Sức nóng từ cuộc đua huy động vốn cùng áp lực lạm phát đã đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên mặt bằng mới, chạm ngưỡng 16%/năm. Độ trễ của chính sách tiền tệ cùng sự chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng với huy động vốn đang khiến chi phí vốn vay trở thành bài toán hóc búa nhất năm 2026.
Với mức lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng bình quân chạm mốc 8,4%/năm, nhiều khách hàng đang cân nhắc tất toán trước hạn để hưởng lợi suất mới lên đến 9%/năm bất chấp rủi ro mất lãi.
Dù mặt bằng lãi suất huy động được dự báo sẽ ổn định hơn trong những tháng cuối năm, song khả năng giảm sâu là không cao khi áp lực huy động vốn của hệ thống ngân hàng vẫn hiện hữu.
Nếu như tháng 5/2026 chỉ có 6 ngân hàng giảm lãi suất cho vay bình quân thì sang tháng 6, con số này đã tăng lên, trong đó có 'ông lớn' Agribank.
Theo báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay theo cơ chế thả nổi đã tăng lên 15-16%/năm, qua đó khiến thanh khoản thị trường trong nửa đầu năm nay giảm mạnh.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản (Dat Xanh Services), lãi suất vay mua nhà trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức cao, khoảng 12 - 14%/năm, song nhiều khoản vay thả nổi đã lên tới 15 - 16%/năm.
Nhóm phân tích OCBS đánh giá phát hành trái phiếu ngân hàng do đó sẽ tiếp tục là 'van cân bằng' giữa mục tiêu tăng trưởng tín dụng và yêu cầu an toàn thanh khoản, và lãi suất coupon sẽ là chỉ báo quan trọng cho mức độ căng vốn của từng nhóm ngân hàng.
Tín dụng tư nhân từng hưởng lợi từ chu kỳ lãi suất tăng nhờ lợi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao lâu hơn dự kiến, áp lực trả nợ của doanh nghiệp ngày càng lớn, buộc các tổ chức cho vay phải lựa chọn giữa hỗ trợ khách hàng và chấp nhận rủi ro tín dụng gia tăng.
Áp lực chi phí vốn đầu vào tăng cao và bài toán bảo vệ biên lợi nhuận khiến mục tiêu giảm lãi suất cho vay trong nửa cuối năm trở thành một 'cuộc vượt rào' đầy thách thức cho cả hệ thống ngân hàng lẫn doanh nghiệp.
Vay tiền mua nhà là quyết định tài chính lớn nhất của nhiều người trong cuộc đời. Tuy nhiên, không phải ai cũng tính toán kỹ khả năng trả nợ trước khi đặt bút ký hợp đồng vay.
Doanh nghiệp (DN) vẫn đang đối mặt với áp lực lớn về chi phí vốn khi hơn 43% DN tiếp tục kiến nghị giảm lãi suất cho vay để mở rộng sản xuất, trong khi hệ thống ngân hàng lại đứng trước bài toán mất cân đối nguồn vốn và nguy cơ nợ xấu gia tăng.
Lãi suất huy động theo hình thức thỏa thuận tại nhiều ngân hàng đã vượt ngưỡng 9%/năm cho kỳ hạn 6-12 tháng, cao hơn đáng kể so với biểu niêm yết công khai. Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng tiếp tục vượt huy động vốn, chuyên gia nhận định áp lực tăng lãi suất vẫn chưa chấm dứt từ nay đến cuối năm.
Từ Anh, Ireland đến Australia, hàng triệu người trẻ đang phụ thuộc vào 'Ngân hàng của bố mẹ' để mua nhà và con số này không ngừng tăng, cho thấy giấc mơ an cư đang trở thành cuộc đua của những gia đình có tiềm lực tài chính.
Sở hữu một căn nhà là mục tiêu của nhiều người, nhưng áp lực tài chính không dừng lại ở thời điểm ký hợp đồng. Với không ít gia đình, những khoản trả góp hằng tháng mới là thử thách lớn nhất, buộc họ phải thay đổi gần như toàn bộ kế hoạch chi tiêu và cuộc sống.
4 ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước gồm Vietcombank, VietinBank, BIDV và Agribank đã đồng loạt công bố lãi suất cho vay bình quân theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.
Từng nghĩ sở hữu một căn hộ tại Hà Nội là dấu mốc hạnh phúc của gia đình trẻ, người đàn ông này đã dồn toàn bộ tiền tích cóp, vay ngân hàng hơn 3 tỷ đồng để mua nhà. Thế nhưng chỉ sau hơn một năm, áp lực trả nợ, thất nghiệp và những mâu thuẫn kéo dài khiến mái ấm đứng bên bờ vực tan vỡ.
Sau nhiều tháng tăng liên tiếp, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo sẽ tiếp tục neo ở mức cao trong những tháng cuối năm.
