Năm hồi sinh nhiều dự án bất động sản

Toàn cảnh ô đất A7/HH (màu đỏ). (Ảnh tư liệu: Hoàng Huy).

Tại Hà Nội vào tháng 11, UBND thành phố phê duyệt cho CTCP Phát triển Địa ốc Hải Phong thuê 1,2 ha đất tại ô A7/HH KĐT mới Tây Nam Hà Nội, phường Yên Hòa để làm Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn (dự án A7 Nam Trung Yên). Vị trí này cách tòa nhà Keangnam chưa đến 200 m.

Nhiều năm qua, ô đất A7/HH vẫn chưa triển khai đầu tư xây dựng. Dự án từng được CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest) và CTCP Đầu tư Tài chính, Thương mại Dịch vụ Fico ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư vào năm 2009. Sau này, cả 2 doanh nghiệp đều rút khỏi dự án. Một cá nhân đã mua lại 99% vốn tại Địa ốc Hải Phong và trở thành chủ mới của khu đất vàng gần Keangnam.

Trước đó vào tháng 10, Hà Nội có quyết định cho Tổng CTCP Bảo hiểm Quân đội (MIC) chuyển mục đích sử dụng hơn 2,5 ha đất tại số 54 đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ để thực hiện Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở - MIC Tower. Đây là dự án được MIC đưa vào kế hoạch đầu tư từ năm 2010 với tên gọi D47. Đến cuối năm 2020, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Tổng mức đầu tư ban đầu dự kiến khoảng 1.495 tỷ.

Khu phức hợp Giảng Võ cũng đón chuyển động mới sau nhiều năm chậm tiến độ. Hồi giữa năm, Xây dựng Ricons đã thông báo trúng thầu dự án do Pacific Thăng Long làm chủ đầu tư. Công trình có hạng mục chính là Tổ hợp khách sạn cao cấp, văn phòng hạng A, dịch vụ thương mại trên khu đất 1,2 ha, gồm 1 tháp khách sạn cao 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, 1 khối văn phòng cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm. Vị trí tại 15 - 17 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình cũ.

Đầu tháng 3, Tổng Công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) và liên danh nhà thầu Phục Hưng Holdings - CTCP TID đã tái khởi động Tòa tháp Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem với gói thầu lắp dựng hệ thống facade (mặt ngoài) tòa nhà. Theo kế hoạch, Vicem dự kiến hoàn thành công trình vào quý II/2026.

Dự án được khởi công từ tháng 5/2011, cất nóc vào tháng 8/2015, quy mô gồm tòa nhà cao 31 tầng nổi và 4 tầng hầm. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành thi công xây lắp toàn bộ kết cấu phần ngầm và thân công trình thì đã tạm dừng nhiều năm.

Ở quận Cầu Giấy cũ, Tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại Constrexim Complex được Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 7/2012 đối với CTX Holdings và giải phóng mặt bằng từ năm 2019, song chậm triển khai đã lâu.

Đến tháng 3 năm nay, dự án có dấu hiệu tái khởi động. Sang tháng 5, CTX Holdings công bố chuyển nhượng toàn bộ dự án. Đối tác là CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng, một doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Sun Group. Sau đó, dự án được ra mắt với tên thương mại mới là Sun Feliza Suites.

Một dự án khác tại khu Cầu Giấy cũng được tái khởi động trong năm qua.Ngày 8/8, Hà Nội đã phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 KĐT mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tại ô quy hoạch ký hiệu C3/HH, C3/CC1-1, phường Yên Hòa (tên thương mại Maslight Tower) do CTCP Đầu tư Thùy Dương (TD Group) làm chủ đầu tư.

Theo kế hoạch, dự án khởi công vào quý II/2023 và hoàn thành vào quý I/2025. Tuy nhiên đến tháng 8/2025, dự án vẫn là đất trống và chưa triển khai xây dựng công trình. Cập nhật của người viết những ngày đầu tháng 12/2025, khu đất dự án đã được huy động nhân công, máy móc và bắt đầu thi có hoạt động thi công.

Tại TP HCM, loạt dự án của Novaland đã được gỡ vướng pháp lý trong năm qua. Theo thông tin từ Báo Chính phủ,The Park Avenue tại phường Phú Thọ đã được cấp phép xây dựng phần thân, đánh dấu sự hồi sinh của một dự án trung tâm vốn bị đình trệ khá lâu. Mới đây vào ngày 28/12, Novaland đã tổ chức lễ khởi động dự án và dự kiến cất nóc vào cuối 2026, hoàn thiện vào quý III/2027. Công trình gồm 2 tháp cao 32 tầng, khối đế thương mại 5 tầng và 3 tầng hầm liên thông.

Hai dự án khác là Victoria Village và The Grand Manhattan cũng đã được giải quyết pháp lý. Trong đó, The Grand Manhattan đang chờ phê duyệt giá đất, dự kiến sẽ được thúc đẩy để bàn giao trong năm 2027.

Tại Đồng Nai, dự án Aqua City cũng đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc pháp lý khi hồi tháng 6, UBND TP Biên Hòa cũ phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần như KĐT Aquacity, KĐT Aqua Waterfront City, phân khu Phoenix.

