Lừa bán nhà… người!

Chỉ vì đặt lòng tin không đúng nơi, cùng trong một vụ án mà có đến 2 bị hại, người mất tiền, người mất nhà, đất. Đó là điều bi hài trong vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” mà TAND TP Đà Nẵng đưa ra xét xử ngày 16-4 đối với bị cáo Trần Thị Hà (trú xã Hòa Tiến, H. Hòa Vang, TP Đà Nẵng).

Bị cáo Trần Thị Hà

Theo nội dung vụ việc, thông qua việc buôn bán phế liệu, vào năm 2007, bà Trần Thị Hà quen biết với bà Lương Thị Hai (trú 245-Tôn Đản, P. Hòa An, Q. Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng). Đến năm 2009, vợ chồng bà Hai, ông Sô cần tiền kinh doanh buôn bán nhựa phế liệu nhưng không có giấy phép kinh doanh nên không vay được tiền ngân hàng. Trong khi đó, ông Trịnh Hoài Linh Vũ (chồng bà Hà) có giấy phép kinh doanh ngành nghề trên nên hai bên thỏa thuận: vợ chồng bà Hai-ông Sô cho vợ chồng bà Hà- ông Vũ mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số AP 603067 do UBND Q. Cẩm Lệ cấp cho bà Hai- ông Sô để bà Hà- ông Vũ thế chấp vay số tiền 100 triệu đồng tại ngân hàng Phương Nam. Cụ thể, vợ chồng bà Hai vay số tiền 60 triệu đồng, còn vợ chồng bà Hà vay 40 triệu đồng. Đến ngày 30-6-2009, vợ chồng bà Hai- ông Sô lập hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng Ngọc Yến để ủy quyền cho ông Vũ được quyền thế chấp GCNQSDĐ số AP 603067 vay tiền ngân hàng.

Ngày 9-7-2009, vợ chồng bà Hà- ông Vũ thế chấp GCNQSDĐ số AP 603067 vay tiền lần thứ nhất tại Ngân hàng TMCP Kiên Long với số tiền 200 triệu đồng, về đưa lại cho bà Hai 60 triệu đồng còn lại giữ 140 triệu đồng để kinh doanh. Từ khi nhận 60 triệu đồng, hằng tháng, bà Hai đưa cho bà Hà 600 ngàn đồng để trả lãi ngân hàng. Từ năm 2010 đến năm 2015, vợ chồng bà Hà-ông Vũ đã viết nhiều giấy với nội dung thể hiện việc mượn sổ đỏ của vợ chồng bà Hai-ông Sô để vay tiền ngân hàng chứ không có việc mua bán nhà. Sau lần vay tiền tại Ngân hàng TMCP Kiên Long, để thuận lợi cho việc vay ngân hàng tiếp theo, lợi dụng hợp đồng ủy quyền có nhiều sơ hở, bà Hà yêu cầu ông Vũ làm thủ tục sang tên nhà, đất theo GCNQSDĐ số AP 603067 cho bà Hà (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, lập ngày 26-3-2010, tại Văn phòng công chứng Ngọc Yến). điều đáng nói, việc bà Hà làm thủ tục chuyển nhượng này đã lén lút, giấu không cho vợ chồng bà Hai-ông Sô biết.

Thời gian sau đó, bà Hà liên tục sử dụng GCNQSDĐ của gia đình bà Hai số AP 603067 (đã đứng tên bà Hà, theo điều chính biến động sang tên ngày 1-4-2010) thế chấp vay tiền tại nhiều ngân hàng khác nhau để sử dụng vào việc kinh doanh. Lần cuối cùng, vào ngày 26-7-2013, bà Hà thế chấp GCNQSDĐ số AP 603067 vay số tiền là 1,4 tỷ đồng tại Ngân hàng Á Châu chi nhánh Đà Nẵng.

Qua quá trình kinh doanh thua lỗ, đến khoảng tháng 12-2014, bà Hà mất khả năng trả nợ và Ngân hàng Á Châu thông báo phát mại tài sản. Lúc này, bà Hà tìm đến bà Mai Phương Lan, nói dối với bà Lan mình là chủ sở hữu nhà đất tại số 103-Tôn Đản (P. Hòa An, Q. Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng) có GCNQSDĐ số AP 603067 đang thế chấp tại ngân hàng và giới thiệu bán nhà, đất này cho bà Lan với giá 1,6 tỷ đồng. Để tiếp tục tạo niềm tin cho bà Lan, bà Hà đã dẫn bà Lan và bà Mai Lan Anh (em ruột bà Lan) đến xem nhà, đất số 103-Tôn Đản.

