Hiện nay, thị trường đất ở tại 5 phường mới: Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương và Kiến Hưng (Hà Nội) vẫn duy trì được sức nóng.
Không chỉ đất nền, chung cư hay nhà phố, một phân khúc đang âm thầm tăng giá mạnh là bất động sản nghĩa trang – hay còn được giới đầu tư gọi bằng cái tên 'đất cõi âm'. Từ nhu cầu tâm linh truyền thống đến góc nhìn tích sản dài hạn, đất sinh phần đang dần trở thành một thị trường ngách đáng chú ý quanh Hà Nội.
Trong cơn 'sóng lãi suất', không ít nhà đầu tư bất động sản đang truyền tai nhau 'khẩu quyết' điều quan trọng nhất hiện nay không phải là kiếm được bao nhiêu, mà là giữ được bao nhiêu.
Thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, nơi cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và dòng tiền sẵn có.
Khi hệ thống đi vào vận hành, người dân có thể tra cứu miễn phí các thông tin, gồm giá giao dịch trung bình theo loại hình bất động sản (căn hộ, nhà phố, đất nền) theo từng quận, huyện; số lượng giao dịch và lượng tồn kho của các dự án…
Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đang mở rộng điều tra vụ án 'Lừa đảo chiếm đoạt tài sản' xảy ra tại Công ty Cổ phần Thiết kế xây dựng Địa ốc Đại Phúc Real (viết tắt là Công ty Đại Phúc Real) theo quyết định khởi tố vụ án hình sự vào ngày 14/11/2025.
Thị trường đất nền tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi giá giảm khoảng 3 đến 5% trong quý I năm 2026. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn ở mức thấp, chỉ khoảng 15% lượng chào bán được giao dịch thành công.
Trong những tháng đầu năm 2026, giá rao bán đất nền tại Hà Nội có xu hướng giảm. Cụ thể, trong quý I/2026, mức giá rao bán trung bình giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025.
Theo báo cáo về thị trường BĐS vừa được Batdongsan.com.vn công bố, mặt bằng giá có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chưa sôi động nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì.
Tại Hà Nội, giá đất nền quý I/2026 đã giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, phân khúc chung cư tiếp tục giữ đà tăng giá.
Bước vào những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản đang chứng kiến một nhịp điều chỉnh rõ nét với mặt bằng giá có dấu hiệu hạ nhiệt. Mặc dù giao dịch chưa thực sự bùng nổ và tâm lý khách hàng còn khá dè chừng, nhưng đây lại được các chuyên gia nhìn nhận là thời điểm vàng cho những người có nhu cầu ở thực vốn đã chuẩn bị sẵn sàng về nguồn lực tài chính.
Một số loại hình bất động sản ghi nhận nhịp điều chỉnh giá nhẹ. Trong đó, tại Hà Nội, giá rao bán bình quân đất nền quý 1/2026 giảm 4% so với cuối năm 2025, còn Thành phố Hồ Chí Minh cũ, giá nhà riêng giảm 2%...
Thị trường bất động sản đầu năm 2026 bước vào giai đoạn chững lại có chọn lọc. Áp lực lãi suất khiến giá đất nền và nhà riêng giảm nhẹ, thúc đẩy nhu cầu ở thực.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhịp điều chỉnh giá nhẹ ở một số loại hình bất động sản. Tại Hà Nội, giá rao bán bình quân đất nền trong Quý I/2026 giảm 4% so với cuối năm 2025. Tại TPHCM cũ, giá nhà riêng giảm 2%.
Giao dịch bất động sản quý I chậm lại trong bối cảnh lãi vay tăng cao. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không có cơ sở để giảm giá sâu.
Sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với những chuyển động đáng chú ý, trong đó phân khúc đất nền nổi lên như một 'điểm nóng' mới.
Đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền, bởi họ có quyền lựa chọn, đàm phán và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín thay vì bị cuốn theo các cơn sốt đất như trước đây
Những tháng đầu năm 2026, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư đang đảo chiều giảm giá so với năm 2025. Tuy nhiên, nhìn lại 10 năm trở lại đây, theo khảo sát, chung cư vẫn là phân khúc có mức tăng mạnh nhất.
Theo dự báo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group, nguồn cung và thanh khoản của phân khúc đất nền thị trường tại Đà Nẵng từ tháng 3/2026 trở đi sẽ khởi sắc nhờ sự xuất hiện của chủ đầu tư lớn triển khai dự án tại khu vực.
Theo chuyên gia, khi lãi suất thả nổi tăng chắc chắn sẽ xuất hiện các trường hợp bán ra do áp lực tài chính, đặc biệt đối với nhà đầu tư ôm nhiều tài sản, tài sản không tạo ra dòng tiền, đất nền hoặc sản phẩm có tính thanh khoản thấp. Những loại tài sản này có thể được gọi là 'ngộp', nhưng sẽ mang tính cục bộ và phân khúc, không phải là làn sóng bán tháo toàn thị trường.
