Chung cư Hà Nội hạ nhiệt nhưng không giảm giá, dự án cũ tăng 39% so với đầu năm

Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản tháng 4/2024, theo đó, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư Hà Nội đã giảm 23% so với hồi tháng 3.

Trước đó, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư tăng trở lại, đến tháng 3/2024 đã tiệm cận đỉnh của tháng 8/2023.

Mặc dù lượng quan tâm đã giảm nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội không có dấu hiệu đi xuống.

Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, trong tháng 4/2024, phân khúc chung cư bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Chung cư phân khúc trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.

Giá bán chung cư Hà Nội vẫn không có dấu hiệu đi xuống.

Top 10 chung cư tăng giá nhanh nhất Hà Nội do Batdongsan.com.vn ghi nhận, chung cư M3 - M4 Nguyễn Chí Thanh có giá rao bán tháng 4/2024 là 52 triệu đồng/m2 - tăng 39% so với đầu năm. Chung cư Sunshine Golden River và Hateco Hoàng Mai tăng giá 36%. Chung cư Gelexia Riverside, Vinaconex 7 và New Horizon City - 87 Lĩnh Nam tăng giá 33%. Chung cư Eurowindow River Park tăng giá 32%. Khu đô thị mới Dương Nội và Xuân Mai Sparks Tower tăng giá 31%. Khu đô thị Làng Quốc tế Thăng Long tăng giá 30%.

Trong khi đó, 10 dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất Hà Nội trong 4 tháng đầu năm 2024 là Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Khu đô thị Việt Hưng, Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, Khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn, Khu đô thị mới Văn Phú và Khu đô thị mới Linh Đàm. Phần lớn các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội, nguồn cung sơ cấp lớn và mức giá tương đối mềm.

Không chỉ thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm khi lượng tìm kiếm căn hộ toàn quốc giảm 13% so với tháng trước, lượng tin đăng bán cũng giảm nhẹ 3%. Tuy nhiên giá rao bán vẫn tăng tại một số khu vực, dự án và phân khúc.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, rất khó để chờ đợi chung cư giảm giá mạnh vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng.

“Sắp tới khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn”, ông Quốc Anh cho biết.

Vị chuyên gia đưa ra lời khuyên, nếu mua để ở thì người có nhu cầu nên thực hiện giao dịch ngay khi tài chính cho phép để đáp ứng các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp. Trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc.

Đỗ Kiều