TP.HCM: 'Lộ' dấu hiệu bất thường tại dự án BT xây dựng tuyến kết nối đường Phạm Văn Đồng - nút giao thông Gò Dưa

Tháng 11/2016, UBND TP.HCM đã ký hợp đồng BT xây dựng tuyến kết nối đường Phạm Văn Đồng - nút giao thông Gò Dưa (QL1) với liên doanh 3 công ty gồm: CTCP Đầu tư HNS Việt Nam, CTCP Đầu tư Văn Phú Invest và CTCP Tư vấn đầu tư xây dựng Bắc Ái (HNS, Văn Phú Invest, Bắc Ái). Hợp đồng BT này có tổng giá trị hơn 2.700 tỷ đồng, trong đó mức đầu tư dự án là gần 944,3 tỷ đồng và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là hơn 1.800 tỷ đồng.

Chưa xong giải phóng mặt bằng...

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ thanh toán lại giá trị hợp đồng BT cho liên doanh các nhà đầu tư bằng các khu đất: 234 Lý Tự Trọng, P.Bến Nghé, Q.1, có diện tích 642,3 m2; 129 Đinh Tiên Hoàng, Q.Bình Thạnh, diện tích 7.200 m2; 368 và 582 Kinh Dương Vương, P.An Lạc, Q.Bình Tân, diện tích lần lượt là 4.937,3 m2 và 12.240,3 m2; 132 Đào Duy Từ, P.6, Q.10, diện tích 10.618,5 m2. UBND TP.HCM cũng yêu cầu nhà đầu tư phải tạm ứng trước toàn bộ chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cho thành phố để nhanh chóng triển khai dự án.

Tuyến kết nối Phạm Văn Đồng - nút giao thông Gò Dưa vẫn đang ì ạch vì vướng đền bù, giải phóng mặt bằng nhưng nhà đầu tư đã được ưu ái giao đất? (Ảnh: Internet)

Thời điểm này, tức 18 tháng sau khi hợp đồng BT được ký kết, dự án vẫn còn đang trong quá trình thương lượng đền bù giải phóng mặt bằng. Mức đền bù hiện vẫn chưa được thống nhất, một số hộ dân có nhà trong diện giải tỏa đền bù thực hiện dự án cho rằng mức đền bù quá thấp, không đảm bảo việc tái định cư nên chưa chấp nhận.

Việc người dân và đơn vị đền bù giải phóng mặt bằng chưa thống nhất giá đền bù để thực hiện di dời, trao trả mặt bằng cũng đồng nghĩa quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa xong. Trong khi đó, nguyên tắc cơ bản của hợp đồng BT là nhà đầu tư phải xây dựng, chuyển giao dự án trước rồi mới được quyết toán, giao đất.

… đã giao đất cho nhà đầu tư?

Tại mục 3, điều 25 - Dự án khác và khu đất của Hợp đồng BT được ký kết giữa UBND TP.HCM và liên doanh 3 nhà đầu tư HNS, Văn Phú Invest và Bắc Ái cũng nêu rõ: Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt quyết toán công trình dự án BT thì UBND TP.HCM phải hoàn thành công tác thanh toán chi phí cho các nhà đầu tư.

Điều khoản ký kết này của hợp đồng BT có thể được hiểu đơn giản, UBND TP.HCM chỉ có nghĩa vụ thanh toán cho nhà đầu tư (HNS, Văn Phú Invest, Bắc Ái) khi dự án BT hoàn thành, chuyển giao khai thác và hồ sơ quyết toán được các đơn vị liên quan thẩm định, phê duyệt.

Khu đất 132 Đào Duy Từ (Q.10), theo kế hoạch được sử dụng để thanh toán giá trị hợp đồng BT tuyến kết nối Phạm Văn Đồng - nút giao thông Gò Dưa. Tuy vậy, chưa có bất kỳ quyết định giao đất nào cho phía nhà đầu tư (Ảnh: Hiếu CT)

Phóng viên Báo Người Tiêu Dùng phát hiện, phần đất số 132 Đào Duy Từ (P.6, Q.10), tức phần đất được chọn để thanh toán giá trị hợp đồng BT cho liên doanh 3 nhà đầu tư HNS, Văn Phú Invest, Bắc Ái đã được bên liên doanh chuyển nhượng cho Công ty TNHH Joming, thông qua một hợp đồng hợp tác đầu tư có giá trị rất lớn.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện tại UBND TP.HCM cũng chưa có bất kỳ quyết định giao đất nào cho phía liên doanh các nhà đầu tư tại lô đất 132 Đào Duy Từ. Điều này cũng đồng nghĩa, lô đất trên vẫn thuộc quyền sở hữu Nhà nước. Vậy, phía liên doanh các nhà đầu tư BT dựa vào đâu để chuyển nhượng lô đất vốn… không thuộc sở hữu của mình? Có phải, liên doanh này đang bất chấp quy định pháp luật, “cầm đèn chạy trước ô tô”?

Võ Nguyễn