Việc đề xuất áp dụng Bảng giá đất cần phải bảo đảm tính hài hòa, minh bạch và hiệu quả, tránh gây gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp.
Dự thảo nghị quyết của Quốc hội nêu, bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì được xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.
Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Chính phủ đề xuất áp dụng bảng giá đất theo từng loại đất, thay cho việc xác định giá đất cụ thể.
Hiện nay, nhiều địa phương trên cả nước đang tập trung rà soát và hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất để kịp thời ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, nhằm bảo đảm cơ sở pháp lý thống nhất trong quản lý đất đai, tính tiền sử dụng đất, thuế, phí và bồi thường cho người dân khi đền bù, giải phóng mặt bằng…
Theo GS Đặng Hùng Võ, bảng giá đất 2026 tăng mạnh nhưng đất nông nghiệp vẫn bị định giá thấp, khiến người dân gặp khó khi chuyển đổi.
Theo quy định hiện hành, tìm giá đất cụ thể bao gồm 2 loại. Thứ nhất, là cơ sở cho đền bù, tức Nhà nước trả tiền cho dân. Thứ hai, cho các dự án để doanh nghiệp căn cứ vào đó nộp tiền vào ngân sách. Cả 2 loại đều đang trở ngại khác nhau khiến các đơn vị tư vấn tìm giá đất cụ thể không muốn tham gia, đẩy các cơ quan công quyền mang nỗi lo khác bên cạnh nỗi sợ tự thân của tìm giá đất cụ thể cho dự án ngoài ngân sách. Đó là không thể đẩy nhanh đầu tư công, không thể thu ngân sách đạt kế hoạch.
Những bất cập trong việc xác định giá đất theo giá thị trường từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã khiến giá đất và giá nhà tăng cao, gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế.
Trong bối cảnh vẫn còn phải đối mặt với không ít khó khăn, mong muốn của các thành viên thị trường là các chính sách mới đã và đang được sửa đổi từ khâu xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất đến những thách thức hiện hữu từ các dự án BT... sẽ sớm đi vào thực tiễn cuộc sống.
Phương pháp thặng dư được kỳ vọng xác định giá đất sát thực tế, nhưng việc áp dụng còn nhiều bất cập và ảnh hưởng đến lợi ích các bên.
Tại tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (cơ quan soạn thảo) cho biết, việc xác định giá đất thời gian qua còn gặp vướng mắc, bất cập.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh đang gấp rút xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024, tạo cơ sở cấp giấy chứng nhận cho hàng chục nghìn căn hộ.
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng xác định giá đất sát với giá thị trường, tạo công bằng cho người bị thu hồi đất, gỡ vướng cho các dự án đầu tư nhưng khi triển khai vẫn còn nhiều 'điểm nghẽn'.
Việc kịp thời cập nhật biến động giá đất tại Lâm Đồng sẽ giúp kiểm soát hiệu quả tình trạng 'sốt đất' và hỗ trợ các địa phương thực hiện quy định về giá đất một cách thuận lợi hơn.
Từ đầu năm đến nay, TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt hơn 70 hồ sơ xác định giá đất, với nguồn thu khoảng 52.000 tỉ đồng.
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM phê duyệt hơn 70 hồ sơ xác định giá đất, thu 52.000 tỷ đồng, dự kiến cả năm hoàn tất hơn 150 hồ sơ, mang lại nguồn thu khoảng 86.000 tỷ.
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã phê duyệt hơn 70 phương án giá đất với tổng nguồn thu ước tính khoảng 52.000 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm, Sở Nông nghiệp – Môi trường sẽ trình thêm trên 70 hồ sơ nữa, nâng tổng giá trị nguồn thu từ giá đất lên hơn 86.000 tỷ đồng.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất áp dụng bảng giá đất thay giá đất cụ thể khi tính tiền sử dụng đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Thông tin nằm trong hồ sơ thẩm định do Bộ Tư pháp công bố về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.
