Nhiều chuyên gia nhận định khi các luật liên quan bất động sản có hiệu lực sẽ tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, đặc biệt về giá đất.
Hỏi: Tôi được biết, Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới, trong đó có quy định về tên gọi của Sổ đỏ, Sổ hồng. Xin quý báo cho biết về nội dung này là gì? (Nguyễn Hải Anh, huyện Ba Vì, Hà Nội)
Các đại biểu đề xuất sớm có chính sách tách giải phóng mặt bằng ra khỏi dự án đầu tư để giải quyết vấn đề vướng mắc bấy lâu nay, giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Các đại biểu đồng tình với chính sách tách dự án giải phóng mặt bằng ra khỏi dự án đầu tư công và đề nghị sớm luật hóa quy định này.
ĐBQH đề nghị Chính phủ sớm nghiên cứu trình Quốc hội luật hóa nội dung tách dự án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng ra khỏi dự án đầu tư công.
Chỉ rõ khâu giải phóng mặt bằng là nguyên nhân khiến nhiều dự án bị chậm tiến độ trong thời gian qua, đại biểu Quốc hội đề nghị Chính phủ sớm nghiên cứu trình Quốc hội luật hóa nội dung tách dự án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng ra khỏi dự án đầu tư công để chính sách này được áp dụng rộng rãi cho các địa phương, trở thành động lực mới trong đầu tư phát triển.
Chuyên gia bất động sản cho rằng nhà đầu tư không nên vay mượn để mua đất nền theo dạng lướt sóng hay chỉ trong ngắn hạn…
Năm 2023, trong tổng số 424 vụ tranh chấp thì có tới 111 vụ liên quan tới bất động sản, chiếm tới 26%…
Những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 như bỏ khung giá đất, áp dụng giá đất theo thị trường… và điểm mới trong 3 luật mới liên quan đến dự án BĐS được nhiều đơn vị kinh doanh cũng như nhà đầu tư cá nhân quan tâm.
Thảo luận về Chương trình xây dựng Luật, pháp lệnh, các đại biểu Quốc hội cơ bản Ủng hộ, đánh giá cao việc Chính phủ đề xuất luật Đất đai 2024, luật Nhà ở 2023, luật Kinh doanh bất động sản 2023 và luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực sớm từ 1/8 tới đây thay vì 1/1/2025. Tuy nhiên, nhìn vào khối lượng phải ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật, nhiều đại biểu bày tỏ băn khoăn về mức độ đáp ứng của các điều kiện bảo đảm thi hành luật trong trường hợp điều chỉnh hiệu lực của các luật; tác động tích cực và tiêu cực của việc điều chỉnh hiệu lực của các luật.
Những tồn tại trong các cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động ở một số địa phương chưa được giải quyết dứt điểm đang gây nhiều khó khăn cho công tác quản lý.
Điều 4 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) quy định về người sử dụng đất không còn quy định đối tượng 'hộ gia đình'.
Luật Đất đai 2024 sẽ mang đến những thay đổi mang tính đột phá, tạo cơ sở pháp lý để thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh hơn. Các cơ quan chức năng cần nhanh chóng ban hành các Nghị định liên quan để Luật sớm đi vào cuộc sống.
Khi các Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực sớm với các quy định chặt chẽ sẽ giúp giảm các vụ tranh chấp liên quan đến bất động sản.
Cơ bản đồng tình với Chính phủ về việc trình Quốc hội cho phép bộ ba luật mới là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sớm từ 1/8, song một số đại biểu Quốc hội (ĐBQH) băn khoăn vấn đề phát sinh trong thực tiễn nếu không kịp thời ban hành văn bản hướng dẫn ba luật nói trên để có hiệu lực đồng thời.
Có thể 3 Luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản có thể có hiệu lực sớm từ 1/8/2024. Giá bất động sản khi 3 luật này có hiệu lực sẽ có nhiều biến động.
Kỳ vọng lớn nhất đối với 3 sắc luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản là gỡ vướng triển khai dự án đầu tư, hạn chế tranh chấp giữa các chủ thể tham gia vào các giao dịch đất đai, nâng cao vai trò quản lý, giám sát của cơ quan Nhà nước. Vì vậy, việc sớm có hiệu lực dự kiến từ ngày 1/8/2024 sẽ là 'bước đệm' giúp thị trường bất động sản đẩy nhanh tốc độ hồi phục.
Phó thủ tướng Lê Minh Khái cho biết sẽ tiếp tục thực hiện miễn, giảm thuế, phí... cho doanh nghiệp, dự kiến tổng quy mô của các giải pháp này khoảng 190.000 tỷ đồng.
Tại diễn đàn 'Khơi dòng vốn, đón cơ hội phục hồi', diễn ra ngày 29/5, đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM thông tin, nhiều năm qua thị trường bất động sản TPHCM liên tục bị lệch pha cung - cầu trong nhiều năm.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định Luật Đất đai năm 2024 quy định rất rõ ràng, cụ thể, minh bạch, rõ trách nhiệm của các bên tham gia định giá đất đai.
