Tư vấn xây nhà 26m2 bốn tầng chi phí rẻ khó tin

Hỏi:
Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – Emdep.vn
Tôi có một ngôi nhà cấp bốn đang ở trên đất 26m2, mặt tiền 3m, chiều dài 8,6m. Tuy nhiên, ngôi nhà đã cũ và không còn chắc chắn nên tôi dự tính một vài tháng nữa sẽ bắt đầu xây nhà mới. Tôi muốn xây nhà bốn tầng, đơn giản và thoáng. Tổng số tiền vợ chồng tôi có là 600 triệu đồng. Tôi dự định phân chia các phòng chức năng cho từng tầng như sau:
- Tầng 1 gồm có: Phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.
- Tầng 2 gồm có: Phòng ngủ của vợ chồng tôi, một phòng tắm.
- Tầng 3 gồm có: Phòng ngủ của con tôi và một phòng tắm.
- Tầng 4 gồm có: Sân phơi và phòng thờ.
Mong Kiến trúc sư (KTS) sớm đưa ra phương án thiết kế phù hợp giúp gia đình tôi. Cảm ơn KTS!

(XB – Hải Phòng)

Trả lời:

Ngôi nhà gia đình gia chủ đang ở có diện tích bé. Tuy nhiên, mảnh đất vuông vắn và mặt tiền không phải là quá hẹp nên vẫn có thể thiết kế một ngôi nhà đẹp, vững chắc. Đối với không gian hẹp, không chỉ đưa ra phương án tư vấn thiết kế, KTS còn phải tính toán để các phòng chức năng không bị bí bách, chật chội và tối. Về số tiền gia đình chuẩn bị theo KTS hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà bốn tầng hiện đại.

Tổng chi phí dự tính là 602 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT Hạng mục công trình Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1Phần thô370
2 Gạch30
3 Đá granit 20
4Cửa22
5Hệ thống điện nước28
6Sơn nhà 26
7Nhôm kính20
8Tủ bếp và bàn ăn25
9Giường ngủ hai phòng12
10Tủ quần áo18
11Sofa và tủ phòng khách21
12Cổng và các chi phí phát sinh khác10

Tổng: 602 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS. Bùi Anh Toàn cân nhắc đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Tầng một gồm phòng khách, phòng bếp và bàn ăn. Cầu thang được đặt phía sát tường bên trong nhà thay vì giữa nhà để các không gian chức năng chính trông rộng hơn. Ở phía trên cầu thang, KTS sử dụng giếng trời để mang ánh sáng và không khí tự nhiên đến tất cả các phòng mang lại cho các thành viên cảm giác dễ chịu và thoải mái nhất có thể. Phòng bếp ngoài sử dụng hệ thống hút mùi thì KTS cũng thiết kế cửa sổ lớn để giúp không khí lưu thông tốt hơn, tránh ám mùi đồ ăn gây khó chịu cho mọi người trong gia đình.

Mặt bằng tầng 1.

- Mặt bằng tầng 2:

Toàn bộ mặt bằng tầng hai là không gian nghỉ ngơi riêng tư của vợ chồng gia chủ. Phòng ngủ của hai vợ chồng có ban công xinh xắn phía trước. Ban công và cửa sổ giúp căn phòng sử dụng hiệu quả ánh sáng và không khí tự nhiên. Ngoài góc nghỉ ngơi, KTS còn thiết kế góc làm việc và thư giãn cho hai vợ chồng. Phòng tắm khép kín bên trong phòng ngủ, đối diện cầu thang.

Mặt bằng tầng 2.

- Mặt bằng tầng 3:

Cũng giống như tầng hai, phòng ngủ tầng ba được thiết kế tương tự dành cho con của chủ nhà. Phòng ngủ của con có đầy đủ ánh sáng và thoáng khí để ngoài không gian nghỉ ngơi còn phục vụ việc học tập và vui chơi của con. Phòng tắm cũng được thiết kế khép kín nằm bên trong phòng ngủ.

Mặt bằng tầng 3.

- Mặt bằng tầng 4:

Phòng thờ tầng bốn chiếm một phần nhỏ tổng thể không gian mặt bằng. Phần lớn diện tích còn lại là sân phơi. Gia chủ có thể tận dụng khoảng sân rộng để tạo không gian xanh mát, trong lành cho ngôi nhà.

Mặt bằng tầng 4.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền nhỏ xinh được KTS thiết kế hiện đại và nổi bật. Màu nâu đất nhạt chủ đạo mang lại nét gần gũi và thanh nhã cho tổng thể ngôi nhà. Trên nền màu nâu, màu trắng nổi bật làm điểm nhấn tinh tế cho không gian sống. Cửa kính và lan can kính giúp ngôi nhà có diện tích khiêm tốn trông thoáng mắt và rộng hơn, đồng thời cũng tận dụng được ánh sáng tự nhiên cho các phòng chức năng bên trong.

Ngôi nhà mang nét đẹp trang nhã và hài hòa.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Phòng khách nhỏ xinh hiện đại.Phòng bếp và bàn ăn đầy đủ chức năng cần thiết. (Ảnh minh họa)

Phòng ngủ đẹp và thoáng mát dành cho vợ chồng gia chủ. (Ảnh minh họa)

Phòng ngủ xinh xắn dành cho con chủ nhà. (Ảnh minh họa)

Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho con chủ nhà. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế khoa học do KTS tính toán chi tiết đưa ra. Chúc gia đình sớm có được chốn đi về đẹp và đầy đủ tiện nghi cần thiết.

Đức Nhật

Tư vấn bởi KTS. Bùi Anh Toàn