TP.HCM: Thị trường căn hộ phân cấp rõ nét

Hàng loạt dự án khủng “đổ bộ” dồn dập

Đầu quý IV/2018, thị trường địa ốc TP. HCM ghi nhận một đợt bung hàng lớn chưa từng có. Theo số liệu từ hãng tư vấn và nghiên cứu CBRE Việt Nam, thị trường TP HCM dự kiến đón thêm hơn 50.000 căn được tung ra thị trường trong những tháng cuối năm.

Khác với thông lệ trong 4 năm gần nhất, thị trường khu Đông và khu Nam luân phiên nhau dẫn dắt thị trường. Thì trong quý IV này thị trường địa ốc ghi nhận độ nóng đều tại tất cả các đầu Đông - Tây - Nam - Bắc và Trung tâm.

Trong các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang được công bố dịp cuối năm, một trong những dự án thu hút được sự chú ý của thị trường có thể kể đến dự án căn hộ Green Star Sky Garden. Trong đợt giới thiệu ra thị trường vừa qua, khoảng 600 căn hộ của dự án công bố đều đã được khách hàng chọn mặc dù dự án này sở hữu mức giá khá cao. Điều đáng chú ý, đây là một trong những dự án căn hộ hiếm hoi trên thị trường thu hút một lượng rất lớn khách nước ngoài đăng ký (20% khách nước ngoài).

Theo thông tin từ chủ đầu tư Hưng Lộc Phát, hơn 300 căn hộ cuối cùng của dự án được dự kiến sẽ được tung ra trong cuối năm nay.

Phối cảnh dự án Green Star Sky Garden

Thị trường phân cấp ngày càng rõ nét

Đi kèm với sự tăng trưởng “ấn tượng” về nguồn cung căn hộ là sự phân cực mạnh mẽ của thị trường về mức giá và đẳng cấp: Các căn hộ giá rẻ đại trà hướng tới đối tượng khách hàng đại chúng, hoặc có giá rất cao hướng tới đối tượng khách hàng “luxury”.

Ở phân khúc căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ, các căn hộ chủ yếu nằm ở các khu vực ngoại vi như Quận 9, Bình Tân có mức giá rất hấp dẫn khoảng từ 700 triệu đến trên 1 tỷ/căn. Ở phân khúc căn hộ cao cấp với giá cao ngất ngưởng cách biệt với thị trường các dự án phải sở hữu vị trí rất đẹp hoặc có những concept, tiện ích độc đáo.

Về hướng phát triển concept quan tâm đến sự trải nghiệm dành riêng cho khách hàng cao cấp hiện tại có thể kể đến căn hộ chăm sóc sắc đẹp và sức khỏe Detox & Healthy đầu tiên trên thị trường của Hưng Lộc Phát.

Tất cả các phòng trong căn hộ đều được chủ đầu tư mạnh tay trang bị phòng tắm nano hồng ngoại có tác dụng thanh lọc độc tố, tăng lưu thông mạch máu và sản sinh collagen, hồ tắm khoáng nóng Osen cực đại, bên cạnh đó toàn bộ các căn hộ sơn nano kháng khuẩn, bảo vệ sức khỏe cho cư dân. Ngoài ra mỗi căn hộ đều có máy lọc không khí.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn chi đến cả nghìn tỉ đồng và dành hơn 11.000 m2 cho diện tích cây xanh mặt nước của toàn dự án chỉ để phát triển những tiện ích chăm sóc sức khỏe cho cư dân. Hồ Thiên Đường rộng 4.000 m2, đây là hồ cảnh quan nhân tạo lớn nhất khu vực bên cạnh đó hồ còn giúp giảm nhiệt độ điều hòa nhiệt độ của khu dân cư được thoáng mát hơn.

Hồ cảnh quan đã được triển khai thực tế tại dự án thu hút nhiều khách hàng quan tâm

Có thể thấy, hiện tại thị trường đang cạnh tranh khốc liệt, nên các doanh nghiệp địa ốc phải tìm ra được một hướng đi chuyên biệt đánh thẳng vào nhu cầu của khách hàng của mình mới có thể chiến thắng trong cuộc đua dành thị phần: hoặc đánh vào cảm xúc của khách thượng lưu, hoặc đánh vào khả năng chi trả của khách hàng trẻ.

Lệ Thanh