Tranh chấp phí bảo trì chung cư: 'Cuộc chiến' chưa có hồi kết

"Miếng ngon" của chủ đầu tư

Trong báo cáo gửi Thủ tướng mơíđây, Bộ Xây dựng cho biết, tại 43 địa phương có 215 dự án nhà ở, chung cư cókhiếu nại, tranh chấp. Trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tưvới cư dân liên quan đến quỹ bảo trì; chất lượng công trình; phí quản lý vậnhành...

Theo quy định, người mua nhà trướckhi nhận bàn giao nhà phải đóng phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ chochủ đầu tư tạm quản lý. Khi Ban quản trị (BQT) chung cư được thành lập do người dân bâùra, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao số tiền này. Tuy nhiên, ở nhiều chung cưhiện nay, dù đã có BQT tiếp quản nhưng chủ đầu tư vẫn chây ì hoàn trả phíbảo trì, gây bức xúc cho người dân.

Đơn cử, dự án chung cư Khang GiaTân Hương (Q.Tân Phú, TP.HCM), được phê duyệt đầu tư vào năm 2008, thi công năm2010 và khoảng giữa năm 2014 cư dân vào ở. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn khôngbàn giao quỹ bảo trì chung cư 2% cho BQT, khiến người dân cầu cứu khắpnơi.

Hiện 173 hộ dân tại đây đã biêủquyết 100% đề nghị UBND TP.HCM chuyển hồ sơ sang Cơ quan điều tra, việc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia, khôngbàn giao 2% phí bảo trì cho BQ chung cư.

Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng ban quản trị chung cư Khang Gia Tân Hương cho biết, từ khi UBND quận Tân Phú có quyếtđịnh thành lập BQT chung cư, cấp con dấu riêng cho BQT, đếnnay vẫn chưa được chủ đầu tư giao phí bảo trì chung cư.

Chung cư Gia Khang Tân Hương (quận Tân Phú, TP.HCM) liên tục bị người dân khiếu nại liên quan đến phí bảo trì chung cư (Ảnh: VD).

Đây chỉ là một trong nhiều chungcư đang có tranh chấp kéo dài liên quan đến phí bảo trì chung cư.

Cũng “nóng” không kém, đó là số tiền23 tỉ đồng phí bảo trì chung cư Phú Thạnh (Q. Tân Phú) đang bị chủ đầu tưchiếm dụng nhiều năm qua. Người dân làm đơn gửi khắp nơi với hy vọng sớm có tiềnđể nâng cấp thang máy, nâng cấp tòa nhà nhưng vẫn chưa được.

Tương tự, cư dân chung cư 4SRiverside Thủ Đức từng nộp đơn khởi kiện chủ đầu tư là Công ty Thành Trường Lộcra TAND quận 3 vì nhiều lần trì hoãn việc bàn giao phí bảo trì.

Theo các cư dân 4S Riverside ThủĐức, chỉ mới vài năm vào ở, từ chung cư cao cấp đã thành... chung cư cũ. Tườngnứt, sơn trôi, bể bơi hư hỏng, cửa kính vỡ… Dù phí bảo trì lên đến 3,1 tỉ đồngnhưng Ban quản trị vẫn không được cầm tiền trên tay. Cơ quan chức năng phátthông báo yêu cầu chủ đầu tư trả lại số tiền này nhưng chủ đầu tư vẫn... phớt lờ.

Chưa giải quyết triệt để

Hàng loạt chung cư bị chiếm dụng phíbảo trì. Nhiều chung cư bị chủ đầu tư, thậm chí BQT do chính cư dân bâùra chiếm dụng hàng chục tỷ đồng quỹ bảo trì. Nhiều cư dân bức xúc cho rằng, vấnđề này cần phải giải quyết triệt để.

Liên quan đến những bất cập trongviệc bàn giao, quản lý phí bảo trì chung cư trên địa bàn TP.HCM hiện nay, ôngNguyễn Văn Đồi, Tổng Giám đốc SSG Group, cho biết “cuộc chiến” quỹ bảo trìchung cư giữa BQT và chủ đầu tư xảy ra một phần có lý do từ việc cấpcon dấu và thành lập BQT chung cư.

Theo ông Đồi, với quy định hiệnhành, Chính phủ giao Bộ Công an khắc con dấu cho BQT . Tuy nhiên lúc BQT đến công an hỏi thì công an lại bảo đang chờ Thông tư hướng dẫn. Chính điêùnày khiến doanh nghiệp khó bàn giao phí bảo trì cho BQT.

Ngoài ra, phí bảo trì tại nhiêùchung cư lớn nhưng vẫn có một số BQT chưa minh bạch và không đảm đươngđược việc thu chi khiến tiền của các cư dân đóng vào thất thoát.

Về giải pháp, Sở Xây dựng TP.HCMcho biết, hiện để quan lý tốt các vấn đề của chung cư, thì hội nghị nhà chungcư có trách nhiệm xử lý. Mọi chi tiêu của BQT phải thông qua sự đồng ýtại hội nghị nhà chung cư để giám sát quản lý.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đề án anninh kinh tế trong lĩnh vực bất động sản mà Bộ Xây dựng đang hoàn thiện và dựkiến trình Chính phủ trong tháng 12-2018 tới đây sẽ giải quyết triệt để “cuộcchiến” tranh giành phí bảo trì giữa chủ đầu tư và BQT chung cư.

Đức Linh