Xây trái phép 110 biệt thự tại quận 7: Chủ đầu tư 'cầm đèn chạy trước ôtô'

110 biệt thự được "xây lụi" ở dự án nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7. Ảnh G.M

Chiều 20.6, UBND TPHCM đã họp báo về vụ việc xây dựng trái phép 110 biệt thự ở quận 7 do Cty CP Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan chủ trì buổi họp.

Sai phạm khi dự án chưa có quyết định giao đất, chưa chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chủ đầu tư tiến hành xây dựng nên đã bị cơ quan chức năng quận 7 lập biên bản đề nghị ngừng thi công. Cơ quan chức năng cho phép chủ đầu tư hoàn chỉnh pháp lý của dự án trong 60 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Toàn bộ dự án có tổng diện tích 52.648,6m2, trong đó diện tích đất Cty Hưng Lộc Phát đã bồi thường, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân 45.300m2 (chiếm 86,04% đất dự án). Trong đó, có 7 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận với diện tích 4.588,8m2 đất; diện tích 7.348,6m2 đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý (chiếm 13,96% đất dự án).

Phó Chủ tịch UBND TPHCM - ông Võ Văn Hoan cho hay sau khi biết sự việc, UBND TP đã có cuộc họp với các sở ngành liên quan và quận 7. Khi thảo luận, xem xét lại vụ việc thì có nhiều ý kiến khác nhau. Mỗi người vận dụng các luật khác nhau như Luật Đất đai, Luật Xây dựng… để đưa ra quan điểm.

"Nếu xét góc độ Luật Xây dựng thì chủ đầu tư đúng vì đây là dự án không thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Đất đai thì doanh nghiệp làm sai. Đó là triển khai thi công công trình xây dựng khi chưa được quyền sử dụng đất hợp pháp" ", ông Hoan khẳng định.

Ông Hoan cho rằng, có nguyên nhân từ phía doanh nghiệp lẫn cơ quan chức năng. Cụ thể, về việc chậm cấp giấy cho chủ đầu tư là do trình tự thủ tục phức tạp, đất của dự án có dính đến đất công nằm xen cài nhưng không có hướng dẫn để quản lý như thế nào đối với trường hợp này. Theo quy định 1 m2 đất công cũng phải đem đấu giá theo luật đất công. Đây là một trong các bất cập, TPHCM đã kiến nghị nhiều nhưng chưa được hướng dẫn bán chỉ định. Trường hợp này cũng thế, đấu giá một dự án lớn mà đất công nằm xen cài là rất khó.

Nguyên nhân chủ quan là do công tác phối hợp, thảo luận để đạt được sự thống nhất chung, có sự e dè của các cơ quan chức năng đối với những dự án như thế này. Ngay cả khi đã có hướng dẫn của bộ nhưng ngồi thảo luận cũng thấy rất khó.

Về phía chủ đầu tư cũng có sai khi biết "vướng" nhưng vẫn làm, cố tình "cầm đèn chạy trước ôtô". Nói về biện pháp xử lý công trình này, ông Hoan cho biết đối với chủ đầu tư thì TPHCM thống nhất giao Sở TNMT kiểm tra việc triển khai thực hiện trong vòng 2 tuần. Sau kiểm tra 2 tuần có đề xuất biện pháp xử lý vi phạm hành chính theo Luật Đất đai; tiếp tục thực hiện thống nhất trong vòng 60 ngày chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục để được UBND TPHCM cấp giấy phép sử dụng đất hợp pháp.

Đối với các cơ quan nhà nước (tức quận 7, Sở Xây dựng), ông Hoan cho hay sẽ tổ chức kiểm điểm. Một là kiểm điểm làm rõ trách nhiệm, thấy nguyên nhân, rút ra bài học. Hai là đưa ra hướng xử lý nếu có trường hợp vi phạm và báo cáo UBND TPHCM.

"Trước mắt là tạm dừng dự án. Khi nào nhà đầu tư chấp hành đúng các quyết định vi phạm xử phạt hành chính, liên hệ các cơ quan để hoàn chỉnh các giấy tờ cần thiết để đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, sau khi có kết quả kiểm tra của đoàn kiểm tra liên ngành, Chủ tịch UBND TPHCM sẽ có quyết định dự án được triển khai tiếp hay không?", ông Hoan thông tin.

Gia Miêu