Chỉ sau 2 năm, áp lực tài chính khiến tôi nhiều lần hối hận và rút ra những bài học đắt giá trước khi xuống tiền mua nhà.
Dù lãi suất huy động liên tục được điều chỉnh tăng, áp lực cân đối nguồn vốn của hệ thống ngân hàng vẫn đang ở mức báo động khi tốc độ tăng trưởng tín dụng bỏ xa tốc độ huy động tiền gửi.
Lãi suất huy động đầu tháng 7 gần như 'đứng hình', nhưng cuộc đua 'ngầm' hút vốn vẫn tiếp diễn khi khoảng vênh giữa tín dụng và huy động lên tới gần 2 triệu tỷ đồng. Mặt bằng lãi suất được dự báo tiếp tục duy trì ở mức hợp lý, thay vì giảm sâu, vừa hỗ trợ tăng trưởng, vừa cân bằng áp lực lạm phát và tỷ giá.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, ngành ngân hàng đã 'bơm' cho nền kinh tế khoảng 1,4 triệu tỷ đồng, nâng tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 20,03 triệu tỷ đồng, tăng 7,73% so với cuối năm 2025. Dù vậy, nền kinh tế vẫn đang đối mặt với những điểm nghẽn lớn khi thanh khoản hệ thống cục bộ căng thẳng, khiến lãi suất thị trường neo cao.
Mặc dù Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm lãi suất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và mở rộng sản xuất, song theo phản ánh của cộng đồng doanh nghiệp, mặt bằng lãi suất cho vay thực tế vẫn neo ở mức cao.
Chuyên gia cho rằng để hạ lãi suất cho vay một cách thực chất và bền vững, cần đồng bộ các giải pháp nhằm giảm chi phí vốn đầu vào, tạo dư địa để các ngân hàng tiếp tục chia sẻ với nền kinh tế.
Trong bối cảnh giá nhà và chi phí sinh hoạt liên tục tăng mạnh, ngày càng nhiều bạn trẻ Hàn Quốc đồng ý đăng ký kết hôn sớm để gộp thu nhập, dễ tiếp cận các khoản vay và nâng cao cơ hội mua nhà…
Cuộc đua huy động vốn giữa các ngân hàng đang bước sang giai đoạn mới khi không chỉ lãi suất tiết kiệm vượt mốc 9%/năm và phát hành chứng chỉ tiền gửi lãi cao cũng được tung ra. Đằng sau là áp lực thiếu hụt nguồn vốn khi tín dụng tiếp tục tăng nhanh hơn huy động, buộc các ngân hàng phải tìm mọi cách hút dòng tiền trở lại hệ thống.
Lãi suất hiện vẫn trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp, đặc biệt khi sức cầu phục hồi chậm và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng.
Chứng khoán BIDV (BSC) cho rằng, bài toán huy động vốn trở nên cấp thiết hơn mục tiêu tăng trưởng tín dụng, khi tỷ lệ LDR của hệ thống duy trì trên 110%. Mức tăng của lãi suất huy động có thể chậm lại 6 tháng cuối năm, thanh khoản dần cải thiện, giúp NIM có thể tăng nhẹ ở một nhóm ngân hàng tư nhân và quốc doanh.
Theo TPS, mặt bằng lãi suất vẫn chưa cho thấy tín hiệu nới lỏng rõ rệt khi áp lực thanh khoản ngắn hạn của hệ thống ngân hàng còn hiện hữu. Tuy nhiên, diễn biến hạ nhiệt tại một số kỳ hạn huy động cho thấy áp lực tăng lãi suất đã phần nào giảm bớt.
Trong bối cảnh lãi suất huy động tăng trở lại, mặt bằng lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp vẫn duy trì ở mức cao, khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa chật vật tìm kiếm lợi nhuận, thậm chí không còn dám vay vốn để mở rộng sản xuất. Song song với đó, hàng loạt ngân hàng liên tục rao bán, đấu giá tài sản bảo đảm để thu hồi nợ, phản ánh áp lực nợ xấu đang ngày càng hiện hữu.
Mặc dù cuộc đua tăng lãi suất huy động đã chậm lại trong tháng 6, mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, với mức cao nhất lên tới 9%/năm. Điều này giúp người gửi tiền có thêm lợi ích, nhưng đồng thời khiến nhiều hộ gia đình, phụ nữ kinh doanh và doanh nghiệp nhỏ tiếp tục đối mặt với áp lực chi phí vốn.
Chuyên gia khuyến cáo, nếu thiếu cẩn trọng và tỉnh táo, người mua nhà cắt lỗ không được giá rẻ như kỳ vọng mà thậm chí còn dễ gặp rủi ro.
Mặt bằng lãi suất huy động đang có xu hướng tăng nhẹ với mức cao nhất chạm ngưỡng 9,3%/năm trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng vượt xa tốc độ huy động vốn.
