TP.HCM kiến nghị tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 0,4 lần
TP.HCM cho rằng tăng hệ số điều chỉnh giá đất không làm ảnh hưởng đến người dân.
Ngày 11-7, UBND TP.HCM đã có tờ trình HĐND TP về ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất được đề xuất tăng thêm 0,4 lần so với năm 2018.
Quận 1 là nơi có hệ số điều chỉnh giá đất tăng từ 2,1% lên 2,5%. Ảnh: ITN
Với mức tăng này thì năm khu vực trên địa bàn TP sẽ có mức tăng cụ thể như sau:
Khu vực 1: (các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận), hệ số 2,1 tăng lên 2,5, tỉ lệ tăng là 19%.
Khu vực 2: (quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú): hệ số 1,9 tăng lên 2,3, tỉ lệ tăng 21%
Khu vực 3 (quận 8, 9, 12, Bình Tâm, Thủ Đức): hệ số 1,7 lên 2,1, tỉ lệ tăng 23,5%
Khu vưc 4 (Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn): hệ số 1,5 tăng lên 1,9, tỉ lệ tăng 26,6%
Khu vực 5: (huyện Cần Giờ), hệ số 1,3 tăng lên 1,7, tỉ lệ tăng 30,7%
Theo tờ trình, khu vực có giá đất theo bảng giá đất thấp thì hệ số điều chỉnh giá đất tính bồi thường bình quân càng cao. Do đó, khi hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 của các khu vực cùng tăng như nhau nhưng các khu vực có giá đất thấp hơn sẽ có tỉ lệ hệ số điều chỉnh giá đất tăng cao hơn và ngược lại.
Chẳng hạn, ở quận 1 (khu vực 1) tuyến đường có giá đất cao nhất theo bảng giá đất là 162 triệu đồng/m2.Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 là 2,1 lần thì giá đất là 340.200.000 đồng. Nếu hệ số điều chỉnh là 2,5 lần (tăng 0,4 lần) thì giá đất là 405.000.000 đồng/m2. Mức tăng là 64.800.000 đồng/m2.
Ở Nhà Bè (khu vực 4): Tuyến đường có giá cao nhất theo bảng giá đất là 8.000.000 đồng/m2. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 là 1,5 lần thì giá đất là 12.000.000 đồng/m2. Mức tăng là 3.200.000 đồng/m2.
Theo UBND TP, năm 2018, hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính cao nhất là 2,1 lần và thấp nhất là 1,1 lần. “Do đó, nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất tăng theo xu hướng tăng của thị trường thì sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và ảnh hưởng đến an sinh xã hội. Trên cơ sở đó, đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần là phù hợp với thực tế giá đất trên thị trường hiện nay”, UBND TP nhận định.
TP cũng đánh giá, việc điều chỉnh tăng như trên là không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích trong hạn mức.
Tại buổi họp sáng 11-7, Ban Kinh tế - Ngân sách, HĐND cũng đã thẩm tra tờ trình của UBND TP, dự kiến sẽ thông qua vào ngày làm việc cuối cùng của kỳ họp.
