Xoay xở vượt khó

Chuyện thị trường

Đây có lẽ cũng là tình cảnh chung của nhiều sàn giao dịch BĐS trên cả nước. Theo các chuyên gia, để giao dịch thành công, nhà đầu tư thường xuống trực tiếp các dự án, xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý, dành thời giao trao đổi cặn kẽ với nhà môi giới BĐS mới có thể mua, bán thành công. Nhưng vì có dịch, nhiều người có tâm lý chung là hạn chế tiếp xúc trực tiếp, cho nên mức độ quan tâm cũng như động lực bán hàng giảm hẳn. Mặt khác, nguồn cung phân khúc giá hợp lý, phù hợp nhu cầu thật thấp, trong khi dư cung phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng, cho nên tính thanh khoản trên thị trường BĐS cũng giảm đáng kể.

Mặc dù, một số dự án có mức giảm mạnh, chủ yếu là những khối tài sản bảo đảm từ phía ngân hàng, nhưng vẫn khó bán do đấu giá cả công trình và việc huy động một số tiền lớn không dễ dàng, nhất là trong bối cảnh trầm lắng hiện nay. Đồng thời, giá hầu hết các loại hình BĐS trên thị trường còn vượt xa mức thu nhập của đại bộ phận người dân và vẫn ở mức cao. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã sẵn sàng “xả lỗ”, nhưng cũng chẳng suôn sẻ vì giá cả chưa thật sự hấp dẫn. Tâm lý trên thị trường hiện nay vẫn co cụm và chờ đợi do chưa chịu sức ép lớn về tài chính, lãi vay để phải bán tháo, phần lớn các nhà đầu tư mong chờ kịch bản hỗ trợ của Chính phủ giúp phục hồi thị trường cho nên chưa có ý định giảm giá, thậm chí một số nơi giá BĐS còn tăng nhẹ.

Nhìn một cách tổng thể, thời điểm này là lúc khẳng định năng lực của các chủ đầu tư và nhà đầu tư nhằm hóa giải các thách thức. Ngoài xoay xở để tồn tại, nhiều đơn vị đã hoạch định lại chiến lược phát triển, từng bước cơ cấu lại tổ chức, cắt giảm chi phí, tập trung phát triển sản phẩm mới phù hợp xu hướng phát triển. Nhà đầu tư, khách hàng có thêm cơ hội để chọn lựa sản phẩm tốt, đúng giá trị thực, nhưng cũng cần hết sức lưu ý đến những chiêu trò tự nâng giá, gây sốt ảo giá BĐS như tại một số địa phương, dự án vừa qua.

CHÂU ANH