Vay nóng 100 triệu: Chủ nợ 'mất tích', con nợ mất nhà

Hợp đồng đăng ký vay 1 năm, 13 ngày chủ nợ đã sang nhượng tài sản thế chấp

Ngày 2.11.2012, bà Nguyễn Bạch Phụng ký hợp đồng vay tiền của ông Ngô Văn Sang (sinh năm 1972; CMND 022635620 do Công an TP.HCM cấp, thường trú tại E4/28 ấp 5 xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TP.HCM). Khoản vay 100 triệu đồng, lãi suất 3%/tháng, thời hạn vay 1 năm.

Tại khoản 3 của Hợp đồng vay tiền nêu: “Bên B (bà Phụng” chỉ vay bên A. Bên B không bán nếu bên A sử dụng Giấy ủy quyền vay mượn thế chấp cho người khác hoặc mua bán thì bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm. Bên B chỉ vay mượn chứ không bán gì cho bên A”.

Căn nhà số 44 Nguyễn Thị Định, phường An Phú, quận 2 của bà Nguyễn Bạch Phụng.

Để đảm bảo khoản vay, bà Phụng ký giấy ủy quyền tại phòng công chứng , đồng thời giao cho ông Sang bản chính giấy tờ nhà đất gồm “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 5587/2004 do UBND quận 2 cấp ngày 23.3.2004; tờ khai lệ phí trước bạ ngày 9.4.2012. Do không hiểu biết pháp luật nên bà Phụng đã ký hợp đồng ủy quyền số 029845 ngày 5.11.2012 tại Phòng Công chứng số 1, nội dung ủy quyền do ông Sang soạn là “Ông Sang được quyền cầm cố, thế chấp, mua bán căn nhà đất số 44 Nguyễn Thị Định, ấp 1, phường An Phú, quận 2”.

Khoảng một tháng sau khi ký hợp đồng ủy quyền trên, gia đình bà Phụng phát hiện rủi ro trong hợp đồng ủy quyền nên đã liên hệ nhiều lần với ông Sang để thanh toán khoản nợ trên để hủy hợp đồng ủy quyền, lấy lại giấy tờ nhà đất nhưng ông Sang cố tình lẩn tránh. Do vậy, bà Phụng khởi kiện ra tòa án quận 2, yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền, hoàn trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn nhà cho bà, đồng thời bà Phụng trả lại toàn bộ khoản tiền vay cho ông Sang.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Phụng bất ngờ được thông tin ông Sang đã ký hợp đồng mua bán căn nhà với bà Lê Thị Mỹ Hằng (địa chỉ 78/41 đường Tân Khai, phường 14, quận 11) tại Phòng công chứng Chợ Lớn với giá 500 triệu đồng. Bà Phụng không nhận tiền và cũng không đồng ý giao dịch này. Ngày 21.9.2015, bà Phụng có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu tòa án quận 2 hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa ông Sang và bà Hằng.

Trao đổi với phóng viên Người Đô Thị, bà Phụng khẳng định chưa từng gặp bà Hằng, trái với lời khai của đại diện ủy quyền cho bà Hằng tại phiên sơ thẩm là “do có nhu cầu mua nhà, đất và qua người quen giới thiệu bà Hằng đã thống nhất với bà Nguyễn Bạch Phụng về việc mua bán toàn bộ căn nhà và quyền sử dụng đất ở tại số 44 Nguyễn Thị Định ấp 1, phường An Phú, quận 2 với giá 500 triệu đồng”.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng với ông Sang, bà Hằng đã hoàn thành thủ tục thuế tại Chi cục thuế Quận 2. Ngày 24.3.2013, bà Hằng nộp hồ sơ sang tên căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên theo biên nhận số 769201312000251/BN-VPĐK của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) quận 2. Tuy nhiên, cơ quan này từ chối giải quyết hồ sơ do Chi cục Thi hành án dân sự Quận 2 áp dụng biện pháp ngăn chặn khẩn cấp tạm thời với nội dung ngăn chặn chuyển dịch căn nhà nêu trên. Lúc đó bà Hằng mới biết bà Phụng đang khởi kiện ông Sang tại Tòa án Nhân dân Quận 2. Có mâu thuẫn trong lời khai của người được ủy quyền hợp pháp cho bà Hằng tại phiên sơ thẩm. Bởi lẽ, nếu đã thống nhất với bà Phụng về việc “mua bán toàn bộ căn nhà” thì tại sao đến khi hồ sơ sang tên bị Phòng TN-MT Quận 2 từ chối giải quyết, bà mới biết bà Phụng đang khởi kiện ông Sang đòi lại giấy tờ nhà đất căn nhà 44 Nguyễn Thị Định?!

Chủ nợ bỗng dưng "mất tích"

Còn bị đơn Ngô Văn Sang thì đã “mất tích” kể từ khi hoàn tất giao dịch với bà Phụng. Ông Sang vắng mặt không có lý do trong suốt quá trình tố tụng dù tòa đã niêm yết thông báo thụ lý, giấy triệu tập tự khai, thông báo hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa hợp lệ và kể cả phiên sơ thẩm. Lưu ý rằng 13 ngày kể từ khi ký hợp đồng vay tiền có thời hạn 1 năm với bà Phụng, ông Sang đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ 44 Nguyễn Thị Định cho bà Lê Thị Mỹ Hằng.

Bà Nguyễn Bạch Phụng thất thần trong căn nhà của mình.

Nghị án, Tòa án Nhân dân Quận 2 (thẩm phán Trần Thị Minh Yến, hội thẩm Phạm Văn Phước và Võ Thị Gái, kiểm sát viên Nguyễn Thị Ngọc thuộc Viện Kiểm sát Nhân dân Quận 2) tuyên buộc bà Nguyễn Bạch Phụng có trách nhiệm trả một lần cho ông Ngô Văn Sang số tiền đã mượn là 100 triệu đồng sau khi án có hiệu lực pháp luật.

Hợp đồng ủy quyền số 029845 giữa bà Phụng và ông Sang ký ngày 5.11.2012 chấm dứt sau khi bà Phụng thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ông Sang. Hủy hợp đồng chuyển nhượng sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 013787 ngày 15.11.2012 tại Phòng Công chứng Chợ Lớn giữa ông Sang và bà Hằng. Buộc ông Sang trả cho bà Hằng số tiền 500 triệu đồng. Buộc bà Hằng có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Bạch Phụng bản chính giấy tờ nhà gồm: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 5587/2004 do UBND quận 2 cấp ngày 23.3.2004; tờ khai lệ phí trước bạ ngày 9.4.2012” do bà Phụng đứng tên. Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2013QĐ-BKKCTT ngày 11.1.2013 của Tòa án Nhân dân Quận 2.

Phán quyết tại phiên sơ thẩm mang đến niềm tin cho công dân và dư luận về lợi ích hợp pháp được pháp luật bảo lệ. Chẳng ngờ phiên phúc thẩm lại diễn biến theo một kịch bản xoay chiều.

Còn tiếp...

Thượng Tùng - Trung Dũng