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, nếu Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống thì những hạn chế, yếu kém sẽ được giải quyết. Chính phủ đặt quyết tâm rất cao để trình Quốc hội cho phép 3 luật trên sớm có hiệu lực, nhằm giải quyết cơ bản những hạn chế, bất cập thời gian qua...
Thị trường bất động sản sẽ vận hành trơn tru hơn nếu cả 3 sắc luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản cùng được thi hành sớm từ ngày 1/7/2024, thay vì có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 như kế hoạch ban đầu.
Ngày 30/5, câu lạc bộ bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HREC) đã tổ chức tọa đàm pháp lý và thị trường bất động sản trong chu kỳ mới nhằm phác họa bức tranh về các xu hướng pháp lý lẫn bối cảnh thị trường bất động sản trong chu kỳ mới.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định tất cả các nguyên nhân dẫn đến hạn chế, yếu kém về lĩnh vực đất đai đã được giải quyết cơ bản trong Luật Đất đai 2024.
Trước căn bệnh 'sợ trách nhiệm' của một bộ phận cán bộ, công chức trong thực thi công vụ, nhiều đại biểu quốc hội cho rằng, việc rà soát hệ thống pháp luật và thủ tục hành chính, không để những điểm mờ, điểm hở, điểm chồng chéo, bất cập khiến cán bộ không dám làm là nhiệm vụ bức thiết hiện nay.
Tình trạng 'một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức có biểu hiện né tránh, đùn đẩy công việc, sợ sai, sợ trách nhiệm, không dám tham mưu, đề xuất xử lý công việc dẫn đến công việc chậm tiến độ, giảm hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và niềm tin của doanh nghiệp, người dân', đặc biệt, việc đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan công quyền, chậm giải quyết các yêu cầu chính đáng đã bỏ lỡ nhiều cơ hội đầu tư kinh doanh của người dân và doanh nghiệp. Vấn đề này được nhiều đại biểu quan tâm, cho ý kiến.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tin rằng sau khi Luật Đất đai năm 2024 được triển khai, những vướng mắc, bất cập liên quan đến định giá đất sẽ được giải quyết.
Nhiều kịch bản phục hồi cho thị trường bất động sản được các chuyên gia đưa ra tại Diễn đàn Tài chính – Bất động sản năm 2024 do Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức vào ngày 29-5. Ở phiên thảo luận các ý kiến cho rằng để thị trường bất động sản hồi phục và có giá hợp lý… thì cần đẩy nhanh giải quyết vấn đề pháp lý của các dự án cũng như giảm tiền sử dụng đất…
Nếu Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống, thì những hạn chế, yếu kém sẽ được giải quyết, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà báo cáo trước Quốc hội.
Về hoàn thiện thể chế, đại biểu Quốc hội đánh giá cao Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ trưởng đã quyết liệt chỉ đạo công tác hoàn thiện thể chế, kịp thời ban hành nhiều văn bản quan trọng; tình trạng chậm, nợ ban hành văn bản quy định chi tiết được khắc phục cơ bản.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ, Chính phủ sẽ nghiên cứu ban hành nghị định mua bán điện trực tiếp với các khách hàng lớn, trong đó tập trung năng lượng tái tạo.
Ngày 29/5, tại diễn đàn Tài chính – Bất động sản 2024 với chủ đề 'Khơi dòng vốn, đón cơ hội phục hồi', các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp giúp khơi thông dòng vốn thị trường bất động sản.
Theo chuyên gia, khi người dân mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ).
Năm 2023 cho thấy thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Dự báo, thị trường bất động sẽ tăng trưởng trở lại bình thường vào năm 2025 trở đi, do 'độ trễ' của các chính sách.
Hiện có hàng trăm dự án nhà ở trên khắp cả nước đang chờ được 'giải cứu'. Bởi vậy, nếu cả 3 sắc luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực sớm sẽ góp phần giải phóng những dự án này, gỡ nút thắt nguồn cung cho thị trường.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đang chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ quyền hạn của mình tích cực chủ trì, phối hợp soạn thảo và sớm ban hành các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024 để trình Quốc hội chấp thuận cho áp dụng từ ngày 1-7-2024, thay vì phải chờ đến 1-1-2025. Sự chủ động của Chính phủ là rất tích cực, vì người dân và doanh nghiệp cũng rất mong hai luật này sớm có hiệu lực thi hành.
Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới được kỳ vọng tạo nên những tác động mạnh vào phát triển kinh tế xã hội. Tuy nhiên, ngành chức năng cần có hướng dẫn, rà soát luật để tránh chồng chéo và có cách hiểu khác nhau khi thi hành luật.
Luật Đất đai năm 2024 sẽ có hiệu lực vào đầu năm 2025 nhưng hiện nay đang rất được người dân quan tâm; đặc biệt là vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với đất đai chưa có 'sổ đỏ' nhưng có giấy tờ khác.
Nếu như được Quốc hội đồng ý, các Luật Đất đai, Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực sớm, thay vì từ 1-1-2025.
Chính phủ đề xuất mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại và dự kiến trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 7 đang diễn ra.
Ngày 28/5, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) thông báo đình chỉ lưu hành, thu hồi toàn quốc sản phẩm Ericson Laboratoire Slim Face Lift Fibriline-Confort của Công ty cổ phần thương mại dược mỹ phẩm Đào Tiến.