Vụ cháy ở Carina Plaza làm xáo trộn thị trường căn hộ?

Ảnh minh họa

Phân cấp rõ ràng uy tín chủ đầu tư

Ngày 03/4, Công ty TNHH CBRE Việt Nam đã tổ chức họp báo công bố Tiêu điểm quý I/2018 thị trường bất động sản TP.HCM.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam, sau vụ cháy chung cư Carina Plaza quận 8, TP.HCM, thị trường căn hộ sẽ có ảnh hưởng đối với cả chủ đầu tư và người mua.

Về phía chủ đầu tư dự án căn hộ sẽ có tác động không nhiều. Vì những dự án được cấp phép xây dựng đã theo kế hoạch, có thể do ảnh hưởng bởi vụ cháy sẽ chậm lại thời gian mở bán 3-6 tháng, nhưng sẽ không kéo dài hơn vì năm 2017 các chủ đầu tư đã tung hàng chậm, do vậy họ không thể trì hoãn thêm việc chậm trễ trong việc mở bán dự án, và buộc phải tung hàng trong năm 2018.

Tuy nhiên, để mở bán được các dự án chung cư mới thì các nhà đầu tư phải có động thái trấn an người mua. Vụ cháy chung cư Carina Plaza quận 8 và chung cư ParcSpring tại quận 2, TP.HCM vừa qua cho thấy vai trò của chủ đầu tư rất quan trọng đối với người mua.

Nếu chủ đầu tư nào uy tín vẫn sẽ bán được hàng và ngược lại, như vậy sẽ có sự phân cấp chủ đầu tư một cách rõ ràng hơn trong thời gian tới.

Về phía khách hàng cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi việc lựa chọn sản phẩm. Do đó, CBRE đã thay đổi dự báo của mình với việc lượng căn hộ tiêu thụ trong năm 2018 chỉ còn 35.000 căn so với mức dự báo 40.000 căn trước đó.

Căn hộ phân khúc trung cấp tiếp tục tăng

Kết thúc quý I/2018, theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản tại TP.HCM đón nhận thêm 9.500 căn hộ, tăng 11% theo quý và tăng 79% so với cùng kỳ năm 2017.

Các chủ đầu tư đã bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017. Trong quý I/2018, các chủ đầu tư không những tập trung vào giới thiệu những tiện ích mới mà còn đảm bảo về những tiêu chí an toàn cho cư dân.

Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý I/2018 (so với 32% trong quý I/2015).

Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục dịch chuyển về phía Đông và Nam tập trung tại quận 2, quận 7 và quận 8.

Trong quý I/2018, tình hình tiêu thụ khả quan, có 9.260 căn được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với cùng kỳ năm 2017. Phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được, trong đó có tới 70% các giao dịch là đầu tư và cho thuê.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp là 1.500 USD/m2, giảm 1,5% so với quý trước và giảm 2,6% so với cùng kỳ năm 2017. Sự sụt giảm giá này là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý I/2018.

Dự báo năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu.

Về lượng tiêu thụ, người mua tại phân khúc bình dân và trung cấp sẽ cẩn trọng hơn với vấn đề an toàn của dự án.

HOÀNG ANH