Mả Lạng tái sinh

Khu Mả Lạng có 3 mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu, Nguyễn Cư Trinh (phường Cầu Ông Lãnh) diện tích 3,8ha. Theo thông tin công bố, dự án sẽ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trường học liên cấp 1 - 2 và chung cư cao 38 tầng phục vụ tái định cư (TĐC) với khoảng 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng khoảng 93 căn. Khu chợ Gà - Gạo diện tích khoảng 4.350m2 nằm trọn trong các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin (phường Bến Thành) sẽ được xây dựng chung cư TĐC 35 tầng với 760 căn hộ.

Theo công bố, trong tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 16.370 tỷ, nhà đầu tư sẽ tự huy động 100% (15% vốn chủ sở hữu, 85% vốn huy động). Thời gian thực hiện từ 2026, hoàn thành, khai thác, vận hành 2029.

Theo thông tin DN công bố, mục tiêu thực hiện dự án không nhằm mục đích kinh doanh thương mại, mà hướng đến ổn định chỗ ở, bảo đảm điều kiện sống tốt nhất cho người dân, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của TP. Toàn bộ căn hộ, nhà ở đều phục vụ mục đích TĐC cho các hộ dân bị giải tỏa, nghĩa là người dân được TĐC tại chỗ.

Vị trí khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo. (Đồ họa: Tâm Thảo)

Theo kế hoạch, sẽ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng, bàn giao mặt bằng trước 31/12. Khu Mả Lạng có khoảng 1.070 trường hợp nhà đất với 1.459 hộ dân sẽ bị ảnh hưởng. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, TĐC dự kiến 9.451 tỷ. Khu chợ Gà - Gạo có 252 căn nhà bị ảnh hưởng, kinh phí bồi thường 1.476 tỷ.

Tại buổi họp báo cuối tháng 6/2026 do UBND TP tổ chức, đại diện UBND phường Bến Thành cho biết, trong thời gian chờ bàn giao nhà TĐC, các hộ dân đủ điều kiện TĐC sẽ được hỗ trợ chi phí tạm cư là 8 triệu đồng/hộ/tháng với hộ có 4 nhân khẩu trở xuống; từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng/người/tháng nhưng không vượt quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

“Mừng mà lo, kỳ vọng nhiều nhưng tâm tư cũng nhiều” là tâm trạng của các hộ dân những ngày đầu tháng 7.

Đã sống tại Mả Lạng nửa thế kỷ, gia đình bà Nguyễn Thị Xoan (SN 1974) gồm 6 người, 3 thế hệ chen chúc trong căn nhà 14m². Bà Xoan tâm sự, mừng nhưng vẫn trăn trở; vì chưa rõ liệu khoản bồi thường có đủ để họ bắt đầu lại ở một nơi ở mới. “Tôi sống ở đây 50 năm rồi. Vì mới chỉ có thông báo chung chung mà chưa có quyết định rõ ràng, nên chưa rõ có thuộc diện được TĐC tại chỗ hay không? Nếu TĐC tại chỗ thì có phải bù thêm tiền hay không? Điều mong mỏi nhất là có một nơi ở ổn định sau khi giải tỏa”, bà Xoan nói. Theo bà, một phương án bồi thường hợp lý, sát giá thị trường sẽ là yếu tố quyết định, giúp người dân yên tâm nếu không đủ điều kiện TĐC thì cũng có tiền tìm mua nơi ở khác. “Nguyện vọng của nhà tôi chỉ vậy thôi”, bà Xoan nói.

Sinh hoạt của người dân trong khu Mả Lạng. (Ảnh: Bùi Yên)

Gia đình bà Nguyễn Thị Ánh Hồng (SN 1963) tại hẻm 245 Nguyễn Trãi thì có đến 4 thế hệ với 19 nhân khẩu. Mấy chục năm nay, đêm chia nhau ra ngủ vì không đủ chỗ. “Cứ người này đi làm ban ngày thì người kia đi làm ban đêm để nhường nhau chỗ sinh hoạt. Nấu ăn thì cứ bày ra ngay hẻm”, bà Hồng kể. Và cũng cùng nỗi băn khoăn. “Các cháu đang học ở trường gần đây, quen cuộc sống ở khu vực, nếu không đủ điều kiện TĐC tại chỗ, tiền đền bù quá thấp thì không biết sẽ ở đâu”.

Những người dân ở khu Mả Lạng và chợ Gà –Gạo khi được hỏi đều đồng thuận với dự án. Tất cả cùng cho rằng cần phải chỉnh trang lại đô thị, không thể để giữa trung tâm TP còn tồn tại khu dân cư tồi tàn, giống như “ổ chuột”, chật hẹp, ô nhiễm. Nhưng người dân cũng thể hiện sự băn khoăn, không biết nhà nhỏ thì việc bồi thường thế nào? Nếu được TĐC nhận căn hộ mới thì phải nộp thêm tiền hay không? Nếu không nhận suất TĐC thì có được nhận tiền bồi thường để đi mua nhà nơi khác hay không? Tất cả cùng mong mỏi cơ quan chức năng sớm có phương án cụ thể để giải tỏa những băn khoăn của các hộ dân, chấm dứt cảnh sống khổ sở nửa thế kỷ của các hộ dân; để tái sinh Mả Lạng.

Thông tin tại họp báo mới đây, ông Lê Thanh Tuấn, Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị UBND phường Bến Thành cho biết, cùng với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, địa phương đang tập trung triển khai các chính sách an sinh nhằm bảo đảm đời sống cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng.

Trong thời gian chờ bố trí nơi ở mới, các trường hợp đủ điều kiện được hỗ trợ chi phí thuê nhà tạm cư theo quy định của UBND TP, góp phần giúp người dân giảm bớt khó khăn, ổn định cuộc sống.

Với các trường hợp đặc thù như nhiều hộ cùng sinh sống tại một địa chỉ, nhà chưa đủ điều kiện pháp lý, hộ tạm trú hoặc hộ kinh doanh bị ảnh hưởng đến sinh kế, chính quyền địa phương sẽ phối hợp khảo sát, kiểm đếm, rà soát thực tế để xây dựng phương án phù hợp, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Toàn bộ phương án bồi thường, hỗ trợ, TĐC của dự án sẽ được niêm yết công khai, lấy ý kiến các hộ dân bị ảnh hưởng trước khi phê duyệt. Đây là cơ sở quan trọng nhằm tạo sự đồng thuận trong Nhân dân, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.