Xóa tên BCCI, ông Lý Điền Sơn rời ghế chủ tịch HĐQT, trách nhiệm với cổ đông thuộc về ai?

Từ con số 4.600 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho đến Doanh Nghiệp đạt Top 10

Khang Điền được biết đến là ông lớn của ngành BĐS, những căn biệt thự của Khang Điền được giới bất động trầm trồ khi nhắc đến. Tuy nhiên hiện nay lượng hàng tồn kho của Công ty Khang Điền (mã KDH) đang chiếm hơn nửa giá trị tài sản. Cụ thể theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa thông qua tại đại hội cổ đông thường niên 2017, KDH đang có khoản nợ phải trả hơn 3.500 tỷ đồng (trong đó nợ ngắn hạn gần 1.300 tỷ đồng), giá trị hàng tồn kho là hơn 4.600 tỷ đồng/giá trị tài sản gần 8.000 tỷ đồng. Hàng tồn kho của KDH nằm ở 18 dự án, trong đó có những sản phẩm biệt thự cao cấp nằm ở quận 9 như The Venica, Lucasta, Melosa Garden, Mega Vilage...Những dự án này dù được khoác trên mình “tấm áo” biệt thự cao cấp với giá bán hàng triệu USD nhưng lại nằm ở vị trí không tốt do cơ sở hạ tầng ngoại khu. Nhiều tuyến đường kết nối quận 2 với quân 9 thường xuyên bị tắc do lượng xe container đi vào cảng Cát Lái quá lớn, tình trạng kẹt xe, tắc đường tại đây khiến cho khách hàng e ngại khi mua nhà ở những dự án của KDH. Vị trí không tốt, hạ tầng ngoại khu, nội khu không thuận lợi nhưng giá bán biệt thự của KDH lại cao nên dẫn đến tồn kho lớn, nợ nần nhiều.

Khang Điền lọt Top 10 chủ đầu tư BĐS uy tín 2018

Tuy nhiên ở một diễn biến khác, ngày 13/03/2018, Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (VietnamReport) đã chính thức công bố Top 10 chủ đầu tư bất động sản năm 2018, đặc biệt năm nay Top 10 lại xuất hiện cái tên mới như Khang Điền? Như vậy, việc vinh danh Khang Điền đạt Top 10 trong tình thế “khập khiễng nợ đến quá nửa lãi” như trên có phù hợp với thực tế hay không?

Bỏ nghìn tỷ tìm lối ra nhưng lại ôm...cục nợ

Khó khăn chồng chất buộc Khang Điền phải tìm lối đi, tuy nhiên theo đánh giá giới chuyên gia, Khang Điền lại đang tự vận hành theo cách ôm nợ vào người. Cụ thể sẽ được trình bày ở dưới đây.

Tháng 12/2015, KDH đã bỏ ra 768 tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu lên 57,3% vốn điều lệ của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh BCCI (mã BCI) nhằm sở hữu 500 ha đất. Với việc thâu tóm thành công BCI, KDH hi vọng đây sẽ là cứu cánh cho tương lai. Được biết, trước giao dịch này, KDH chưa hề nắm giữ cổ phần nào tại Bình Chánh. BCI và KDH đều là những nhà phát triển bất động sản có tên tuổi trên thị trường. Việc hai doanh nghiệp “về một nhà” là vấn đề được thị trường bàn tán nhiều và thu hút không ít sự chú ý của giới đầu tư trong thời gian qua…(?)

Công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh BCCI

KDH bỏ ra nghìn tỷ để hi vọng vào thương vụ từ Bình Chánh nhưng lại trở thành ôm cục nợ khi 500ha đất của BCI chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nên chưa triển khai. Bằng chứng là tháng 12/2016, KDH đã phải chịu lỗ 90,5 tỷ đồng sau khi bán 2 dự án An Lạc Plaza và Western Palza.

