Giá nhà ở Trung Quốc tăng lần đầu sau 18 tháng

Giá trung bình của một ngôi nhà mới tại 70 thành phố vừa và lớn ở Trung Quốc đại lục đã tăng 0,3% trong tháng 2/2023, với 55/70 thành phố ghi nhận giá tăng. Ảnh: Reuters

Theo hãng tin SCMP trích dẫn dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố ngày 16/3, giá trung bình của một ngôi nhà mới tại 70 thành phố vừa và lớn ở Trung Quốc đại lục đã tăng 0,3% trong tháng 2. Đây là một sự thay đổi so với tháng 1 trước đó khi giá nhà gần như không có bất kỳ sự thay đổi nào.

Cụ thể, thống kê mới nhất cho thấy giá nhà mới tại 55/70 thành phố được theo dõi đã tăng trong tháng 2 – cao hơn so với con số 36/70 của tháng 1. Trong 2 tháng đầu năm 2023, giá trung bình của một ngôi nhà mới ở Trung Quốc tăng 4,1% trên cơ sở hàng năm lên 1533 USD/mét vuông - mức tăng đầu tiên trong 11 tháng.

Trên cơ sở hàng năm, 14 thành phố ghi nhận giá nhà mới tăng trong khi 7 thành phố chứng kiến giá nhà trên thị trường thứ cấp trở nên đắt hơn trong tháng 2/2023. Trong khi đó, giá nhà để ở dài hạn tăng tại 40 thành phố so với con số 13 thành phố trong tháng 1 đầu năm.

Về khối lượng nhà bán được trong tháng 1 và tháng 2, con số này giảm 3,6% so với một năm trước xuống còn 151,3 triệu mét vuông trong khi giá trị bán của chúng giảm 0,6% xuống còn 223 tỷ USD.

Nhận định về sự cải thiện tích cực này, ông Yan Yuejin, giám đốc tại E-house China Research and Development Institute cho biết con số 55 thành phố ghi nhận giá nhà mới tăng ở trên là mức lớn nhất từ tháng 7/2021. Ông cho biết nó thể hiện hiệu suất bán nhà tốt trong tháng 2 và đánh dấu khởi đầu của sự phục hồi trong lĩnh vực này.

Ông Yan Yuejin cho biết dữ liệu về giá chỉ ra rằng toàn bộ thị trường bất động sản Trung Quốc đang bắt đầu phục hồi. Trong bối cảnh đó, ông kỳ vọng dữ liệu về giao dịch mua nhà trong quý đầu tiên sẽ chuyển từ tiêu cực sang tích cực.

Nhà phân tích chính của Viện nghiên cứu Beike Xu Xiaole cũng đồng ý với nhận định trên khi cho biết thị trường bất động sản “chắc chắn sẽ khởi sắc kể từ đầu năm mới”, với các thành phố hạng nhất phục hồi nhanh hơn các thành phố cấp thấp hơn và thị trường nhà để ở dài hạn cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ hơn thị trường nhà mới.

Theo ông, sự phục hồi được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, ví dụ như các chính sách thuận lợi từ chính phủ, từ hỗ trợ tài chính cho các nhà phát triển bất động sản đến giảm chi phí cho người mua nhà. Tất cả những biện pháp này đã giúp vực dậy tâm lý thị trường.

Trên thực tế, chính quyền Trung Quốc và chính quyền địa phương vẫn luôn tăng cường nỗ lực hỗ trợ thị trường bất động sản kể từ tháng 11/2022 sau cuộc khủng hoảng kéo dài một năm trong lĩnh vực này. Các nhà chức trách đã cung cấp hỗ trợ tài chính cho các nhà phát triển ở quy mô chưa từng có trong một nỗ lực nhằm đảm bảo nguồn cung nhà và khôi phục sự ổn định trong lĩnh vực này.

Kể từ đó, doanh số bán nhà đã trở thành một yếu tố quan trọng trong việc đánh giá tốc độ phục hồi của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc và báo hiệu một “bước ngoặt” có thể xảy ra trong cuộc khủng hoảng. Tuy số liệu của tháng 2 thể hiện dấu hiệu tích cực, sự phục hồi vững chắc sẽ cần một khoảng thời gian nữa

Theo ông Xu, sự phục hồi giá nhà trong tháng 1 và tháng 2 một phần là do nhu cầu bị dồn nén. Vì vậy, khối lượng giao dịch lớn trong ngắn hạn không có nghĩa là thị trường sẽ nóng lên với tốc độ cao.

Ngân Hà