Huy động dòng tiền cho dự án bất động sản, nhà sáng lập Ecopark gây bất ngờ khi báo lãi tăng vọt

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB hiện có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng, thuộc sở hữu của ông Lương Xuân Hà - Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn Ecopark. Hiện ông Lương Xuân Hà cũng đang giữ chức vụ Tổng giám đốc công ty DB.

Trong báo cáo gửi tới HNX mới đây, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB đã đưa ra những kết quả kinh doanh khá bất ngờ khi lợi nhuận sau thuế năm 2022 đạt 886 tỷ đồng, tương ứng tăng 56% so với năm trước đó.

Thông tin về Công ty TNHH MTV đầu tư và phát triển DB

Nếu năm 2021, Hệ số nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu của DB là 2,32 lần thì qua năm 2022, tỷ lệ này đã giảm xuống còn 0,58 lần. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của DB đã tăng từ 2.778 tỷ đồng lên 4.789 tỷ đồng trong năm 2022, do đó thực chất giá trị nợ phải trả của DB đã tăng thêm 31% lên gần 2.800 tỷ đồng.

Trong đó, Dư nợ trái phiếu/Vốn chủ sở hữu ở mức 0,28 lần, đồng nghĩa với việc nợ trái phiếu đang chiếm một nửa Nợ phải trả của Công ty DB.

Được biết đến là cổ đông sáng lập của Tập đoàn Ecopark, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB từng huy động 1.360 tỷ đồng qua đợt phát hành trái phiếu vào tháng 10.2021, kỳ hạn 3 năm với lãi suất cố định 9,5%/năm.

Đợt huy động này nhằm hợp tác kinh doanh để đầu tư, không giới hạn bởi các hình thức đặt cọc nhận chuyển nhượng, góp vốn và/hoặc các hình thức khác phù hợp quy định của pháp luật vào dự án bất động sản do Công ty CP Tổng công ty Hợp tác Kinh tế Việt Lào làm chủ đầu tư, bao gồm dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh và dự án Mở rộng khu đô thị xã Hưng Hòa, Thành phố Vinh, Nghệ An và hợp tác kinh doanh để đầu tư vào các hoạt động hợp pháp khác.

Trong đó, Dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 7.2010, cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 7.2011. Còn Dự án Mở rộng Khu đô thị Hưng Hòa được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương vào tháng 11.2010 và phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3.2011, tổng diện tích của 2 dự án trên gần 200ha.

Năm 2019, hai dự án này từng bị UBND TP. Vinh kiến nghị thu hồi do chậm tiến độ. Đến năm 2021, tức sau 11 năm “đắp chiếu” kể từ khi có giấy chứng nhận đầu tư, dự án mới rục rịch làm công tác rà soát để giải phòng mặt bằng.

Bên cạnh việc đắp chiếu chục năm trời, dự án này còn gặp “lùm xùm” khi giai đoạn năm 2021-2022, dù dự án vẫn đang nằm trên giấy, song vẫn được rao bán rầm rộ trên nhiều trang mạng với cái tên là Dự án Eco Central Park Vinh.

Tháng 8.2022, Sở Xây dựng Nghệ An đã phải ra thông báo cho biết Dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa chưa đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đến tháng 10.2022, Sở Xây dựng ra tiếp thông báo dự án đã đủ điều kiện và cho phép huy động vốn.

Theo công bố, khoản vay qua trái phiếu trị giá 1.360 tỷ đồng của Công ty DB vốn được đảm bảo bằng những tài sản: Toàn bộ quyền khai thác và quyền tài sản liên quan của Dự án của Việt Lào; Toàn bộ các tài khoản và số dư tiền gửi và toàn bộ số tiền lãi phát sinh trên các tài khoản dự án thuộc sở hữu của Công ty DB, Tổng công ty Việt Lào và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Sông Lam; Toàn bộ quyền sử dụng đất của Việt Lào đối với một phần khu đất thực hiện dự án và toàn bộ tài sản gắn liền với khu đất này hiện có hoặc sẽ hình thành trong tương lai.

Được biết, các tài sản này bao gồm Quyền khai thác, quản lý dự án của Việt Lào, quyền nhận số tiền bảo hiểm từ các hợp đồng bảo hiểm của 2 dự án tại xã Hưng Hòa và quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng, giao dịch liên quan đến Dự án cùng toàn bộ số dư tiền gửi ghi trên các tài khoản thuộc sở hữu của Công ty DB, Việt Lào và Bất động sản Sông Lam cũng đang được làm tài sản đảm bảo cho khoản vay giá trị 3.000 tỷ đồng tại một ngân hàng lớn.

Phía Ecopark cho biết, hiện dự án đang được xây dựng khẩn trương theo tiến độ phê duyệt. Đặc biệt, từ 29.4-1.5, công viên Hồ thiên Nga rộng 10ha trong đại dự án sẽ được mở cửa, chào đón cư dân tương lai. Sau đó từ 6.5 sẽ mở cửa chào đón khách tham quan cũng như người dân vào trải nghiệm.

Về Công ty CP Tập đoàn Ecopark, Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark (tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng) được thành lập bởi 7 pháp nhân và 2 thể nhân. Doanh nghiệp bất động sản này nổi tiếng với dự án Ecopark Hưng Yên quy mô 500ha. Sau khi ông Đào Ngọc Thanh rút (hiện tại đang làm Chủ tịch HĐQT Vinaconex), ông Trần Quốc Việt là người thay thế, đảm nhiệm chức Tổng giám đốc tập đoàn Ecopark.

Nguyễn Khánh