trường bất động sản, nhất là tại các đô thị lớn. Trước thực tế đó, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam kiến nghị nghiên cứu xây dựng Luật Thuê nhà, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
Nội dung bản tin hôm nay: Chính phủ nghiên cứu mua lại nhà ở xã hội để tăng quỹ nhà cho thuê; Bãi bỏ thủ tục thông báo đủ điều kiện vận hành nhà chung cư từ 1/7; Dứt điểm giải phóng mặt bằng 9 cầu qua sông Hồng trước 30/6...
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, đề xuất các chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, nguồn vốn tín dụng để đầu tư phát triển nhà ở cho thuê.
Giá căn hộ TP HCM vượt nhà liền thổ; Quy hoạch TPHCM tầm nhìn 100 năm: Xoay trục từ ven sông thành đại đô thị; Yêu cầu chủ đầu tư 350 dự án báo cáo vướng mắc để tháo gỡ; Ưu tiên phát triển chung cư cho thuê tại các đô thị lớn;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 4/6.
Hiện giá chung cư đã vượt qua 30 năm thu nhập trung bình của người dân Hà Nội. Giá nhà tăng cao cũng đẩy giá thuê căn hộ lên tới 10 đến 20 triệu/tháng. Bởi vậy, chung cư cho thuê giá phù hợp với thu nhập được xem là giải pháp khả dĩ, níu giữ giấc mơ an cư của người dân thu nhập trung bình, thấp đô thị.
Từ kinh nghiệm của nhiều quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc hay một số nước châu Âu, có thể thấy nhà ở cho thuê muốn phát triển hiệu quả không thể chỉ dựa vào nhu cầu thị trường. Điều quan trọng là phải có chính sách đủ mạnh, cơ chế tài chính phù hợp, quỹ đất ổn định và mô hình quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Có thể thấy, thành phố Hà Nội đang quán triệt nghiêm túc chỉ đạo của Trung ương trong phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê. Nhưng thực tế cũng đang đặt ra đó là phát triển nhà ở cho thuê, vấn đề không chỉ là tăng số lượng dự án, mà quan trọng hơn là xây dựng được mô hình vận hành hiệu quả, bền vững và phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.
Thiếu vốn và cơ chế đặc thù đang là điểm nghẽn lớn nhất để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê, theo chuyên gia.
Nội dung bản tin hôm nay: Hà Nội dự kiến khởi công 7.000 căn nhà cho thuê ngay trong tháng 6; 25 ngân hàng nới cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất; mua nhà ngay, chờ đợi và thuê dài hạn - 3 lựa chọn của người trẻ hiện nay.
Từ mô hình tăng trưởng dựa vào bán nhà thương mại, Trung Quốc đang thúc đẩy một cuộc tái cấu trúc sâu rộng của thị trường bất động sản với trọng tâm mới là phát triển hệ thống nhà ở cho thuê quy mô lớn. Trong bối cảnh khủng hoảng địa ốc kéo dài, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người trẻ và dân số già hóa nhanh, Bắc Kinh xem nhà cho thuê không chỉ là công cụ an sinh mà còn là giải pháp ổn định kinh tế, tái cấu trúc đô thị và giảm phụ thuộc vào mô hình bất động sản cũ…
Thị trường bất động sản Việt Nam có thể đứng trước một cuộc tái cấu trúc lớn nếu mô hình 'nhà để ở' và phát triển nhà cho thuê trở thành định hướng trung tâm trong giai đoạn tới. Nhiều chuyên gia cho rằng xu hướng này sẽ làm thay đổi mạnh dòng tiền đầu tư và cấu trúc thị trường trong 10 đến 20 năm tới.