Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, do đó chuyên gia đề nghị Luật Đất đai sửa đổi theo hướng giá đất do Nhà nước "quyết định và quản lý”, tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất.
Doanh nghiệp đầu tư vào đất đai với thời hạn 20 - 50 năm nên điều quan trọng không nhất thiết là các điều kiện tối ưu, mà là khả năng tiếp cận và tính ổn định của chính sách. Đây là ý kiến tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức ngày 27/8.
Việc phê duyệt phương án tạm tính giá đất và tạm thu tiền sử dụng đất tại 4 khu tái định cư được kỳ vọng tạo cơ sở để đẩy nhanh bố trí nền, đồng thời giảm áp lực tài chính cho người dân trong thời gian chờ xác định giá đất cụ thể.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đề nghị bổ sung các nhóm căn cứ cơ bản để xác định hệ số điều chỉnh giá đất, thay vì giao toàn bộ nội dung này cho địa phương...
Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam đề nghị bổ sung nghĩa vụ khai thác, sử dụng đất hiệu quả. Cụ thể, trường hợp để đất được Nhà nước giao hoang hóa, không khai thác, sử dụng trong thời gian quá 5 năm sẽ bị thu hồi.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi hướng tới tinh gọn từ 260 xuống 106 điều, đẩy mạnh phân cấp và tháo gỡ vướng mắc về giá đất, bồi thường cho doanh nghiệp.
Công ty cổ phần Khu du lịch sinh thái Hang Gợp, chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang, (xã Bến Hiên, thành phố Đà Nẵng) đang đề xuất cơ quan chức năng rà soát cơ sở xác định giá đất và làm rõ nghĩa vụ tài chính của dự án đất thương mại, dịch vụ có thời hạn. Trọng tâm kiến nghị của doanh nghiệp là làm rõ sự chênh lệch giữa mức giá trong hồ sơ tư vấn, thẩm định giá và mức giá được phê duyệt để tính tiền thuê đất trong bối cảnh doanh nghiệp đang hoàn thiện các thủ tục đất đai liên quan.
Theo định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai vừa được Quốc hội thảo luận, giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch. Cùng với đó, Nhà nước sẽ điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất không do người sử dụng đất tạo ra. Đây là những cơ chế quan trọng để đất đai được sử dụng hiệu quả hơn, trở thành nguồn lực cho phát triển.
Thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các ĐBQH cho rằng, giá đất là một trong những vấn đề cốt lõi của Luật Đất đai. Nhất trí mục tiêu đơn giản hóa thủ tục, giảm đầu mối công việc thực hiện để xác định giá đất, các đại biểu cũng đề nghị cần bổ sung cơ chế kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt, phải xây dựng được cơ sở dữ liệu giá đất từ giao dịch thực tế liên thông với cơ sở dữ liệu đất đai, thuế, công chứng và các nguồn dữ liệu có liên quan.
Sáng 22/8, UBND tỉnh tổ chức họp thẩm định bảng giá đất bổ sung trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Cơ sở dữ liệu giá đất dựa trên giao dịch thực tế, tránh nguy cơ quay lại giá hành chính nhằm bảo vệ quyền lợi cho người dân. Đây là nhấn mạnh của nhiều đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 vào sáng 21/8.
Sáng 21/8, thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện cơ chế xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo hướng khách quan, minh bạch, dựa trên dữ liệu có thể kiểm chứng. Qua đó, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp
Phát biểu tại hội trường sáng 21/8 về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, ĐBQH HOÀNG MINH HIẾU (Nghệ An) đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định, rà soát hệ số K và thiết kế pháp lý của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Theo đại biểu, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh chỉ vận hành tốt trên nền dữ liệu tin cậy, được quản trị thống nhất.
Sáng 21/8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Đại biểu Hoàng Minh Hiếu cho rằng so với Luật năm 2024, dự thảo không còn quy định cơ chế cụ thể về định giá đất. Vì vậy bảng giá đất và hệ số K trở thành cơ sở duy nhất để xác định giá đất phục vụ nghĩa vụ tài chính và bồi thường.
Ngày 21/8, thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ hơn cơ chế để Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất do quy hoạch, đầu tư kết cấu hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất và mở rộng không gian đô thị tạo ra; lưu ý việc điều tiết giá đất cần được tách bạch với cơ chế bảo đảm quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
Sáng 21-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, tham gia thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các đại biểu Quốc hội quan tâm đến quy định liên quan đến xây dựng bảng giá đất, hệ số K trong thực hiện nghĩa vụ tài chính và bồi thường đất.
Đại biểu Quốc hội chỉ rõ, thực tiễn hiện nay có trường hợp hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ đất ở, phải di chuyển chỗ ở nhưng tổng số tiền được bồi thường đối với đất ở bị thu hồi không đủ để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với một lô đất tái định cư được bố trí.
ĐBQH Hoàng Minh Hiếu và Trần Nhật Minh (đoàn Nghệ An) đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định giá đất và hệ thống thông tin đất đai; đồng thời tháo gỡ những vướng mắc trong xử lý các dự án đầu tư chậm tiến độ thuộc diện Nhà nước thu hồi đất.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi không còn quy định về cơ chế giá đất cụ thể, bảng giá đất và hệ số K trở thành cơ sở gần như duy nhất để xác định giá đất phục vụ nghĩa vụ tài chính và bồi thường, trừ trường hợp đấu giá đất.
Đại biểu Hoàng Minh Hiếu đề nghị bổ sung “ngưỡng kích hoạt” để tự động rà soát, điều chỉnh hệ số K khi giá giao dịch thực tế trên thị trường biến động vượt mức nhất định, qua đó tăng tính minh bạch và khả năng dự báo của chính sách giá đất.
Thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, các đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định bảng giá đất, hệ số K theo hướng công khai, minh bạch, có khả năng kiểm chứng.
ĐBQH Hoàng Minh Hiếu đề xuất cần bổ sung các nguyên tắc bắt buộc trong xây dựng bảng giá đất và hệ số K nhằm bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch, dựa trên dữ liệu và có khả năng kiểm chứng.
Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai hướng tới hoàn thiện cơ chế giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng và xác định giá đất. Doanh nghiệp kỳ vọng những thay đổi này sẽ tháo gỡ vướng mắc, minh bạch chi phí và tạo thuận lợi hơn trong tiếp cận nguồn lực đất đai.
Việc sửa đổi Luật Đất đai tập trung đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo…
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết, trong định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 thì đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo; điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất.
Sáng 19/8, Quốc hội nghe tờ trình và thẩm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Việc Đà Nẵng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) kể từ ngày 15/7/2026 không làm tăng giá đất, mà xác định lại giá đất theo vị trí, quy hoạch… của từng thửa đất để quản lý, khai thác nguồn lực, giá trị đất đai hiệu quả.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang đề xuất nhiều thay đổi về giá đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đáng chú ý, cơ quan soạn thảo đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, đồng thời điều chỉnh cách xác định giá đất và cơ chế bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
UBND thành phố vừa ban hành Công văn số 7808/UBND-SNNMT triển khai Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND về quy định mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường trên địa bàn.
Chuyên gia kỳ vọng, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, thay vì chạy theo biến động của thị trường như trước giúp kiểm soát chi phí đầu vào của bất động sản, qua đó góp phần kéo giảm giá nhà.