Tại sự kiện công bố kế hoạch hoàn thiện đại đô thị sinh thái ven sông Aqua City vào ngày 15/11, Báo Đồng Nai thông tin lãnh đạo Novaland chia sẻ dự án đã vượt qua giai đoạn khó khăn, được tái khởi động toàn diện. Các ngân hàng và tổ chức tài chính đã giải ngân và cam kết cấp thêm hơn 18.000 tỷ đồng để chủ đầu tư có dòng tiền tiếp tục triển khai. Dự kiến toàn bộ KĐT Aqua City sẽ thi công hoàn thiện trong 2026.

Hiện trạng Aqua City vào tháng 12/2025. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).

Ở Long An cũ (nay thuộc Tây Ninh) hồi tháng 6, Khu dân cư Hai Thành L.A của Công ty TNHH Hai Thành L.A đã được tăng vốn từ 424 tỷ đồng lên 2.644 tỷ đồng với hạng mục chính hơn 6.600 căn biệt thự, liền kề. Dự án nằm ven sông Rạch Dừa, được phê duyệt từ năm 2012. Nguyên nhân chậm triển khai do nhiều hộ dân không hợp tác, yêu cầu đơn giá bồi thường cao gấp 5 - 10 lần so với phương án phê duyệt hoặc yêu cầu bố trí nền đất tái định cư ngoài quy định.

Tại Đắk Lắk, Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà (4.998 tỷ) mới được Tập đoàn Xuân Thiện (tiền thân là Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình) khởi công ngày 19/12. Dự án được triển khai từ năm 2009, với quy mô ban đầu 140 ha diện tích mặt đất (trong đó diện tích đảo 130 ha, diện tích đất liền 10 ha) và khoảng 60 ha mặt nước, vốn đầu tư khoảng 18.400 tỷ. Năm 2021, UBND tỉnh Phú Yên cũ đã điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Tại Khánh Hòa, nhiều dự án đã được tháo gỡ theo chính sách đặc thù tại Nghị quyết 170 của Quốc hội như Khu du lịch sinh thái và Nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang, Tổ hợp khách sạn cao cấp Mường Thanh Nha Trang, Khu phức hợp Thiên Triều, Khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh...

Những ông lớn tái xuất sau biến cố

Bất động sản 2025 cũng chứng kiến những ông lớn một thời vàng son rục rịch tái xuất sau biến cố. Qua đó, nhiều dự án cũng đón nhận chuyển biến mới.

Ngày 3/6, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã xuất hiện tại buổi làm việc với UBND tỉnh Lâm Đồng để đề xuất tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai Khu đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ cao, kết hợp khu du lịch và phim trường hơn 4.300 ha tại xã Xuân Thọ, TP Đà Lạt cũ.

Trước đó vào năm 2021, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) từng được Lâm Đồng giao nghiên cứu lập ý tưởng quy hoạch dự án này.

Ngày 20/8, "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh bất ngờ có mặt tại buổi làm việc với UBND xã Tam Hưng (TP Hà Nội) và cam kết tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ Khu đô thị Mỹ Hưng.

Dự án được khởi động từ năm 2008, quy mô 182 ha, thuộc địa bàn các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh của huyện Thanh Oai cũ. Đây là quỹ đất thanh toán cho dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây trước đây và nằm trong Khu đô thị Thanh Hà (Cienco 5). Do không đủ tiềm lực tài chính và gặp nhiều khó khăn trong thời kỳ bất động sản đóng băng, dự án bị bỏ hoang nhiều năm. Đến năm 2016, Mường Thanh đã chi khoảng 3.500 tỷ mua lại dự án.

Một góc dự án Hausman Premium Residences vào tháng 11/2025. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).

Tập đoàn FLC cũng đồng loạt khởi động nhiều dự án trong năm nay. Tại ĐHĐCC bất thường diễn ra trong tháng 11, lãnh đạo doanh nghiệp thông tin dự án Hausman Premium Residences tại lô đất CT2, Khu đô thị FLC Premier Parc (Đại Mỗ, Hà Nội) được cấp giấy phép xây dựng ngày 14/3, đủ điều kiện mở bán từ 3/6 và dự kiến bàn giao sớm 6 tháng.

Dự án FLC Quảng Bình Hotel & Villas (433 phòng) đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện, dự kiến khai trương trong năm 2026. Tập đoàn cũng đang tìm kiếm các giải pháp thúc đẩy tiến độ thi công, hoàn thành nghĩa vụ với khách hàng tại các dự án trọng điểm như FLC Premier Parc thấp tầng, FLC Tropical Hạ Long, FLC Lavista Sadec...

Trước đó vào tháng 7, Báo Gia Lai đưa tinUBND tỉnh này đang có chỉ đạo gỡ vướng Tổ hợp khách sạn, thương mại và nhà phố thương mại FLC Hilltop Gia Lai tại phường Ia Kring, TP Pleiku cũ để sớm đưa vào khai thác. Dự án được khởi công từ quý III/2019, tuy nhiên đang xây dựng dang dở thì phát sinh một số vướng mắc pháp lý, khiến tiến độ triển khai bị đình trệ trong thời gian dài.

Ngoài ra mới đây, Sở Tài chính Gia Lai có thông báo lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu để xây dựng Sân golf Đak Đoa (172 ha, 1.150 tỷ). Tiến độ thực hiện từ quý I/2026 - quý IV/2029. Thủ tướng Chính phủ từng phê duyệt dự án này cho Tập đoàn FLC vào năm 2021. Theo quyết định khi đó, sân golf có quy mô hơn 174 ha và tổng vốn hơn 1.142 tỷ, dự kiến hoàn thành cuối 2024.

Di Anh