Hải Phòng gỡ vướng cho người mua nhà ở xã hội
Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, điều kiện được mua nhà ở xã hội thực tế tại một số dự án cho thấy, chủ đầu tư và khách hàng đều đang gặp vướng mắc trong các thủ tục xét duyệt.
Nghị quyết số 09-NQ/TU, ngày 13/11/2023 của Thành ủy Hải Phòng về phát triển nhà ở xã hội (NOXH) đặt mục tiêu giai đoạn 2021-2025 xây dựng 15.400 căn, phấn đấu 80% là sản phẩm hoàn thành, đưa ra thị trường. Trong giai đoạn 2026-2030, Thành phố sẽ xây dựng đạt và vượt chỉ tiêu 18.100 căn.
Đến nay, trên địa bàn TP. Hải Phòng có 4 dự án được đưa ra thị trường để khai thác, sử dụng với tổng số 1.600 căn; 7 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô khoảng 11.500 căn; 8 dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư, chuẩn bị khởi công với tổng quy mô khoảng 9.300 căn; 11 dự án đang được các sở, ngành địa phương hoàn thiện thủ tục để tiến hành lựa chọn chủ đầu tư, dự kiến có sản phẩm trước năm 2030 với khoảng 12.400 căn. Bên cạnh đó, các dự án NOXH kết hợp cải tạo chung cư là 8.004 căn hộ.
Như vậy, tổng số căn NOXH mà Hải Phòng đã hoàn thành, đang triển khai và dự kiến triển khai trong giai đoạn 2021-2030 khoảng 42.000 căn, vượt 8.500 căn so với chỉ tiêu Chính phủ đề ra (chỉ tiêu là 33.500 căn).
Thời gian qua, Hải Phòng rất quyết liệt trong công tác giải phóng mặt bằng, liên tục tiến hành kiểm tra thực địa, thúc đẩy tiến độ của các dự án NOXH trên địa bàn Thành phố. Dự kiến, năm 2024 sẽ hoàn thành 6.400 căn hộ, trong đó xây dựng xong phần thô khoảng 4.000 căn và đủ điều kiện mở bán khoảng 2.400 căn.
Hiện đăng ký mua NOXH tập trung chủ yếu ở 3 nhóm đối tượng là người lao động trong và ngoài khu công nghiệp, người thu nhập thấp tại đô thị và công chức, viên chức, sỹ quan công an, quân đội.
Theo ông Đỗ Hữu Hưng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, vướng mắc chính của người dân khi lập hồ sơ mua NOXH là việc xin xác nhận về điều kiện, tình trạng nhà ở tại UBND cấp xã/phường. Chủ đầu tư dự án cũng phản ánh, một số UBND cấp xã/phường không xác nhận theo biểu mẫu của Bộ Xây dựng.
Ví dụ, dự án Khu NOXH 384 - đường Lê Thánh Tông, phường Vạn Mỹ (quận Ngô Quyền) đã được phê duyệt giá bán. Tòa CT1 và CT3 của dự án có tổng số 837 căn đủ điều kiện mở bán. Hiện có 185 khách hàng được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mua căn hộ của dự án. Theo đại diện Công ty cổ phần Hóa chất vật liệu điện Bình Phát - chủ đầu tư dự án, nhiều khách hàng của đơn vị phản ánh, khi thực hiện thủ tục xác nhận hộ khẩu thường trú, điều kiện nhà ở hiện nay của gia đình, chính quyền cấp xã/phường chỉ xác nhận chữ ký hoặc chỉ xác nhận người khai cam kết và tự chịu trách nhiệm. Rõ ràng, việc này gây khó khăn cho người dân, công nhân lao động và chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn khi xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện mua NOXH.
Ngoài ra, người lao động làm việc trong các khu công nghiệp đa số có mức thu nhập chịu thuế (mức thu nhập trên 11 triệu đồng/tháng) thì không đủ điều kiện mua NOXH, mặc dù đây là nhóm đối tượng có nhu cầu rất lớn.
Anh H., công nhân đang làm việc tại một doanh nghiệp FDI trong Khu công nghiệp Tràng Duệ cho biết, nghiên cứu các điều kiện được mua nhà ở công nhân, vợ chồng anh thuộc đối tượng được mua nhà. Anh đã chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục khai thông tin về điều kiện thu nhập không thuộc diện chịu thuế theo mẫu của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, phía công ty không đồng ý xác nhận với lý do không thể khẳng định chính xác tổng thu nhập của người lao động, vì họ có thể có thêm nguồn thu nhập khác từ công việc làm ngoài đơn vị…
Bên cạnh đó, vấn đề giá thuê, mua, chênh lệch giữa diện tích nhà ở cũ chuyển sang NOXH cũng là điều băn khoăn của người dân với chính quyền Thành phố.
Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trên, Sở Xây dựng tham mưu UBND Thành phố ban hành Văn bản số 2256 ngày 18/9/2023, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị, UBND các quận/huyện trong việc xác nhận theo mẫu hồ sơ quy định cho đối tượng đăng ký mua NOXH trên địa bàn.
Ngày 2/2/2024, Sở Xây dựng đăng tải toàn văn Dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 63/2022/QĐ-UBND ngày 4/11/2022 của UBND TP. Hải Phòng về ban hành Bảng giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các chung cư mới sau khi cải tạo xây dựng lại trên địa bàn. Trên Cổng thông tin điện tử thành phố, tại mục xin ý kiến dự thảo văn bản quy phạm pháp luật, nêu rõ thời hạn ít nhất là 30 ngày để các cơ quan, tổ chức, cá nhân đóng góp ý kiến. Căn cứ theo đó, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp, tiếp thu để hoàn thiện nội dung dự thảo.
“Sở cũng kiến nghị Bộ Xây dựng soạn thảo, trình Chính phủ ban hành Nghị định nới rộng điều kiện về thu nhập cho các đối tượng mua nhà ở xã hội. Nếu người dân gặp khó khăn, vướng mắc trong việc xác nhận thông tin, có thể phản ánh đến UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng để giải quyết”, ông Đỗ Hữu Hưng cho biết.
