Vụ đất chuyển nhượng ở KCN Thạch Thất bị lấn chiếm: UBND huyện Quốc Oai khẳng định không có tranh chấp

Mảnh đất của Công ty Sắc Màu đang bị một số đối tượng chiếm giữ, sử dụng

Đất đã chuyển nhượng vẫn cho đơn vị khác...thuê

Ngày 13/03/2020, Báo CL&XH có đăng tải bài viết “Quốc Oai, Hà Nội: Đất chuyển nhượng hợp pháp, bỗng dưng bị...chiếm?” Bài viết phản ánh Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Sắc màu Việt Nam và Công ty TNHH Thương Mại Đăng Đạo (địa chỉ đăng ký tại Hà Nội) (gọi tắt là Công ty Sắc Màu, Công ty Đăng Đạo–PV) có ký hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất có diện tích 10.116,6 m2 cùng toàn bộ tài sản trên đất là 2 nhà kho lợp mái tôn (tại KCN Thạch Thất – Quốc Oai, huyện Quốc Oai).

Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện các thủ tục, Công ty Sắc Màu không thể sử dụng vì bị một số đối tượng lạ mặt bỗng dưng chiếm giữ trái phép. Nghiêm trọng hơn, trong quá trình đưa người vào quản lý mảnh đất, các đối tượng này còn dùng hung khí hành hung, đánh trọng thương nhân viên của Công ty Sắc Màu.

Theo thông tin từ Công an huyện Quốc Oai, các đối tượng (trong đó có Nguyễn Văn Trung (C) đang chiếm giữ đất của Công ty Sắc Màu là bảo vệ của Công ty TNHH Hoa Mặt Trời. Đơn vị này đang còn hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Thương mại Thanh Tân (Công ty Thanh Tân – đơn vị chủ cũ của lô đất) để làm nhà kho chứa đồ điện tử.

Lý giải sự có mặt của Công ty Thanh Tân cho thuê đất với Công ty TNHH Hoa Mặt Trời, đại diện Công ty Đăng Đạo cho biết: Ngày 26/5/2010, bà Nguyễn Thị Tân là Giám đốc Công ty Thanh Tân, đại diện theo pháp luật (chiếm 95%) và Giám đốc Công ty Đăng Đạo, Ngân hàng T. làm việc với nhau để giải quyết số tiền 18 tỷ Công ty Thanh Tân vay không có khả năng thanh toán. Số tiền vay 18 tỷ được bảo đảm bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSDĐ) đất 1 căn nhà số 50 Võng Thị, chủ sở hữu Tạ Thị Tân và 1 GCNQSDĐ số AK 672125 lô CN5 Cụm Công nghiệp Thị trấn Quốc Oai (nay là Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai) mang tên Công ty Thanh Tân.

Sau khi ba bên thống nhất, Ngân hàng đồng ý Công ty Đăng Đạo được trả khoản nợ 18 tỷ thay Công ty Thanh Tân. Sau đó, Công ty Đăng Đạo đã thanh toán đầy đủ số tiền cho phía ngân hàng và cùng bà Tân làm thủ tục xóa thế chấp và nhận lại tài sản.

Tiếp đến ngày 16/6/2010, Công ty Thanh Tân và Công ty Đăng Đạo ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang thuê số công chứng 009178/2010 đối với thửa đất tại Lô CN5 KCN Thạch Thất – Quốc Oai.

Ngày 27/7/2015, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3550/QĐ-UBND về việc thu hồi 10.116,6m2 của Công ty TNHH Thanh Tân tại KCN Thạch Thất – Quốc Oai giao cho Công ty Đăng Đạo thuê tiếp tục sử dụng.

“Kể từ khi chúng tôi nhận chuyển nhượng tài sản 2 nhà kho trong lô đất CN5, công ty đã sử dụng làm nhà kho chứa thép. Đồng thời, công ty đã làm các thủ tục liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền thuê đất tại Sở TN&MT. Vì vậy, Công ty Thanh Tân không thể ký hợp đồng cho thuê đất với một đơn vị khác trên chính mảnh đất của chúng tôi”. Đại diện Công ty Đăng Đạo cho biết.

Hợp đồng chuyển nhượng và đơn yêu cầu xóa thế chấp tài sản tại ngân hàng của Công ty Thanh Tân

Xuất hiện đòi đất sau 9 năm...vắng bóng

Không những thế, ngày 17/8/2016, Sở TN&MT tiếp tục ký hợp đồng thuê đất số 694/HĐTĐ-STNMT-PC với Công ty Đăng Đạo. “Đồng thời, lúc này, Công ty Thanh Tân ngừng hoạt động và không có khả năng thanh toán tất cả các loại tiền thuê phí liên quan đến lô đất CN5 kể từ khi sử dụng năm 2007. Chính vì vậy, công ty phải thay Công ty Thanh Tân thanh toán toàn bộ số tiền trên vào ngân sách...Tiếp đến, ngày 9/8/2018, Sở TN&MT đã cấp GCNQSDĐ số CI 888788 cho Công ty Đăng Đạo”- đại diện Công ty Đăng Đạo lý giải thêm.