'Giá đất theo thị trường dễ bị thao túng, thổi giá' – phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm trong cuộc tiếp xúc cử tri tại Hà Nội vừa qua đã gây tiếng vang mạnh mẽ.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai mới đây tại Bộ Tư pháp, nhiều ý kiến đề nghị tập trung giải quyết các vấn đề trọng tâm, trọng điểm như cơ chế xác định giá đất, thu hồi, giải phóng mặt bằng…
Theo dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất…
Bảng giá đất được đề xuất xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 và được sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quyết định công bố thủ tục hành chính nội bộ mới ban hành; sửa đổi, bổ sung lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
Theo quy định mới, trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ thực hiện theo 16 bước. Cơ quan quyết định bảng giá đất chuyển từ UBND tỉnh sang HĐND tỉnh.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp khó khăn trong quá trình xác định giá đất, dẫn đến chậm tiến độ tại các dự án thương mại, không chỉ nhà ở xã hội.
Từ khi được ban hành, Luật Đất đai 2024 cùng các nghị định hướng dẫn đã tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp khơi thông nhiều nguồn lực.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, chỉ riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, hàng loạt dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn với tổng giá trị lên đến nhiều tỷ USD. Đây là sự lãng phí rất lớn về đất đai nếu không có chính sách tháo gỡ nhằm giải phóng nguồn lực này.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Luật Đất đai 2024 giá đất được xác định theo cơ chế thị trường, nhưng nếu để thị trường quyết định hoàn toàn, Nhà nước sẽ khó kiểm soát giá và cuộc đuổi bắt 'giá đất đuổi giá nhà, giá nhà tăng theo giá đất' là không có điểm dừng.
Viện nghiên cứu đánh giá bất động sản Việt Nam (VARS IRE), Hội môi giới bất động sản cho rằng, các quy định liên quan đến tiền sử dụng đất, định giá đất cần thiết phải nhấn mạnh vai trò của Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai.
Theo Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp nhằm kiểm soát giá và giữ ổn định thị trường. Quy định này nhận được sự ủng hộ của nhiều chuyên gia, song cũng làm dấy lên băn khoăn về nguy cơ lạm quyền, thiếu minh bạch trong quá trình ra quyết định nếu thiếu cơ chế giám sát và phản biện độc lập.
Ngày 18/9, UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức cuộc họp nghe Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo về công tác tổ chức xây dựng bảng giá đất của tỉnh, nhằm công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa kiến nghị Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét kiến nghị sửa đổi quy định Luật Đất đai 2024 liên quan xác định giá đất cụ thể, để gỡ vướng gần 100 hồ sơ dự án bất động sản trên địa bàn.
Thực tế triển khai thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TPHCM, hiện còn khoảng gần 100 dự án bất động sản gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu thập các thông tin cũ làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất cụ thể và hầu như không thể thực hiện được.
Nếu coi đất tăng giá do lạm phát, đầu cơ, 'thổi giá' hay các cú sốc thị trường là giá trị tăng thêm thì sẽ hợp thức hóa cả những mức giá phi lý do thao túng thị trường.
Đối với các dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi nhưng nhà đầu tư đã thỏa thuận được với phần lớn hộ dân (70-80%), có thể cân nhắc cho phép tiếp tục theo cơ chế thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người dân, thay vì bắt buộc Nhà nước phải đứng ra thu hồi.
Đề xuất bỏ các phương pháp định giá đất cụ thể, hướng tới sử dụng một bảng giá đất duy nhất áp dụng cho mọi trường hợp đang dấy lên câu hỏi lớn về tính khả thi và những rủi ro tiềm ẩn.
Một trong những nội dung 'nóng' nhất khi triển khai Luật Đất đai là luôn xoay quanh câu chuyện định giá đất. Chính vì vậy, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 tiếp tục đề xuất những thay đổi căn bản, đây được kỳ vọng là bước ngoặt, giúp định giá đất minh bạch hơn, giảm mâu thuẫn lợi ích, đồng thời tạo nền tảng thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển lành mạnh.
Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh, bảng giá đất sẽ sử dụng cho mọi chính sách, hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và nhà nước.