Vụ tranh chấp hợp đồng môi giới đất nền giữa Cty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam: Bác đơn khởi kiện, buộc Bách Đạt An tiếp tục hợp đồng
Sau 2 ngày mở phiên xử sơ thẩm, chiều 30-5, TAND Q.Hải Châu (TP Đà Nẵng) đã tuyên bác đơn đòi chấm dứt "Hợp đồng môi giới đất nền" số 01 ngày 24-7-2017 giữa nguyên đơn là Cty Cổ phần Bách Đạt An (Cty Bách Đạt An) và bị đơn là Cty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (Cty Hoàng Nhất Nam) liên quan đến dự án Hera Complex Riverside, buộc Cty Bách Đạt An hoàn tất các thủ tục có liên quan để giao đất cho hàng trăm khách hàng đã đặt mua sản phẩm đất nền.
Thẩm phán TAND Q.Hải Châu - ông Đặng Ngọc Kinh Luân, chủ tọa phiên tòa tuyên đọc bản án.
Theo hồ sơ vụ việc, vào ngày 24-7-2017, Cty Bách Đạt An ký hợp đồng số 01 giao cho Cty Hoàng Nhất Nam môi giới 326 lô đất nền dự án Hera Complex Riverside (P.Điện Ngọc, TX Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam). Trong quá trình hợp tác, giữa hai Cty phát sinh mâu thuẫn, theo đó, Bách Đạt An cho rằng Hoàng Nhất Nam đã vi phạm hợp đồng môi giới, cụ thể đã tự ý tổ chức bán và thu đến 95% giá trị các lô đất của khách hàng đặt mua. Ngoài ra, Bách Đạt An cho rằng Hoàng Nhất Nam thu tiền khách hàng mà không báo cáo cho chủ đầu tư để quyết toán chênh lệch giữa giá bán sỉ và giá bán lẻ cũng như tự ý bán các lô đất, thu tiền khách hàng mà chưa có văn bản ủy quyền của Bách Đạt An. Vì những lẽ trên, Bách Đạt An yêu cầu tòa giải quyết, chấm dứt Hợp đồng số 01 ký ngày 24-7-2017 và các phụ lục đính kèm; thu hồi 326 lô đất đã ký phụ lục với Cty Hoàng Nhất Nam và yêu cầu Cty Hoàng Nhất Nam bồi thường 10% giá trị hợp đồng do những lỗi vi phạm như đã nêu ở trên với số tiền khoảng 20,9 tỷ đồng.
Về phía bị đơn là Cty Hoàng Nhất Nam, tại phiên xét xử cũng như các cuộc làm việc giữa hai bên trước đó đều không đồng ý với các quan điểm phía Bách Đạt An đưa ra. Hoàng Nhất Nam giữ nguyên quan điểm đề nghị Bách Đạt An tiếp tục thực hiện hợp đồng, sớm hoàn tất các thủ tục pháp lý cũng như xây dựng cơ sở hạ tầng để sớm bàn giao đất cho khách hàng. Ngoài ra, Hoàng Nhất Nam cũng có đơn phản tố, yêu cầu Bách Đạt An bồi thường hợp đồng do chậm tiến độ và vi phạm các cam kết đã ký.
Tại phiên xét xử sơ thẩm được mở trong 2 ngày 29 và 30-5, qua các phần tranh luận giữa các bên và căn cứ các tài liệu, chứng cứ thu thập được, hội đồng xét xử (HĐXX) cho rằng, theo các điều khoản quy định tại hợp đồng đã ký, đối chiếu quan hệ giữa Hoàng Nhất Nam và khách hàng, Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An cho thấy Hoàng Nhất Nam không có vi phạm về việc thực hiện hợp đồng, tiến độ thu tiền cũng như chuyển tiền cho Bạch Đạt An... Từ những căn cứ trên, thay mặt HĐXX, chiều 30-5, Chủ tọa phiên tòa là Thẩm phán Đặng Ngọc Kinh Luân đã tuyên bác yêu cầu khởi kiện của Cty Bách Đạt An, yêu cầu Bách Đạt An tiếp tục thực hiện Hợp đồng đã ký kết với Hoàng Nhất Nam. Buộc Bách Đạt An nhanh chóng thực hiện dự án, giao sổ cho những người mua.
Về phía các khách hàng đặt mua sản phẩm, HĐXX nhận định người mua đất là "bên thứ ba ngay tình", cần được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng. Vì vậy, HĐXX đồng quan điểm với Viện KSND đã nêu trước đó, bác đơn khởi kiện của Bách Đạt An, buộc Cty này tiếp tục thực hiện hợp đồng, làm việc với cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam để sớm giao sổ đỏ cho khách hàng. Ngoài ra, do tại phiên tòa, Cty Hoàng Nhất Nam rút yêu cầu phản tố đòi Cty Bách Đạt An bồi thường vi phạm hợp đồng và chậm tiến độ, nên HĐXX không xem xét.
Như thông tin đã đưa, Dự án 7B mở rộng, Bách Đạt 1 và Hera Complex Riverside là 3 dự án tại thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) mà Cty Bách Đạt An là Chủ đầu tư và Hoàng Nhất Nam là đơn vị phân phối có tranh chấp, ảnh hưởng đến quyền lợi của khoảng 1.000 khách hàng đặt mua sản phẩm. Ở vụ tranh chấp tại Dự án 7B mở rộng, vào ngày 28-11-2019, TAND TP Đà Nẵng đã mở phiên tòa xét xử với sự tham gia tranh tụng của gần 300 khách hàng có quyền lợi liên quan. Sau 1 ngày xét xử, HĐXX không những không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bách Đạt An mà còn buộc Cty này tiếp tục phối hợp với đối tác là Cty Hoàng Nhất Nam và cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam hoàn tất các thủ tục pháp lý, xây dựng cơ sở hạ tầng để có đủ căn cứ cấp sổ đỏ cho người dân. Mới đây, tại phiên xử phúc thẩm diễn ra vào chiều 8-5-2020, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng đã một lần nữa tuyên không chấp nhận kháng cáo của Cty Bách Đạt An, giữ nguyên bản án sơ thẩm ngày 28-11-2019; buộc Công ty này tiếp tục thực hiện Hợp đồng số 1407/2017 với Hoàng Nhất Nam về môi giới các sản phẩm đất nền tại dự án 7B mở rộng và nhanh chóng thúc đẩy triển khai dự án, bàn giao đất và sổ đỏ cho người dân.