Cụ thể, theo một báo cáo cập nhật của CTCK Vietcombank ( VCBS ), BCI đã đầu tư 267 tỷ đồng vào dự án An Lạc Plaza và 286 tỷ đồng vào dự án Western Palza. Nhưng khi chuyển nhượng lại cho Hưng Thịnh dự án An Lạc Plaza có giá hơn 234.5 tỷ đồng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), dự án Western Plaza có giá 228 tỷ đồng. Như vậy, lý do xóa tên Bình Chánh có phải vì thua lỗ hơn nghìn tỷ trên? Vậy trách nhiệm của lãnh đạo đối với cổ đông là như nào?
Trong bài phản ánh trước, báo Công lý đã cung cấp cho bạn đọc con số 6 dự án của Khang Điền sẽ bị Thanh tra Bộ Xây dựng tiến hành thanh tra trong năm 2018. Cũng được biết, UBND thành phố HCM thu hồi một số dự án của BCI – Công ty con Khang Điền, vậy câu hỏi đặt ra ở đây là số tiền được đầu tư vào các dự án đó sẽ giải quyết như thế nào cho cổ đông?

Cận cảnh Công ty Khang Điền

Khang Điền có kế hoạch thu hồi tiền của dự án Bình Chánh ra sao ?Làm thế nào để đảm bảo được doanh thu lợi nhuận như đã cam kết với những cổ đông mà Khang Điên đã hứa với cổ đông?

Khi đang ôm cục nợ, KDH phải chuyển sang mảng không có thế mạnh là chung cư cao tầng (dự án Jamila ở quận 9) vào thời điểm phân khúc này trên thị trường đang dồi dào nguồn cung. Lý giải vấn đề này, một số chuyên gia nhận định Khang Điền đang rơi vào vòng luẩn quẩn chưa tìm được lối ra.
Tại Đại hội cổ đông bất thường năm 2018 ông Lý Đình Sơn đã phải từ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám Đốc KD Khang Điền - “đứa con” do mình “sinh ra” 16 năm trước.
Biện minh cho việc làm này, ông Sơn cho biết: để đào tạo một đội ngũ kế thừa đầy tài năng, tận dụng chất xám từ đội ngũ nhân sự từ nhiều công ty khác chuẩn bị cho thời kỳ phát triển mới. Do đó, ông từ chức để chọn một người mới có nhiều kinh nghiệm là hết sức bình thường. Tuy nhiên, lại có nguồn tin rằng: do muốn xóa sổ công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh BCI nên ông Lý Điền Sơn từ nhiệm để bà Chi thay mặt pháp lý nhưng thực tế ông Sơn vẫn điều hành vì KDH chính là “con đẻ” của ông hơn 16 năm ?
Ở một nguồn tin khác, sở dĩ ông Sơn phải từ nhiệm là do sức ép của những cổ đông lớn như Vinacapital, Prudential...vì chiến lược không tốt đã khiến KDH đối mặt với tồn kho, nợ nần.
Như vậy, lý do từ nhiệm của ông Lý Điền Sơn để nhường vị trí cho lớp trẻ có thật sự thuyết phục?
Nhằm đi đến rõ ràng cho bạn đọc cũng như giới đầu tư, người mua nhà, phóng viên báo Công lý đã nhiều lần liên hệ xin gặp lãnh đạo công ty Khang Điền, đồng thời gửi câu hỏi qua email để làm rõ thông tin nhưng đều bị từ chối. Trong một lần trao đổi qua điện thoại, ông Lý Điền Sơn cho biết “ hiện nay ông đã thực sự rút khỏi vị trí Chủ tịch HĐQT, chỉ là thành viên nên thỉnh thoảng mới họp 1 lần, có gì anh nói Yến giám đốc Marketing gọi lại”, thế nhưng cũng biệt vô âm tín.

Trước đó chúng tôi liên hệ với bà Yến giám đốc Marketing thì được biết “lĩnh vực này thuộc ban xử lý khủng hoảng nên em không quan tâm”.

Công Lý sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc vụ việc trên…

Quang Minh