TP HCM: Dân 'bỗng dưng' mất gần 500 m2 đất vì bị cho rằng đã lấn chiếm?

Đất bị “bốc hơi”?

Theo đơn trình bày của bà Dương Thùy Dung (ngụ phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP HCM) cho biết, chủ đất cũ là ông Trần Quang Phụng và bà Phạm Thị Hồng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số R932407, do UBND quận 7 cấp ngày 8/3/2001, sau đó lần lượt đăng ký biến động ngày 25/02/2002, ngày 17/5/2004 và ngày 25/8/2004 với diện tích còn lại được công nhận là 2.083m2.

Miếng đất của bà Dung đang khiếu nại.

Ngày 11/01/2018, ông Phụng và bà Hồng chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích đất 2.083m2 cho bà Dung theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00000826 tại Văn phòng công chứng (VPCC) Tân Thuận. Sau đó, ngày 12/01/2018, bà Dung nộp hồ sơ đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VP ĐKĐĐ) quận 7. Thời gian hẹn trả kết quả là ngày 26/01/2018.

Ngày 23/01/2018, Chi nhánh VP ĐKĐĐ quận 7 có Phiếu trả hồ sơ (lần 1) có nội dung từ chối việc đăng ký với lý do: “Căn cứ GCN QSDĐ số 00165QSDĐ/2001 do UBND Q.7 cấp, cập nhật sơ đồ thửa đất tại trang bổ sung GCN thể hiện phần diện tích đất không công nhận là 477m2 (làm tròn), diện tích được công nhận theo hiện trạng thực tế sử dụng: 1606m2 (làm tròn). Đề nghị bà Dung liên hệ VPCC Tân Thuận để điều chỉnh trang 1 Hợp đồng 00000826/2018: diện tích còn lại trên GCN từ 2083m2 thành 1606 m2 (làm tròn)”.

Theo bà Dung, việc không công nhận 477m2 đất của Chi nhánh VP ĐKĐĐ quận 7 chỉ dựa vào sơ đồ và ghi chú của sơ đồ (nằm trong trang bổ sung giấy chứng nhận sổ đỏ của ông Phụng) là không đúng theo quy định Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn chi tiết và thi hành.

Đáng nói, bà Dung còn cho rằng sơ đồ thửa đất (trong trang bổ sung giấy chứng nhận của ông Phụng) được thể hiện theo bản vẽ sơ đồ nhà đất do Công ty Cổ phần Đo đạc xây dựng Phúc Thành (Công ty Phúc Thành) lập ngày 29/5/2018, Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra ngày 22/6/2017, có chữ ký của ông Phụng có dấu hiệu giả mạo.

Mặc dù chưa được đăng ký biến động trong giấy chứng nhận (tại Chi nhánh VP ĐKĐĐ quận7) nhưng bản vẽ sơ đồ đã ghi nội dung diện tích không được công nhận: 477m2 là không đúng thẩm quyền theo Luật Đất đai. Phần diện tích này chưa có quyết định thu hồi đất nào của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, bà Dung đề nghị cơ quan chức năng làm rõ việc có dấu hiệu giả mạo chữ ký của ông Phụng trên bản vẽ sơ đồ nhà đất ngày 29/5/2017 của Công ty Phúc Thành.

Không công nhận đất lấn chiếm nhưng thiếu Quyết định?

Theo một lãnh đạo của Chi nhánh VP ĐKĐĐ quận 7 giải thích, việc không công nhận 477m2 của bà Dung là do vị trí đất này nằm trong khu vực lấn chiếm kênh rạch và không được công nhận. Việc chuyển dịch tài sản này của vợ chồng ông Phụng và bà Hồng cho bà Dung vào đầu năm nay, có công chứng là do công chứng.

Sổ đỏ của bà Dung được VP ĐKĐĐ quận 7 cập nhật biến động nhưng còn nhiều thiếu sót?

Còn theo đại diện VPCC Tân Thuận cho biết, nếu cho rằng công chứng làm sai thì bà Dung có quyền kiện ra tòa án. Riêng việc chứng nhận chuyển dịch tài sản giữa chủ đất cũ với bà Dung thì công chứng viên dựa vào diện tích ghi trên sổ đỏ trước đó.

Lý giải về việc sổ đỏ của vợ chồng ông Phụng, bà Hồng qua lần đăng kí biến động cuối cùng vào năm 2017 tại sao không ghi rõ là “477m2 lấn chiếm kênh rạch không được công nhận”, thiếu mốc thời gian, chữ đánh máy quá nhỏ… trên sổ đỏ để người mua là bà Dung dễ hiểu hơn thì bà Dung cho biết, do được Chi nhánh VP ĐKĐĐ quận 7 thừa nhận, đó là thiếu sót của đơn vị này.

Được biết, hiện vụ việc của bà Dung vẫn chưa được các cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm khiến bà vô cùng bức xúc.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP HCM cho rằng, việc không công nhận diện tích 477m2 của bà Dung với lý do vị trí đất này nằm trong khu vực lấn chiếm kênh rạch là thiếu cơ sở. Khi đưa ra kết luận này, VP ĐKĐĐ quận 7 cần đưa ra văn bản pháp luật quy định về vấn đề này, văn bản thể hiện quy hoạch sử dụng đất tại địa bàn, cũng như quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh nội dung trong sổ đỏ đã cấp cho vợ chồng chủ đất cũ là ông Phụng và bà Hồng (vào ngày 8/3/2001).

Tuy nhiên, VP ĐKĐĐ quận 7 không đưa ra các văn bản nêu trên mà kết luận “phần đất 477m2 do nằm trong khu vực lấn chiếm kênh rạch” là thiếu cơ sở.

Cũng theo Luật sư Hậu, về tính hợp pháp của sơ đồ thửa đất tại trang bổ sung giấy chứng nhận do Công ty Phúc Thành lập ngày 29/5/2018 cũng không đủ căn cứ.

Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm: Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa; Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc/Nam; Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.

Theo đó, nội dung phần đất có được công nhận hay không không được thể hiện tại sơ đồ này. Hơn nữa, theo quy định của Luật Đất đai 2013, thẩm quyền công nhận quyền sử dụng, sở hữu bất động sản thuộc về Nhà nước, Công ty Phúc Thành không có thẩm quyền xác định vấn đề này.

Căn cứ theo nội dung phản ánh của bà Dương Thùy Dung (ngụ phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP HCM), Pháp luật Plus đề nghị UBND quận 7 và các cơ quan chức năng sớm vào cuộc, giải quyết dứt điểm sự việc, tránh khiếu kiện kéo dài.

Nguyễn Hiếu