Khi bà Lan thấy kết cấu nhà và diện tích nhà đất 103-Tôn Đản khác với nhà, đất theo GCNQSDĐ số AP 603067 có hỏi bà Hà về Giấy phép xây dựng (GPXD) nhà thì bà Hà nói là hôm sau sẽ đưa, sau đó, bà Hà đưa cho bà Lan GPXD (bản photo) do UBND Q. Cẩm Lệ cấp cho bà Hà (GPXD này do bà Hà chỉnh sửa nội dung từ một GPXD bản photo khác, thể hiện bà Hà ở tại địa chỉ 103-Tôn Đản được phép xây dựng nhà theo GCNQSDĐ số AP 603067); còn về diện tích nhà, đất 103-Tôn Đản thì bà Hà giải thích là nhà nước mở rộng đường nên đã thu hồi mấy chục mét đất và cho bà Lan xem bản photo GCNQSDĐ số AP 603067 đứng tên bà Hà là chủ sở hữu. Theo đó, bà Lan tin tưởng bà Hà là chủ sở hữu nhà, đất số 103-Tôn Đản nên đã đồng ý mua nhà này với giá 1,6 tỷ đồng (lúc này bà Lan hoàn toàn không biết GCNQSDĐ số AP 603067 có địa chỉ thực tế tại 245-Tôn Đản, P.Hòa An, Q.Cẩm Lệ là nhà của vợ chồng bà Hai-ông Sô).

Ngày 31-12-2014, tại Ngân hàng Á Châu, bà Lan giao đủ tiền cho bà Hà để xóa thế chấp, bà Hà nhận GCNQSDĐ số AP 603067 rồi giao cho bà Lan giữ (2 bên ký hợp đồng chuyển nhượng ngày 11-2-2015 tại Văn phòng công chứng Ngọc Yến). Sau đó, bà Lan làm thủ tục sang tên tại UBND Q.Cẩm Lệ thì mới phát hiện nhà đất có GCNQSDĐ số AP 603067 là nhà của vợ chồng bà Hai-ông Sô nên bà Lan tố cáo bà Hà lừa đảo chiếm đoạt số tiền 1,6 tỷ đồng. Số tiền chiếm đoạt được bà Hà đã trả nợ ngân hàng số tiền hơn 1,5 tỷ đồng, số còn lại đã tiêu xài hết.

Về nhà đất số 103-Tôn Đản, thuộc sở hữu của vợ chồng ông Lê Đức Tịnh và bà Bùi Thị Ánh kể từ tháng 4-2014. Vào khoảng tháng 7-2014, ông Tịnh có nói với bà Hà là bán nhà này với giá 2,1 tỷ đồng, sau đó bà Hà dẫn người đến xem nhà, trước khi dẫn người đến, bà Hà dặn vợ chồng ông Tịnh tránh mặt để bà Hà nói chuyện với họ. Tin lời bà Hà, mỗi khi bà Hà dẫn người đến thì vợ chồng ông Tịnh tránh mặt, vợ chồng ông Tịnh nhớ, lần cuối cùng bà Hà dẫn người đến xem nhà là vào khoảng tháng 12-2014… Ngoài ra, theo kết quả xác minh tại Phòng Quản lý đô thị UBND Q.Cẩm Lệ thì trong năm 2011, UBND Q.Cẩm Lệ không cấp GPXD cho bà Trần Thị Hà có địa chỉ nhà số 103-Tôn Đản, P.Hòa An, Q.Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng.

Trước đó, ngày 1-3-2015, bà Lan làm đơn khởi kiện bà Hà ra TAND Q. Cẩm Lệ, đề nghị tòa án giải quyết, buộc Hà phải tiếp tục thực hiện theo đúng hợp đồng chuyển nhượng và giao đất cho mình. Đến ngày 16-5-2016, TAND Q. Cẩm Lệ mở phiên sơ thẩm xét xử, chấp nhận đơn khởi kiện của chị Lan. Theo đó, tòa tuyên buộc bà Hà phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 11-2-2015 với bà Lan. Với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ việc này là bà Hai, TAND Q. Cẩm Lệ xác định, việc bà Hai yêu cầu bà Hà trả lại CNQSDĐ là không có cơ sở. Bởi, vợ chồng bà Hai đã ký Hợp đồng ủy quyền cho ông Vũ toàn quyền thế chấp, chuyển nhượng lô đất tại số 245-Tôn Đản nên việc bà Hai cho rằng bà Hà có hành vi lừa đảo là không cơ sở.

Sau khi xem xét các tình tiết và tài liệu, hồ sơ vụ án, HĐXX TAND TP Đà Nẵng đã tuyên phạt bị cáo Trần Thị Hà 7 năm 6 tháng tù giam về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Tuyên trả GCNQSDĐ số AP 603067 cho vợ chồng bà Hai-ông Sô.

THANH HOA