Tranh chấp hợp đồng giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An tại dự án Bách Đạt 1: Tiếp tục hợp đồng, hoàn tất thủ tục để ra sổ đỏ cho người dân

Ngày 14-10, TAND thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) đưa ra xét xử vụ tranh chấp hợp đồng môi giới đất nền giữa Cty Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An. Điều đáng nói, từ chỗ liên tục là bị đơn, lần này Hoàng Nhất Nam với tư cách là nguyên đơn khởi kiện Bách Đạt An ra tòa...

Đại diện khách hàng (bên trái) tranh tụng với đại diện Bách Đạt An tại phiên xử ngày 14-10.

Như nhiều lần Báo Công an TP Đà Nẵng đã thông tin, gần đây nhất là ngày 30-5-2020, Bách Đạt An khởi kiện Hoàng Nhất Nam ra TAND Q. Hải Châu. Trước đó, TAND TP Đà Nẵng cũng xét xử vụ Bách Đạt An kiện Hoàng Nhất Nam. Hai vụ xét xử này liên quan đến gần 600 khách hàng mua đất tại dự án 7B mở rộng và Hera Complex Riverside do Bách Đạt An làm chủ đầu tư, còn Hoàng Nhất Nam là đơn vị phân phối. Kết quả của 2 vụ xét xử trên, TAND các cấp đều bác yêu cầu khởi kiện của Bách Đạt An, buộc 2 Cty này tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện các thủ tục cũng như cơ sở hạ tầng, đủ điều kiện để cấp sổ đỏ cho người dân.

Còn với vụ việc lần này, Hoàng Nhất Nam khởi kiện Bách Đạt An liên quan đến dự án Bách Đạt 1, với khoảng 230 khách hàng có liên quan. Theo đơn khởi kiện, ngày 10-7-2017, Hoàng Nhất Nam cùng Bách Đạt An ký kết hợp đồng đặt cọc mua và phân phối đất nền dự án Bách Đạt 1 số 107/2017/HĐĐCPP/BĐ-HNN. Trong đó, Bách Đạt An là chủ đầu tư, còn Hoàng Nhất Nam là nhà phân phối.

Theo các điều khoản trong hợp đồng, Hoàng Nhất Nam đã nhận phiếu giữ chỗ hàng trăm lô đất của dự án với người dân và đã chuyển số tiền hơn 72 tỷ đồng cùng danh sách các khách hàng đã đăng ký đặt mua đất. Tuy nhiên, đến ngày 24-10-2018, Bách Đạt An ra thông báo chấm dứt hợp đồng với lý do Hoàng Nhất Nam lợi dụng hợp đồng đã tổ chức thu tiền lên đến 95% giá trị bán lẻ từ năm 2017 và không thông báo cho chủ đầu tư để tiến hành đối trừ theo đúng lộ trình thu tiền của bên thứ ba mà hai bên đã ký kết.

Cùng với đó, Bách Đạt An cho rằng Hoàng Nhất Nam có hành vi chiếm dụng tiền của bên thứ ba mà không tổ chức quyết toán doanh thu, lợi nhuận, hoa hồng một cách có chủ ý. Vì vậy, Bách Đạt An đòi thu hồi toàn bộ các lô đất với tư cách là chủ đầu tư đã ký cho phép cho Hoàng Nhất Nam phân phối. Cho rằng, việc làm của Bách Đạt An là không đúng nên Hoàng Nhất Nam quyết định khởi kiện.

Tại phiên tòa, hai Cty này trình bày các quan điểm, lập luận để bảo vệ lý lẽ của mình. Trong khi đó, hàng trăm người dân liên tục xin HĐXX được trình bày ý kiến. Họ mong muốn hai bên doanh nghiệp tiếp tục “bắt tay” nhau, hợp tác để sớm thực hiện dự án, trao sổ đỏ cho người dân.

Sau khi tiến hành các thủ tục xét xử, căn cứ các tài liệu, chứng cứ có liên quan, TAND thị xã Điện Bàn đã ra phán quyết chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Hoàng Nhất Nam đồng thời đình chỉ yêu cầu phản tố của Bách Đạt An. Bên cạnh đó, yêu cầu Bách Đạt An có nghĩa vụ làm việc với UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục pháp lý, đủ cơ sở ra sổ cho người dân; BĐA phải nghiêm túc thực hiện các hợp đồng, phụ lục và biên bản làm việc ngày 23-5-2019 và Bách Đạt An phải chịu toàn bộ án phí.

Cho rằng, cả nguyên đơn Hoàng Nhất Nam và bị đơn Bách Đạt An đều có những vi phạm hợp đồng nhưng trong điều kiện hiện tại, hai bên đều có khả năng tiếp tục hợp đồng nên HĐXX quyết định các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng. Theo đó, đề nghị Bách Đạt An tiếp tục lo pháp lý, đủ điều kiện ra sổ đỏ cho người dân, còn Hoàng Nhất Nam chuẩn bị tiền để thỏa thuận với Bách Đạt An khi Nhà nước áp giá đất…

Có thể nói, qua 3 phiên tòa, với sự công tâm của HĐXX TAND các cấp, quyền lợi của người dân cơ bản được bảo vệ. Ghi nhận tại các phiên tòa cho thấy, mặc dù phải chờ đợi trong thời gian dài, với nhiều âu lo, thì đến nay, đa số người dân đều hết sức vui mừng và mong muốn cơ quan chức năng cũng như các bên sớm thực hiện theo phán quyết của tòa để họ sớm an cư lạc nghiệp, ổn định cuộc sống.

D.H