Vụ lùm xùm dự án KĐT Mỹ Hưng-Cienco 5: Cienco 5 chỉ còn nắm 3% vốn tại Cienco 5 Land

Phối cảnh Khu đô thị mới Mỹ Hưng

VietnamFinance trước đó đã có loạt bài viết về việc UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 5269 ngày 25/11/2020 điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định số 3123 ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây trước đây.

Cụ thể, quyết định đã điều chỉnh thay đổi chủ đầu tư khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco 5 từ Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land, doanh nghiệp dự án) sang cho nhà đầu tư Tổng công ty Xây dựng giao thông 5 - CTCP (Cienco 5).

Trước diễn biến vụ việc trên, Kiểm toán Nhà nước đã có Công văn số 327/KTNN-TH về việc báo cáo kiểm toán dự án đầu tư xây dựng đường trục phía nam tỉnh Hà Tây theo hình thức Hợp đồng BT.

Theo đó, tại mục 2.2 về việc chấp hành chế độ tài chính, kế toán, Kiểm toán Nhà nước nêu rõ: “Theo quy định tại điều 3, Hợp đồng BT, nhà đầu tư có nghĩa vụ góp vốn chủ sở hữu bằng 10% vốn đầu tư dự án BT (tương đương 608 tỷ đồng), thời gian thực hiện dự án là 60 tháng”.

Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện nay, dự án BT đã bị chậm tiến độ khoảng 84 tháng nhưng dòng vốn của nhà đầu tư đã tham gia vào dự án BT mới chỉ đạt 165,413 tỷ đồng, trong đó bao gồm: vốn góp cổ phần tại doanh nghiệp dự án là 20 tỷ đồng; trực tiếp thanh toán một số chi phí đầu tư là 145,413 tỷ đồng (tỷ lệ góp mới đạt 27,13% tổng vốn đã cam kết).

Đáng chú ý, báo cáo của Kiểm toán Nhà nước cũng cho biết đến nay, giá trị vốn cổ phần của nhà đầu tư tại Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 chỉ còn nắm giữ là 20 tỷ đồng/600 tỷ đồng (tương đương 3%).

Theo tìm hiểu, sau khi Cienco 5 và Cienco 5 Land ký Hợp đồng BT với UBND tỉnh Hà Tây (cũ), ngày 31/7/2008, hai đơn vị này đã ký hợp đồng kinh tế số 872-BT/HĐ về việc thực hiện dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây, ngày 9/6/2010 tiếp tục ký Phụ lục Hợp đồng kinh tế số PL1-HDD872-BT/HĐ.

“Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 chịu trách nhiệm tổ chức, quản lý đầu tư, xây dựng và kinh doanh Hợp đồng BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây”, nội dung trong hợp đồng thể hiện rõ.

Theo đó, Cienco 5 Land có quyền và nghĩa vụ thực của doanh nghiệp dự án theo Hợp đồng BT và phải thanh toán cho Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 mức lợi nhuận khoán đã thỏa thuận, cùng toàn bộ các khoản phí mà Tổng công ty này đã đầu tư vào dự án cho đến thời điểm ký Hợp đồng kinh tế số 872-BT/HĐ.

Đại diện Cienco 5 Land cho biết việc UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao cho Cienco 5 Land quản lý, thực hiện dự án BT đường trục phía Nam và các dự án hoàn vốn là dự án khu đô thị Thanh Hà A, khu đô thị Thanh Hà B, khu đô thị Mỹ Hưng là đúng quy định của pháp luật.

Hơn nữa, Cienco 5 cũng đã chuyển giao toàn bộ quyền của nhà đầu tư cho Cienco 5 Land.

Mặt khác, từ năm 2008 đến nay, phía Cienco 5 Land đã đầu tư vốn thực hoàn thành việc xây dựng 20,3km đường trục phía Nam theo hợp đồng BT; thanh toán khoản lợi nhuận khoán cho Cienco 5 là 131,7 tỷ đồng; thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Thanh Hà A-Cienco 5; thực hiện dự án khu đô thị Thanh Hà B-Cienco 5; thanh toán 510 tỷ đồng tiền chênh lệch vào ngân sách nhà nước, thực hiện ký quỹ 50 tỷ đồng…

Vị đại diện này cũng nhấn mạnh Cienco 5 không còn nghĩa vụ và quyền lợi liên quan đến dự án BT và các dự án hoàn vốn nêu trên. Chủ đầu tư dự án đường trục BT và các dự án hoàn vốn là Cienco 5 Land.

Ngoài ra, căn cứ theo Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định 181/NĐ-CP năm 2004 thi hành Luật Đất đai, việc Hà Tây giao đất cho Cienco 5 Land vào năm 2008 là đúng với quy trình và các quy định pháp luật liên quan.

Việc Cienco 5 Land đứng tên quyền sử dụng 182ha đất này còn thể hiện trong nhiều văn bản pháp luật các hợp đồng kinh tế đã nêu. Hà Nội không thể sử dụng Luật Đất đai 2013 để “hồi tố”, trong khi Luật Đất đai 2013 không có quy định nào cho phép “hồi tố” việc này.

Trước vụ “thay tên đổi chủ” dự án khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco 5 đang gây tranh cãi, đầu năm 2021, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát cơ sở pháp lý, báo cáo UBND TP. Hà Nội.

VietnamFinance sẽ tiếp tục thông tin…

Lệ Chi