Đất nền là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng sinh lời cao, tuy nhiên, không ít người vì thiếu kinh nghiệm vướng vào những rủi ro pháp lý.
Bà Nguyễn Ngọc Tiền, Chủ tịch Công ty Bất động sản Đảo Vàng, bị bắt với cáo buộc chiếm đoạt hơn 41 tỷ đồng qua việc bán đất nền trái phép tại dự án ở Phú Quốc.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ, thanh khoản rõ nét khi có hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp hơn 10 lần so với cùng kỳ năm trước.
Sau giai đoạn phục hồi tương đối rõ nét trong năm 2025, thị trường BĐS bước sang năm 2026 với nhiều yếu tố thận trọng hơn từ phía chính sách tiền tệ, theo báo cáo của Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố vào ngày 19-3.
Thị trường bất động sản phía Nam đang có không khí giao dịch khá trầm lắng, môi giới và doanh nghiệp bán hàng khá chậm so với thời điểm cuối năm trước.
Trên công trường cầu Đại Ngãi, nhịp thi công được duy trì với hàng trăm công nhân và thiết bị hoạt động liên tục. Nhiều hạng mục quan trọng đạt, vượt tiến độ, góp phần đẩy nhanh mục tiêu hoàn thành dự án.
Hàng trăm khách hàng, môi giới bất động sản đã đổ dồn về vùng quy hoạch Khu dân cư tại thôn Trung Vân, xã Xuân Hải cũ, nay là xã Đan Hải (Hà Tĩnh) để đặt cọc mua đất ở khu vực này.
Hiện nay, lãi suất vay vốn duy trì ở mức cao, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản (BĐS) giảm mạnh, nhưng tại nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn, giá BĐS vẫn neo ở mức cao, thậm chí có nơi tiếp tục tăng. Nghịch lý 'thị trường trầm lắng nhưng giá không giảm' đang đặt ra nhiều câu hỏi về cấu trúc cung-cầu, cũng như những yếu tố chi phối thị trường trong giai đoạn hiện nay.
Tiếng máy đào, xe ủi vang dội trên công trường cao tốc Quy Nhơn - Pleiku khi hàng trăm công nhân cùng máy móc đang tất bật, hối hả thi công. Những lớp đất nền đang dần được san gạt, đắp cao, từng bước định hình tuyến giao thông trọng điểm kết nối phía Đông và phía Tây tỉnh Gia Lai.
Tin lời môi giới hứa hẹn bán lại đất nền sau vài tuần để hưởng chênh lệch, một phụ nữ ở TPHCM đã giao tiền cọc mà không ký kết hợp đồng rõ ràng. Hành trình đòi lại số tiền này cũng gặp nhiều gian nan.
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang ghi nhận nhiều mức giá chào bán cao bất ngờ, thậm chí lên tới khoảng 300 triệu đồng mỗi mét vuông tại một số khu vực.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng lên ngưỡng 13 - 15%/năm sau thời gian ưu đãi, cao hơn đáng kể so với giai đoạn 2022-2024. Diễn biến này không chỉ khiến người mua nhà thận trọng, mà còn tạo sức ép lớn lên các doanh nghiệp địa ốc vốn đang trong quá trình phục hồi dòng tiền. Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, chi phí tài chính tăng nhanh, buộc họ phải điều chỉnh kế hoạch, chiến lược bán hàng, thậm chí giãn tiến độ dự án.
Sau giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền tại nhiều địa phương, không ít nhà đầu tư cá nhân ở Hà Nội đang rơi vào tình trạng khó thanh khoản khi dòng tiền 'đổ' vào các dự án xa nơi sinh sống. Trong bối cảnh đó, khi hàng loạt dự án hạ tầng lớn của Thủ đô đang được triển khai mạnh mẽ, thị trường bất động sản Hà Nội đang dần được nhìn nhận lại như một điểm đến đầu tư có nền tảng ổn định và bền vững hơn.
Theo chuyên gia, chính sách nhà thương mại giá phù hợp không thể khiến giá nhà giảm ngay lập tức, nhưng nếu được triển khai đồng bộ và quyết liệt sẽ góp phần bình ổn mặt bằng giá và thiết lập lại cấu trúc thị trường lành mạnh hơn.
Thị trường đất nền tại một số phường trung tâm Hà Nội, gồm Hai Bà Trưng, Bạch Mai và Vĩnh Tuy, đang ghi nhận biến động tăng giá bất ngờ trong tháng 3/2026, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua lẻ.
Thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận diễn biến sôi động rõ nét với lượt tìm kiếm và nguồn cung tin đăng đồng loạt cải thiện. Trong đó, nhu cầu tập trung chủ yếu vào các sản phẩm phục vụ mục đích ở thực…
Trong năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi và tăng trưởng tích cực. Không chỉ thanh khoản cải thiện, nguồn cung gia tăng, mà xu hướng dịch chuyển dòng vốn về phía Nam thành phố cũng dần hình thành, đặc biệt sau khi không gian phát triển được mở rộng nhờ sáp nhập.