Việc huy động vốn của nhiều ngân hàng đang gặp khó khăn vì lượng tiền gửi của người dân giảm.
Lãi suất trên thị trường liên ngân hàng vừa ghi nhận đợt tăng mạnh, với lãi suất vay mượn qua đêm có thời điểm vọt lên 13%/năm, mức cao nhất trong khoảng 3 tháng.
Không có một độ tuổi hay mức thu nhập cố định nào để quyết định mua nhà. Tuy nhiên, nếu bạn đang sở hữu những dấu hiệu dưới đây, rất có thể thời điểm 'an cư' đã đến gần hơn bạn nghĩ.
Từ ngày 1/7, người dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ được tiếp cận chương trình vay vốn với lãi suất ưu đãi thông qua 9 ngân hàng này.
Tín dụng tăng nhanh hơn huy động khiến thanh khoản hệ thống ngân hàng chịu nhiều áp lực. Nhiều ngân hàng, đặc biệt nhóm Big4, phải tăng phát hành trái phiếu để bổ sung nguồn vốn.
Có mức lương 30 triệu đồng/tháng và 500 triệu đồng gửi tiết kiệm, chị Hằng vẫn chưa dám mua nhà vì lo áp lực vay nợ kéo dài và thiếu khoản dự phòng cho những rủi ro bất ngờ.
Từ 1/7, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ áp dụng mức lãi suất mới ở mức 6,5%/năm.
Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Công văn số 5340/NHNN-CSTT thông báo mức lãi suất cho vay áp dụng đối với chương trình tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong thời gian từ ngày 1/7/2026 đến hết ngày 31/12/2026. Theo đó, mức lãi suất áp dụng trong giai đoạn này là 6,5%/năm.
Trong khi lãi suất vay mua nhà thương mại tại nhiều ngân hàng liên tục tăng mạnh và áp sát ngưỡng 15% mỗi năm, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức triển khai gói vay ưu đãi chỉ từ 6,5% dành riêng cho người lao động dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.
Từ ngày 1/7 - 31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu, 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.
Từ 1/7/2026 đến 31/12/2026 , người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.
Theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước, từ ngày 1/7-31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu, 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.
Nhiều người trẻ xem 1 tỷ đồng là cột mốc để an cư, nhưng chuyên gia cho rằng quyết định mua nhà cần dựa trên dòng tiền, khả năng trả nợ và kế hoạch dài hạn.
Từ ngày 1.7, các ngân hàng thương mại sẽ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn, thay vì mức 30% áp dụng từ năm 2023.
Ngày 23/6, thị trường ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi nhiều ngân hàng đồng loạt áp dụng mức lãi suất huy động cao nhất theo quy định của Ngân hàng Nhà nước đối với các kỳ hạn ngắn.
Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm – loại hình phổ biến nhất tại Mỹ – hiện dao động quanh mức 6,6% và nhiều khả năng sẽ chỉ giảm rất chậm trong thời gian tới.
Thị trường ghi nhận 18 ngân hàng niêm yết lãi suất huy động cao nhất ở mức 4,75%/năm cho kỳ hạn dưới 6 tháng, chạm trần quy định của Ngân hàng Nhà nước.
Thị trường ghi nhận 18 ngân hàng thương mại, bao gồm cả nhóm Big 4, đồng loạt áp dụng mức lãi suất huy động 4,75%/năm cho kỳ hạn dưới 6 tháng, chạm trần quy định của Ngân hàng Nhà nước.
Một nghịch lý đang xuất hiện trên thị trường tiền tệ khi tốc độ tăng trưởng tín dụng đang cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng trưởng huy động vốn, tạo áp lực lên thanh khoản của các ngân hàng thương mại và kéo mặt bằng lãi suất huy động đi lên.
Làn sóng giảm lãi suất huy động tiếp tục lan rộng trên thị trường ngân hàng trong tháng 6. Dù mặt bằng lãi suất đang có xu hướng đi xuống, nhưng cuộc đua giữ chân dòng tiền nhàn rỗi của người dân vẫn duy trì mức lợi tức khá hấp dẫn tại một số nhà băng.
Với mức lãi suất phổ biến trên 8,3%/năm – tăng tới 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ, nhóm ngân hàng đang tăng tốc huy động hàng chục nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu để giải quyết áp lực thiếu hụt vốn và đáp ứng nhu cầu tín dụng đang hồi phục mạnh mẽ.
Thị trường lãi suất cho vay trong tháng 5 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh trái chiều giữa các ngân hàng thương mại. Trong khi một số nhà băng giảm lãi suất nhằm hỗ trợ tín dụng, nhiều ngân hàng khác lại tăng, phản ánh sự phân hóa trong chi phí vốn và chiến lược kinh doanh.