Trước đó, ngày 30/9/2014, Ban quản lý Các khu công nghiệp và Chế xuất Hà Nội cũng ban hành kết luận kiểm tra về lĩnh vực đầu tư số 1045/KLKT-BQL đối với Công ty Thanh Tân. Theo đó, qua kiểm tra thực tế, Ban quản lý ghi nhận Công ty Đăng Đạo là đơn vị sử dụng lô đất từ Công ty Thanh Tân được giao từ năm 2005. Công ty Đăng Đạo đã cung cấp một số hồ sơ là biên bản bàn giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất ngày 20/8/2011 giữa công ty và Công ty Thanh Tân. Sau khi trả đủ tiền cho phía ngân hàng, Công ty Đăng Đạo đã tiếp nhận tài sản. Cuối năm 2010, công ty tiếp tục xây thêm 1 nhà kho khung thép. Tại thời điểm kiểm tra (t9/2014), Công ty Thanh Tân ngừng hoạt động tại khu đất CN5.

Do không còn nhu cầu sử dụng, ngày 04/09/2019, Công ty Đăng Đạo đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất cho Công ty Sắc Màu.

Tiếp đến, ngày 08/10/2019, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5576/QĐ-UBND về việc: Thu hồi 10.116,55 m2 đất tại Lô CN5 KCN Thạch Thất – Quốc Oai do Công ty Đăng Đạo quản lý, sử dụng...giao cho Công ty Sắc Màu thuê để tiếp tục sử dụng làm cơ sở sản xuất khung nhà thép.

Tuy nhiên, trái ngược với thông tin từ cơ quan chức năng cung cấp, trong đơn gửi Sở TN&MT ngày 29/9/2019, bà Nguyễn Thị Ngọc Bích (người nhận ủy quyền từ ông Nguyễn Hữu Lập, được cho là giám đốc Công ty Thanh Tân) lấy danh nghĩa công ty gửi đơn đề nghị yêu cầu không thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng và tài sản trên đất với Lô CN5. Bà Bích cho rằng từ năm 2007, Công ty Thanh Tân tiến hành xây dựng, tạo lập 2 nhà kho khung thép lợp tôn, 1 nhà bảo vệ, 1 nhà điều hành 3 tầng, cùng hệ thống tường bao, trạm điện và lắp đặt hệ thống sản xuất mỳ tôm. Đồng thời, bà Bích còn khẳng định việc thu hồi đất của Công ty Thanh Tân cấp cho Công ty Đăng Đạo là sai phạm nghiêm trọng.

Văn bản khẳng định không có tranh chấp của UBND huyện Quốc Oai với Lô CN5 do Công ty Đăng Đạo quản lý trước khi chuyển nhượng

Trước kiến nghị của bà Bích, sau khi rà soát hồ sơ, ngày 3/12/2019 Sở TN&MT TP Hà Nội và Công ty Sắc Màu vẫn ký hợp đồng thuê đất số 494/HĐTĐ-STNMT-CCQLĐĐ đến ngày 2/02/2055 để cho công ty làm cơ sở để sản xuất khung nhà thép.

Ngày 27/12/2019, Sở TN&MT TP Hà Nội tiếp tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT311234 cho Công ty Sắc màu Việt Nam trên diện tích thửa đất trên.

Trước đó, để có cơ sở cấp GCNQSDĐ cho Công ty Sắc Màu, Sở TN&MT đã có vản bản số 9133/STNMT-CCQLĐĐ gửi UBND huyện Quốc Oai về việc chuyển nhượng tại Lô CN5. Ngày 6/12/2018, UBND huyện Quốc Oai có văn bản số 2483/UBND-TNMT do ông Đỗ Hữu Chiến, Chủ tịch huyện ký khẳng định: Hiện tại UBND huyện không nhận được các phản ánh liên quan đến tranh chấp, khiếu kiện về vị trí, ranh giới sử dụng đất giữa Công ty Đăng Đạo và các đơn vị sử dụng liền kề. Công ty cũng chấp hành pháp luật về đất đai, đầu tư xây dựng đảm bảo, đúng quy định của pháp luật.

Từ câu trả lời rõ ràng từ các cơ quan chức năng, dư luận đặt ra hàng loạt câu hỏi hoài nghi về sự xuất hiện của đại diện Công ty Thanh Tân đã ở đâu kể từ năm 2010 đến năm 2019, khi lô đất CN5 trải qua nhiều biến động. Tại sao đến khi Công ty Đăng Đạo chuyển nhượng cho Công ty Sắc Màu, bà Bích mới xuất hiện gửi đơn kiến nghị nhằm ngăn chặn chuyển nhượng trong khi cơ quan chức năng kiểm tra xác định công ty ngừng hoạt động, không có khả năng đóng các loại thuế, phí ? Liệu hợp đồng cho thuê đất của Công ty Thanh Tân cho Công ty Hoa Mặt Trời có đúng quy định khi lô đất trên đang do Công ty Sắc Màu quản lý, đóng các loại thuế phí ?

Nhóm PV