TPHCM: Không thực hiện hợp đồng còn làm hư hại tài sản đã được thẩm định

Lều bạt của bà Nguyệt bị bà Thúy và nhóm người đập phá

Bán đất rồi “trở mặt”

Phản ánh tới Báo Công lý, bà Lưu Minh Nguyệt (ngụ xã Hưng Long, huyện Bình Chánh) cho biết, ngày 07/07/2016 bà Nguyệt có ký Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Phan Ngọc Thúy (HKTT: Quận 1, TPHCM), để nhận chuyển nhượng 750m2 đất trồng cây ăn quả lâu năm, thuộc một phần thửa 1336, tờ bản đồ số 11 (xã Hưng Long, huyện Bình Chánh) từ bà Thúy.

Theo hợp đồng đặt cọc, giá chuyển nhượng 2 bên thống nhất là 1 tỷ đồng, bà Nguyệt đặt cọc 600 triệu đồng. Sau khi 2 bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền số tiền đặt cọc sẽ được chuyển thành số tiền thanh toán, đồng thời bà Nguyệt sẽ thanh toán 350 triệu cho bà Thúy và chậm nhất là 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng bà Nguyệt sẽ thanh toán nốt 50 triệu cho bà Thúy.

Ngay sau khi ký Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà Nguyệt đã thanh toán 540 triệu cho bà Thúy và ghi giấy nợ lại 60 triệu. Giữa bà Thúy và bà Nguyệt đã thỏa thuận giá mua bán là giá mua đất ở, thuế và lệ phí khi tách thửa các bên tự chịu theo quy định.

Sau đó bà Thúy đã bàn giao đất cho bà Nguyệt. Nhận bàn giao đất, bà Nguyệt tiến hành làm hàng rào B40 bao quanh đất, dựng 1 chòi nhỏ có diện tích 3m x 2,5m và đóng cọc bê tông làm mốc. Đồng thời bà Nguyệt cũng mua đất của ông Trần Hoàng Hoa để làm lối đi vào đất.

Tháng 2/2017, đất được chuyển mục đích từ đất trồng cây ăn quả lâu năm thành đất ở, bà Thúy yêu cầu bà Nguyệt thanh toán số tiền 460 triệu đồng để đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Biên bản xem xét thẩm định của TAND huyện Bình Chánh ghi nhận tài sản trên đất của bà Nguyệt

Đến ngày 13/03/2017, bà Nguyệt tiến hành giao cho bà Thúy 300 triệu bằng hình thức chuyển khoản, số tiền 300 triệu được chuyển vào tài khoản của bà Hồng (chị gái bà Thúy theo yêu cầu của bà Thúy- PV). Như vậy, tổng số tiền bà Nguyệt đã giao cho bà Thúy để thực hiện hợp đồng là 840 triệu đồng.

Kể từ khi nhận tiền, bà Nguyệt nhiều lần yêu cầu bà Thúy ra ký hợp đồng công chứng nhưng bà Thúy đưa ra nhiều lý do và không tiến hành ký hợp đồng như thỏa thuận.

Nhận thấy bà Thúy có dấu hiệu lảng tránh không ký hợp đồng, ngày 05/06/2017 bà Nguyệt đã khởi kiện bà Thúy ra TAND huyện Bình Chánh. TAND huyện Bình Chánh đã tiến hành thụ lý vụ án và thực hiện các bước theo quy định của pháp luật.

Ngày 31/10/2017, tại khu vực đất tranh chấp giữa bà Nguyệt và bà Thúy, TAND huyện Bình Chánh cùng lực lượng chức năng đã tiến hành lập biên bản xem xét thẩm định tại chỗ tài sản đang tranh chấp với sự có mặt của bà Nguyệt và bà Thúy. Trong biên bản thể hiện: Xung quanh đất có hàng rào lưới B40 (cao 12m, dài 60m); Có 23 trụ bê tông; Trên đất có 01 căn nhà tạm không nền, vách tôn, mái tôn có diện tích 3,54m x 2,55m; Trên đất có một số cây bạch đàn, xoài, chuối…

Ngang nhiên đập phá tài sản

Bà Nguyệt cho biết bà Thúy không những không thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký kết mà còn tiến hành đập phá làm hư hỏng tài sản đã được TAND huyện Bình chánh lập biên bản thẩm định. Cụ thể, ngày 30/06/2019 bà Thúy cho người đến tháo dỡ căn nhà trên đất đã bán cho Thúy, sau đó tháo dỡ hàng rào, đập cột bê tông mang đi. Nhận tin bà Nguyệt tới hiện trường đề nghị bà Thúy dừng lại nhưng bà Thúy không dừng thậm chí còn lăng mạ, buông lời thách thức.

Cây trồng trên đất bị chặt hạ

Đến ngày 02/09/2019, gia đình bà Thúy tiếp tục vào phá hỏng nhà bạt của bà Nguyệt, người nhà bà Thúy còn hành hung bà Nguyệt. Ngày 03/09/2019, bà Thúy cùng hơn 20 người tiếp tục đến đập phá tài sản trên khu đất đồng thời chở vật liệu vào để tiến hành đào hố, cắm cọc chiếm phần đất đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyệt.

Ngày 04/09/2019, bà Thúy tiếp tục phá nhà tôn, lều tạm, đồ dùng của bà Nguyệt, cắm hàng rào không cho bà Nguyệt vào đất.

Nhóm người lạ vào khu đất đang tranh chấp để thi công

Trong các lần xảy ra sự việc nói trên, bà Nguyệt đều trình báo chính quyền địa phương và Công an xã Hưng Long, huyện Bình Chánh. Ngày 14/08/2019, ông Nguyễn Văn Út Năm- Phó Chủ tịch UBND xã Hưng Long ký Văn bản số 1702/UBND khẳng định phần đất đang tranh chấp đề nghị tạm ngưng không xây dựng và giữ nguyên hiện trạng khu đất cho đến khi có bản ánh của Tòa án.

Nhưng không hiểu vì sao liên tiếp các ngày từ 02/09 đến 04/09, bà Thúy cùng nhóm người lạ vẫn ngang nhiên xông vào khu vực đất tranh chấp, làm hư hại nhiều tài sản của bà Nguyệt?

Văn bản của UBND xã Hưng Long đề nghị giữ nguyên hiện trạng nhưng thực tế bà Thúy và nhóm người lạ đã vào phá hủy toàn bộ

Xâu chuỗi sự việc cho thấy, việc ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyệt và bà Thúy là có thật. Bà Thúy cũng đã xác nhận việc nhận tiền từ bà Nguyệt nhưng bà Thúy lại không thực hiện đúng các thỏa thuận như hợp đồng đã ký. Việc làm hư hỏng tài sản, hành hung bà Nguyệt của bà Thúy và nhóm người lạ có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Đáng nói hơn, tài sản của bà Nguyệt trên phần đất tranh chấp đã được TAND huyện Bình Chánh lập biên bản ghi nhận làm căn cứ để giải quyết vụ án, nay đã bị bà Thúy và nhóm người lạ làm hư hại.

Để xảy ra tình trạng này kéo dài, UBND và Công an xã Hưng Long đã làm hết trách nhiệm trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân?

Tâm Phúc