Quý 2/2025 bùng nổ của doanh nghiệp khu công nghiệp: 'Ông lớn' báo lãi nghìn tỷ, lợi nhuận tăng bằng lần

Phân hóa mạnh mẽ: Doanh nghiệp bùng nổ, đơn vị hụt hơi

Theo thống kê từ 27 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) trên sàn chứng khoán, quý II/2025 ghi nhận một bức tranh kinh doanh đầy khởi sắc. Tổng doanh thu toàn ngành đạt hơn 11.500 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lợi nhuận ròng tăng vọt 67%, lên hơn 3.900 tỷ đồng, mức cao nhất trong vòng 6 quý trở lại đây.

Điểm sáng của ngành trong quý qua là sự bứt phá của các doanh nghiệp đầu ngành. Nổi bật là Tổng Công ty Becamex IDC (HOSE: BCM) với lợi nhuận ròng quý II gần 1.500 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ, nhờ doanh thu bất động sản KCN tăng mạnh và tiết giảm chi phí. Lũy kế 6 tháng, BCM đã thực hiện được 74% kế hoạch lợi nhuận năm.

Một "ông lớn" khác ở phía Bắc là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) cũng báo lãi ròng 402 tỷ đồng, tăng 67% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ mảng cho thuê đất KCN.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần. CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà (HNX: SDU) báo lãi ròng kỷ lục hơn 55 tỷ đồng, gấp 182 lần cùng kỳ. CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) cũng có kết quả đột biến với doanh thu thuần gần 552 tỷ đồng, gấp hơn 20 lần, và lợi nhuận kỷ lục hơn 200 tỷ đồng nhờ chuyển nhượng đất tại KCN Châu Đức.

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có kết quả tích cực. Tổng Công ty IDICO (HNX: IDC) ghi nhận lợi nhuận giảm 31%, còn gần 298 tỷ đồng, do nguồn thu từ cho thuê hạ tầng KCN sụt giảm. Tương tự, CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (UPCoM: ITA) báo lãi ròng giảm 68% về còn gần 14 tỷ đồng.

Triển vọng sáng nhờ FDI và làn sóng chuyển đổi đất cao su

Triển vọng của ngành bất động sản KCN trong thời gian tới được đánh giá tích cực, dựa trên hai động lực chính là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và việc mở rộng quỹ đất. Nhiều doanh nghiệp đang có "của để dành" lớn từ khoản người mua trả tiền trước, dẫn đầu là SIP (hơn 13.100 tỷ đồng) và IDC (hơn 6.400 tỷ đồng), đảm bảo nguồn thu ổn định trong tương lai.

Theo phân tích của Chứng khoán Vietcap (VCI), vị thế cạnh tranh của Việt Nam đang được củng cố nhờ các yếu tố như chi phí lao động thấp, hạ tầng cải thiện và các hiệp định thương mại tự do.

Động lực tăng trưởng quan trọng nhất trong trung và dài hạn đến từ việc mở rộng quỹ đất KCN, đặc biệt là xu hướng chuyển đổi đất trồng cây cao su. Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (HOSE: GVR) đã được phê duyệt đầu tư cho khoảng 2.100 ha đất KCN mới và đang xin phê duyệt thêm khoảng 5.800 ha tại các tỉnh trọng điểm phía Nam.

Tương tự, CTCP Cao su Phước Hòa (HOSE: PHR) cũng dự kiến phát triển thêm 6 KCN với tổng diện tích khoảng 2.700 ha. Việc các tập đoàn lớn sở hữu quỹ đất cao su tham gia vào thị trường sẽ tạo ra nguồn cung mới dồi dào, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Khánh An