Trốn lệnh trừng phạt, giới nhà giàu Nga 'lánh nạn' tại Dubai, thị trường bất động sản 'nóng rẫy'
Đội ngũ của công ty bất động sản Mira Estate ở Dubai tại Các tiểu vương quốc Arab thống nhất (UAE) có lý do để ăn mừng.
Dubai đang chứng kiến thị trường bất động sản nóng nhất trong nhiều năm. Doanh thu từ nhóm khách hàng người Nga và các quốc gia thuộc Liên Xô cũ đã vượt 2 tỷ Dirham, tương đương 500 triệu USD. (Nguồn: CNBC)
Giới tài phiệt Nga "đổ xô" đến Dubai
Tháng 6/2022, công ty bất động sản cao cấp này vừa đạt mức doanh số tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước đối với khách mua từ Nga và các quốc gia thuộc Liên Xô cũ khác. Doanh thu từ nhóm khách hàng này đã vượt 2 tỷ Dirham, tương đương 500 triệu USD.
Trong một hộp đêm sang trọng ở Dubai vào tháng 5/2022, các đại lý bất động sản Nga đã khui những chai champagne để ăn mừng khi kiếm được khoản hoa hồng kỷ lục trên doanh số bán hàng cho những người đồng hương.
Một nhân viên bán hàng đã kiếm được 4 triệu Dirham tiền hoa hồng chỉ trong 3 tháng.
Nhà tài phiệt Roman Abramovich, cựu chủ sở hữu câu lạc bộ bóng đá Chelsea và cộng sự lâu năm của Tổng thống Nga Vladimir Putin được cho là đang săn lùng nhà ở Palm Jumeirah của Dubai, quần đảo nhân tạo mang tính biểu tượng được thiết kế trông giống như một cây cọ.
Chiếc máy bay riêng trị giá 350 triệu USD của ông Roman Abramovich đã được hạ cánh ở UAE trong khoảng 4 tháng để tránh bị Bộ Tư pháp Mỹ tịch thu.
Dòng người mua từ Nga và từ Cộng đồng các quốc gia độc lập (CIS) - một nhóm gồm chín quốc gia thuộc Liên Xô cũ trải dài khắp Đông Âu, Caucasus và Trung Á đã thúc đẩy lĩnh vực bất động sản của UAE. Đặc biệt là sau khi Nga trở thành tâm điểm của các lệnh trừng phạt từ Mỹ và phương Tây vì phát động chiến dịch quân sự đặc biệt ở Ukraine.
Lệnh trừng phạt và tịch thu tài sản đối với giới tài phiệt Nga của các quốc gia này đã khiến nhiều người mất tài sản lên tới hàng triệu USD ở các thành phố như London (Anh) và Paris (Pháp). Tuy nhiên, ở UAE, quốc gia này vẫn cho phép người Moscow mở cửa kinh doanh.
Giám đốc điều hành Mira Estate Tamara Getigezheva cho biết, chiến dịch quân sự tại Ukraine, tác động của các lệnh trừng phạt đối với các cá nhân người Nga đã khiến những người giàu có ở CIS bỏ trốn khỏi đất nước và tìm nơi trú ẩn ở Dubai.
Ông Tamara Getigezheva cho hay: “Các tỷ phú và doanh nhân CIS đã 'đổ xô' đến UAE với số lượng kỷ lục, dẫn đến nhu cầu bất động sản tăng vọt. Hầu hết người mua nhà đang tìm kiếm các căn có sẵn và bất động sản ở khu vực ven biển".
Palm Jumeirah - quần đảo nhân tạo mang tính biểu tượng được thiết kế trông giống như một cây cọ ở Dubai. (Nguồn: CNBC)
Thị trường bất động sản "nóng rẫy"
Quả thực, Dubai đang chứng kiến thị trường bất động sản nóng nhất trong nhiều năm. Theo Sở đất đai Dubai, tháng 4/2022, doanh số bán hàng trong lĩnh vực này tăng 45% so với cùng kỳ và 51% vào tháng 5.
Sau khi lao dốc khi bắt đầu đại dịch, trung tâm thương mại hào nhoáng của UAE đã chứng kiến sự phục hồi ổn định khi áp dụng cách tiếp cận thoải mái hơn đối với Covid-19.
Chính phủ UAE gia hạn cung cấp thị thực ngắn hạn cho người cư trú dài hạn và lao động từ xa đến làm việc. Điều này cho phép các công ty lớn dễ dàng chuyển nhân viên của họ từ Moscow đến Dubai.
Đối với những người muốn chuyển đến UAE, mua bất động sản cao cấp cũng là cách giúp đảm bảo thị thực.
Điểm đến cho giới siêu giàu
Bảng xếp hạng được công bố vào tháng 4/2022 của công ty môi giới Betterhomes ở Dubai cho thấy, trong quý I/2022, người Nga mua bất động sản nhiều thứ 5 ở Dubai.
Tháng 6/2022, công ty đầu tư theo quyền công dân Henley & Partners có trụ sở tại London (Anh) cũng công bố một báo cáo dự đoán rằng, UAE sẽ là điểm đến hàng đầu thế giới cho giới siêu giàu trong năm nay.
Công ty này cũng dự đoán, Dubai sẽ đón nhận thêm 4.000 triệu phú mới. Trong khi đó, Nga sẽ mất 15.000 triệu phú.
Misha Glenny, nhà báo và tác giả của cuốn sách McMafia nhận định: "Những người giàu Nga đang tìm cách thoát khỏi tác động của các lệnh trừng phạt tàn khốc của phương Tây và bắt đầu chuyển đến UAE hoặc Israel".
Các đại lý bất động sản Dubai thông tin, người Nga đang quan tâm tới các tòa nhà chọc trời ở Dubai Marina và các biệt thự trên Palm Jumeirah.
Tahir Majithia, đối tác quản lý bất động sản Prime Capital có trụ sở tại Dubai tiết lộ: “Người Nga chủ yếu là các bất động sản sang trọng, đặc biệt là các biệt thự xung quanh biển. Chính vì thế, đảo nhân tạo Palm Jumeirah cũng như các khu nghỉ dưỡng cao cấp Emaar Beachfront và La Mer nằm dọc theo bờ biển của thành phố trở nên vô cùng đắt khách".
Theo ông Majithia, Nga luôn nằm trong top 10 quốc gia lớn nhất đầu tư vào bất động sản ở Dubai. Nhưng đã có một sự gia tăng đột biến kể từ tháng 2/2022.
Ông cho hay: "Điều mà chúng tôi cũng nhận thấy là một số người mua này cũng đang thanh lý tài sản của họ ở các quốc gia khác và chuyển số tiền đó sang Dubai".
Thiago Caldas, Giám đốc điều hành của công ty bất động sản Modern Living có trụ sở tại Dubai tiết lộ, một số công ty bất động sản tại Dubai đang chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử để tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán hàng cho khách người Nga.
Giám đốc điều hành của công ty bất động sản Modern Living cho biết, kể từ sau chiến dịch quân sự đặc biệt tại Ukraine, khách hàng Nga đã tăng gấp hơn 10 lần. Công ty Modern Living phải thuê thêm ba nhân viên chuyên tiếng Nga để đáp ứng nhu cầu và phục vụ của khách hàng.
