Tuyên buộc bàn giao tài sản bán nợ của ngân hàng

Tháng 5-2010 ngân hàng TMCP Ngoại thương VN, chi nhánh Nam Sài Gòn (VCB Nam SG) thực hiện việc cho khách hàng là Cty TNHH Hoàng Minh Thông (HMT) vay vốn, trong số tài sản DN thế chấp, đảm bảo khoản vay có các thửa đất số 10, 23 tờ bản đồ số 32 tại ấp Tân Lễ B, xã Châu Pha, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Do kinh doanh gặp khó khăn, Cty này đồng ý cùng NH xử lý nợ vay theo quy định của pháp luật, VCB Nam SG ký kết Hợp đồng số 01, ngày 1-8-2014 bán toàn bộ khoản nợ tồn đọng cho Cty TNHH SX-TM Trường Minh, theo đó sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Cty Trường Minh sẽ được sở hữu toàn bộ tài sản NH nhận thế chấp.

Tuy nhiên, việc xử lý tài sản đảm bảo nợ vay bình thường này đã bị cản trở bởi khiếu kiện của bà Phạm Thị Tuyết Mai (số 19/9 R Phạm Văn Chiêu, phường 9, quận Gò Vấp, TP HCM).

Bà Mai là thành viên sáng lập của Cty TNHH Vân Thanh có chức năng chính là khai thác mỏ Đá tại xã Châu Pha, Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, năm 2009 đã chuyển nhượng toàn bộ vốn, tài sản cho Cty HMT.

Theo khiếu kiện của bà này thì trong số tài sản chuyển nhượng không có 2 thửa đất số 10, 23 mà sau này Cty HMT đã sử dụng thế chấp vay vốn tại VCB Nam SG và yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ số 74, 75 ngày 30-10-2009 ký giữa Vân Thanh và HMY là vô hiệu do bị giả mạo chữ ký, hủy 2 Giấy chứng nhận quyền SDĐ số BA 393578, BA 393574 do UBND Huyện Tân Thành cấp ngày 27/1/2010...

Với những động thái bất ngờ này và quyết định thụ lý số 66, ngày 9-9-2015 của TAND huyện Tân Thành,việc xử lý nợ của NH cũng như sở hữu tài sản hợp pháp của Cty Trường Minh bị rơi vào bế tắc.

Ngày 31-5-2018, TAND huyện Tân Thành, tỉnh BR-VT đã mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Bà Phạm Thị Tuyết Mai là nguyên đơn.

Tại đây, đại diện viện kiểm sát đã làm rõ những cáo buộc của nguyên đơn: Bản kết luận giám định số 3981,ngày 20-12-2017 của phân viện KH Hình sự tại TP.HCM đã kết luận chữ ký, chữ viết tên "Phạm Thị Tuyết Mai" tại các văn bản trưng cầu giám định đều do 1 người ký, viết ra và hoàn toàn phù hợp với chữ ký, chữ viết của bà Mai tại các mẫu so sánh,các chứng cứ,nhân chứng.

Tại phiên tòa cũng cho thấy các bên đã thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng, trong đó có việc chuyển trả cho nhau 14,2 tỷ đồng ngay tại VCB Nam SG, các thửa đất mua bán được UBND xã Châu Pha chứng thực, các bên đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng, từ 2004 đến 2014, Cty HMT tiếp quản toàn bộ tài sản nói trên mà bà Mai không hề có ý kiến gì...

Từ các căn cứ này, chủ tọa phiên tòa đưa ra quyết định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Tuyết Mai về việc tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng cũng như hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện Tân Thành đã cấp cho chủ sử dụng.

Điều đó có nghĩa là toàn bộ tài sản bán nợ,trong đó có các thửa đất 10,23 sẽ tiếp tục được bàn giao, sang tên, chuyển quyền sở hữu cho Cty Trường Minh theo đúng các điều khoản cam kết tại Hợp đồng chuyển nhượng giữa NH và bên mua tài sản.

Hy vọng, với những phán quyết được dư luận đồng tình nói trên sẽ khép lại một vụ án dân sự tình tiết không quá phức tạp nhưng đã trải qua 2,5 năm thụ lý và 6 lần ngừng,hoãn phiên tòa, đổi Thẩm phán.

Qua đó, tạo nên điều kiện tích cực cho NH thu hồi nợ vay cho Nhà nước, Cty mua nợ, tài sản một cách ngay tình, hợp pháp được nhận tài sản của mình sau hơn 4 năm chờ đợi với hàng loạt phí tổn,thiệt hại không đáng có trong hoạt động của DN.

Huy Hoàng

Nguồn PL&XH: http://phapluatxahoi.vn/tuyen-buoc-ban-giao-tai-san-ban-no-cua-ngan-hang-117572.html