Khi nào mua nhà đất bằng giấy tờ tay vẫn được Tòa án công nhận hiệu lực

Tháng 4.2018, vì chỗ thân quen nên anh Nguyễn Văn T. đã mua thửa đất (tại quận Thủ Đức - nay là thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM) của vợ chồng chị Lê Thị N. giá 3,2 tỉ đồng với hình thức viết giấy tờ tay. Lúc đó, vợ chồng chị N. cần tiền gấp để giải quyết việc gia đình đã quyết định bán nhanh với giá có phần rẻ hơn thị trường nên anh T. không có gì e ngại khi mua thửa đất bằng giấy tờ tay. Lúc đó, anh T. thanh toán đủ tiền cho vợ chồng chị N. và bảo khi nào vợ chồng chị N. giải quyết xong việc gia đình thì cùng anh T. ra Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng cho đúng quy định pháp luật.

Sau khi quận Thủ Đức lên thành thành phố Thủ Đức giá đất tại đây tăng cao, hiện giờ theo giá thị trường thửa đất đó khoảng 11 tỉ đồng. Lúc này, thay vì cùng anh T. đi công chứng hợp đồng mua bán đất để đảm bảo đúng quy định pháp luật, nhằm giúp anh T. làm thủ tục sang tên trên sổ đỏ thì vợ chồng chị N. đã ‘trở mặt’. Cụ thể, tháng 4.2021, vợ chồng chị N. nói với anh T. là hợp đồng mua bán đất bằng giấy tờ tay nên không có giá trị pháp luật. Giờ, vợ chồng chị N. sẽ trả lại 3,2 tỉ đồng cộng với lãi suất 10%/năm cho anh T., còn anh T. phải trả lại đất cho vợ chồng chị.

Hiện tại, anh T. rất lo lắng, sợ rằng nếu tranh chấp này bị đưa ra Tòa án thì mình sẽ bị xử thua.

Trao đổi với phóng viên về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP.HCM, cho biết: “Trong trường hợp này nếu hai bên không thỏa thuận được mà dẫn đến nhờ Tòa án giải quyết tranh chấp thì khả năng cao Tòa án vẫn công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất bằng Giấy tờ tay”.

Cụ thể, theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Đối chiếu với trường hợp anh Nguyễn Văn T. mua đất của vợ chồng chị Lê Thị N. và đã thanh toán đủ tiền nên thỏa mãn điều kiện nêu trên; do đó, Tòa án hoàn toàn có cơ sở để ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất đó.

Việc công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất bằng giấy tờ tay trong trường hợp nêu trên không những đảm bảo đúng quy định pháp luật; mà còn phù hợp với thực tiễn, bảo vệ được quyền và lợi ích chính đáng của bên ngay tình (trong trường hợp này là anh Nguyễn Văn T.).

PV