TP.HCM: Căn hộ 1 tỷ đắt hàng

“So với những kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng, chứng khoán... thì đầu tư BĐS vẫn là một kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân bởi tính ổn định và khả năng sinh lời tốt” - ông Ngô Quang Phúc, Him Lam Land, nhận định.

Cũng theo ông Phúc, hiện nay, mô hình phát triển chung của thị trường BĐS theo hình tháp xuôi. Đỉnh tháp cao và nhỏ nhất thuộc về phân khúc cao cấp, phục vụ đối tượng khách hàng giàu có, thu nhập cao với giá trị nhà đất, căn hộ trung bình trên 10 tỷ đồng/căn.

Thị trường BĐS cuối năm được dự đoán vẫn phát triển tốt.

Phần giữa thân tháp phục vụ cho người có thu nhập khá, còn phần chân tháp rộng lớn nhất là phân khúc hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình thấp, với mức giá từ dưới 1 tỷ đến không quá 2 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc được cho là có khả năng sinh lời cao bởi có sức cầu lớn. Theo thời gian, biên độ sinh lời vẫn còn khả năng dao động mạnh do mặt bằng thu nhập chung của người dân được nâng lên và phù hợp với khả năng thanh toán của nhiều người.

Đồng quan điểm, Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư VietHome, cho hay phân khúc căn hộ quanh một tỷ vẫn là tâm điểm và tiếp tục sôi động. Đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực và là phân khúc có cầu lớn nhất hiện nay. Các dự án mới công bố trên thị trường gần đây đa phần đều thuộc phân khúc này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết tổng sản phẩm trong nước (GDP) 9 tháng đầu năm 2017 đã tăng 6,41%, dự báo gần như chắc chắn cả năm 2017 GDP sẽ tăng 6,7%, đạt mục tiêu đã đề ra. Trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng (bao gồm lĩnh vực bất động sản) đã tăng trưởng khá, đạt 7,17% (đóng góp 2,45 điểm phần trăm, chiếm tỷ trọng 38,2% trong chỉ số tăng trưởng GPD). Trong những tháng còn lại của năm 2017, thị trường sẽ tăng tốc và về đích ấn tượng nhờ hàng loạt yếu tố tích cực.

HoREA cho rằng, tỷ trọng cho vay đối với lĩnh vực xây dựng BĐS có dấu hiệu giảm nhẹ, chỉ đạt khoảng 16,8%. Mặt bằng lãi suất được giữ tương đối ổn định. Vì vậy, những tháng cuối năm doanh nghiệp cần phải thận trọng.

Theo ông Ngô Quang Phúc, xét trên bình diện chung, thị trường BĐS đang phát triển một cách lành mạnh, phù hợp, khó xảy ra tình trạng sốt nóng, lạnh thất thường do thị trường đã trải qua sự sàng lọc nhất định và đang đi vào giai đoạn ổn định.

Thực tế hiện nay, nhu cầu của người dân về nhà ở rất lớn nhưng không phải dự án nào cũng đáp ứng được các tiêu chí do khách hàng bây giờ được trang bị đầy đủ thông tin… Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư, khả năng bàn giao đúng thời điểm cũng là yêu cầu then chốt trong quyết định mua nhà của khách hàng.

“Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn, tôi tin rằng trong thời gian tới, chỉ những sản phẩm BĐS được tạo lập bởi các chủ đầu tư giữ đúng chữ tín, pháp lý bảo đảm, vị trí tốt, thiết kế đẹp với nhiều tiện ích hiện đại, thanh toán hợp lý, bảo đảm đúng cam kết về tiến độ và chất lượng sản phẩm, có mức thanh khoản tốt trên thị trường mới thu hút được khách hàng, trong khi các dự án không đáp ứng được những tiêu chí này sẽ gặp khó khăn” - ông Phúc nói.

Bài & ảnh: Quang Bình